南京濱江奧城商業(yè)部分研究策劃報(bào)告-wenkub.com
2025-06-12 12:13 本頁(yè)面
【正文】 ? 1樓層高 2樓層高 3樓層高 項(xiàng)目各區(qū)域平面圖 —— 五區(qū) 五區(qū)說(shuō)明 ? 約 3000m2，共 19套， 1樓連 2 樓有 12套， 3樓 7套。 ? 金馬驪城配套商業(yè)面積 28000平方米，規(guī)劃建成歐洲風(fēng)情街，目前正在建設(shè)中，籌備在十運(yùn)會(huì)開(kāi)幕時(shí)開(kāi)業(yè)一部分，但從目前情況看，尚有難度。 金馬驪城項(xiàng)目簡(jiǎn)介 ? 金馬驪城位于河西新城奧體大街 111號(hào)，由南京酈城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)。樂(lè)購(gòu)這一大型綜合超市的入駐將給此項(xiàng)目以及這個(gè)河西地區(qū)帶來(lái)新的商機(jī)。 ? 歐洲城商業(yè)共有 ，商務(wù)公寓 4萬(wàn)平方米，商務(wù)樓 4萬(wàn)平方米，地下室 6萬(wàn)平方米，能停機(jī)動(dòng)車(chē)約 900輛。 ?競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的界定 本區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目主要有：紫鑫中華廣場(chǎng)、歐洲城、金馬驪城、奧體新城、萬(wàn)科、中海、萬(wàn)達(dá)、世紀(jì)星園等大盤(pán)的配套商業(yè)；奧體中心和第一區(qū)的配套商業(yè)； CBD的配套商業(yè)。 ? 去化 河西商業(yè)物業(yè)目前在售的極少，除了上半年的香緹麗舍的配套商鋪外，目前我們項(xiàng)目是其中最主要的一個(gè)。 河西房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售情況 河西房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售情況 商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)方面： ? 價(jià)格 河西地區(qū)商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)相對(duì)較慢，目前推出的項(xiàng)目很少。 河西新城住宅開(kāi)發(fā)量 ? 住宅市場(chǎng)方面： ? 價(jià)格 河西地區(qū)房?jī)r(jià)在去年底一度竄到了 7000元上下的高位，但在宏觀(guān)調(diào)控的影響下回落明顯， 6月份交易價(jià)格分別降到了 6184和 5834元的水平，而且 6月 1日房產(chǎn)新政實(shí)施后，多家本地開(kāi)發(fā)商打出了降價(jià)旗號(hào)，就連大牌開(kāi)發(fā)商中海地產(chǎn)也在暗中降價(jià)銷(xiāo)售，現(xiàn)在河西新盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)格從 5500— 6500不等。 區(qū) 域 成交套數(shù) 成交面積 均價(jià)（元 /平米） 白下區(qū) 4 187 24911 鼓樓區(qū) 88 1324 19276 下關(guān)區(qū) 1 62 13522 建鄴區(qū) 3 208 12378 秦淮區(qū) 2 541 10505 棲霞區(qū) 30 3191 8989 玄武區(qū) 64 5215 8650 浦口區(qū) 2 219 6200 雨花臺(tái)區(qū) 8 5889 6193 江寧區(qū) 14 879 5943 六合區(qū) 31 4233 2439 2022年南京商業(yè)物業(yè)價(jià)格對(duì)比 02022400060008000100001202214000160001800020220均價(jià) / 元 9684 18705 13211 12145 11386 10898 10717 9437 7370 5932 5774 2105全市 白下 鼓樓 玄武 下關(guān) 秦淮 建鄴 棲霞雨花臺(tái)江寧 浦口 六合? 整個(gè)河西地區(qū)共有 57個(gè)在建在售樓盤(pán)項(xiàng)目，其中： ? 北部整合片區(qū)： 21個(gè)樓盤(pán) ? 中部建設(shè)片區(qū)： 36個(gè) ? 南部規(guī)劃片區(qū)： 0個(gè) 河西房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)情況 ? 河西新城的建設(shè)匯聚了國(guó)內(nèi)眾多知名的大牌地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 商，都競(jìng)相推出超級(jí)大盤(pán)，主要地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有： ? 