國美第一城商業(yè)報(bào)告(存儲版)
【正文】 料任你下載，資深操盤手隨時交流 推廣方式 公關(guān)活動。 站在商業(yè)管理公司的角度上，對這里的管理可進(jìn)行規(guī)范。不僅有效的展現(xiàn)了本案商 業(yè)自身價值，還可帶動本區(qū)域地塊價值的顯現(xiàn)，增加住宅部分的性價比， 支撐住宅部分的快速銷售。合作 +招商 +公開銷售，各種形式并用。 建議專門做一個商業(yè)的模型，供詳細(xì)講解之用； 商業(yè)樓書。 包含報(bào)紙及雜志。 建議案名有：國美 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 推廣主題 嚴(yán)格按照本案的商業(yè)定位 ——商圈核心 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 家居類 康體類 超市 三個節(jié)點(diǎn)，三個亮點(diǎn) 憑借主題商業(yè)，吸引人潮。 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 地區(qū)中心級 在實(shí)際操作的過程中，以不同的營銷渠道、手段、銷售方式，提供 多樣的操作模式。 ?支撐點(diǎn) 區(qū)域年消費(fèi)市場 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 定位依據(jù) 年消費(fèi)市場 以目前周邊物業(yè)銷售價格推算，其人均年收入應(yīng)不少于 5萬元。 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 大型居住版塊，提供約 6090萬常住人口。于 2022年 6月份交付使用。伴隨著奧園三期建設(shè)。 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 定位依據(jù) 區(qū)域商業(yè)現(xiàn)狀與未來 目前作為 CBD東居民購物休閑的主要場所，只有位于十里堡的日資華堂商場。 定位依據(jù) 京東商業(yè)概述 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 住宅帶來的購買人群，需要商業(yè)的配套，商業(yè)項(xiàng)目順勢跟進(jìn)。此外， 規(guī)劃中的地鐵 10號線，將進(jìn)一步拉近東壩與中關(guān)村的距離。 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 定位依據(jù) 住宅現(xiàn)狀與未來 按東部每年銷售 700萬平方米計(jì)算，這些供應(yīng)量需要市場消化 5年，也就是說， 目前東部在售的住宅在沒有新增樓盤的情況下至少還需要兩年才能消化完。交通情況 未來狀況 本案 SWOT分析 商業(yè)整體策劃思路 商業(yè)劃分 業(yè)態(tài)比例 銷售方案 價格定位 推盤時機(jī) 推盤節(jié)奏 銷售策略 銷售方式 推廣方案 客戶定位 推廣策略 主題推廣 階段主題 銷售推介 媒介安排 銷售道具 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 第一章 商業(yè)方案 主題定位 定位依據(jù) 住宅現(xiàn)狀、未來 商業(yè)現(xiàn)狀 年消費(fèi)市場 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 接近 2022萬平方米的住宅總量供應(yīng)，成為真正的大型居住版塊 ?支撐點(diǎn) 區(qū)域住宅現(xiàn)狀及未來 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 定位依據(jù) 住宅現(xiàn)狀與未來 北京東部區(qū)域的功能非常明顯，基本上都是作為大型居住區(qū)開發(fā)建設(shè)的。 由此可見，東部住宅市場近幾年來供應(yīng)量持續(xù)高速增長，市場競爭已經(jīng)趨于 白熱化。 ?支撐點(diǎn) 區(qū)域商業(yè)狀況 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 目前在售的東南三環(huán)以及泛 CBD地區(qū)大小新盤超過 20個。 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 定位依據(jù) 區(qū)域商業(yè)現(xiàn)狀與未來 近兩年 “ 入市 ” 的北京東部項(xiàng)目樓盤以 “ 大體量 ” 項(xiàng)目居多，萬象新天 310萬 平方米、奧林匹克花園 100萬平方米，而位于朝陽區(qū)東壩地區(qū)的朝陽新城，其 體量達(dá)到了 170萬平方米。開發(fā)商只有通過差異化經(jīng) 營，發(fā)展適合自己特定區(qū)位的商業(yè)業(yè)態(tài)，才能既彌補(bǔ)本區(qū)域商業(yè)配套不足， 又能保證可持續(xù)發(fā)展。包含 3700平米多功能健康會所，集泳池、健身、 潛水、 HiFi視聽、咖啡館等游憩場所于一體，讓您體驗(yàn)休閑之外的全方位健康 呵護(hù)。伴隨著商業(yè)環(huán)境的日漸成熟及房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，現(xiàn)在底商式社區(qū) 商業(yè)衍生出另一種形式 特色商業(yè)街。 通過相除： 3500萬（現(xiàn)在 +未來） /人均 40平方米 =875000。 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 SWOT分析 ?strength——優(yōu)勢 周邊區(qū)域內(nèi)為數(shù)不多的商業(yè)配套項(xiàng)目； 近 10萬平米，大型商業(yè)配套規(guī)模； 四邊臨路，中間有市政道路； 區(qū)域消費(fèi)能力較強(qiáng)，作為真正的 CBD及東部區(qū)域臥城，白領(lǐng)的高消費(fèi)能力； 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 SWOT分析 ?weakness——弱勢 青年路的路況較差，完成改造還需要一定時間； 周邊環(huán)境較亂，綜合改造需要一定時間； 非既有的成熟商圈，需要一定時間的商業(yè)培養(yǎng)期； 公眾運(yùn)輸條件弱，道路、停車位的規(