本地開(kāi)發(fā)商：江蘇建設(shè)、江蘇信達(dá)、江蘇圓泰、南京宋都、南京紫 金、南京朗詩(shī)、南京建瑞、南京驪城、南京金高、南 京新蘇、聯(lián)強(qiáng)冶金、圓通置業(yè)等； ? 外地開(kāi)發(fā)商：天津順馳、深圳中海、深圳萬(wàn)科、大連萬(wàn)達(dá)、香港仁 恒等 ? 2022年河西地區(qū)共掛牌出讓了 2137畝地，其中經(jīng)營(yíng)性用地 270畝，住宅類(lèi)用地 1867畝。 片 區(qū) 成交套數(shù) 均價(jià)（ 元 /平方米 ） 5月份 6月份 5月份 6月份 城北 506 257 6064 4372 城東 435 242 5489 6605 城南 675 260 4835 5358 城中 510 162 8285 9314 河西 1143 688 6184 5834 江寧 888 700 2768 3684 六合 177 153 2959 2639 浦口 880 277 2510 2637 仙西 519 55 4368 6367 南京市 6月份商用物業(yè)交易情況 ? 河西新城 80％的區(qū)域在建鄴區(qū)區(qū)劃范圍內(nèi)，建鄴區(qū)商業(yè)物業(yè)新盤(pán)的供應(yīng)也主要集中在河西新城的中部區(qū)域，因此建鄴區(qū)的商業(yè)物業(yè)成交情況反映了河西地區(qū)的上市量和價(jià)格水平。 河西 CBD項(xiàng)目一覽 市場(chǎng)研究篇 —— 內(nèi)容提要 南京市及河西地區(qū)商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 南京市及河西地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展分析 河西地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及分析 河西地區(qū)商業(yè)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)性分析 河西新城總體規(guī)劃和建設(shè)情況分析 南京市 5— 6月份住宅市場(chǎng)成交均價(jià) ? 從 6兩個(gè)月份南京房地產(chǎn)市場(chǎng)成交情況來(lái)看，河西 片區(qū)以 1143套和 688套的成交比例遙遙領(lǐng)先，成交均價(jià)也高達(dá) 6184元和 5834元，僅次于南京房?jī)r(jià)最高的城中片區(qū)。其功能定位為以居住、工作、休閑娛樂(lè)為主要，標(biāo)準(zhǔn)定位為以中高收入人群為主要消費(fèi)對(duì)象的高標(biāo)準(zhǔn)、高品質(zhì)的新型城區(qū)，目標(biāo)定位為具有高尚生活品質(zhì)和創(chuàng)業(yè)環(huán)境、生態(tài)健康、充滿(mǎn)活力的理想家園。同時(shí)建設(shè)濱江休閑公園，與中部的商務(wù)辦公，文化體育功能相適應(yīng)，提升該區(qū)的整體形象與水平，也促進(jìn)夾江兩岸旅游休閑功能和濱江景觀(guān)整體效果的形成。北部地塊性質(zhì)復(fù)雜，很多土地屬于村支部的集體土地，以建材市場(chǎng)為代表的一些單位在沒(méi)有規(guī)劃批準(zhǔn)的情況下違章建房，給城市發(fā)展和周邊居民生活帶了不良影響。其間大體經(jīng)歷了兩個(gè)階段： 2022— 2022年主要是規(guī)劃設(shè)計(jì)和大規(guī)模征地拆遷階段；從 2022年起至今是全面建設(shè)階段。 市場(chǎng)研究篇 —— 內(nèi)容提要 南京市及河西地區(qū)商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 南京市及河西地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展分析 河西地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及分析 河西地區(qū)商業(yè)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)性分析 河西新城總體規(guī)劃和建設(shè)情況分析 認(rèn)識(shí)河西新城 ? 河西新城位于南京市主城區(qū)西部，秦淮河以西，揚(yáng)子江以東，與老城 區(qū)一河之隔，與江北新市區(qū)隔長(zhǎng)江相望。 在新街口地區(qū)實(shí)現(xiàn)的消費(fèi)金額所占比重最高，占總消費(fèi)金額的 %，吸引了近五成的
教學(xué)教案相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1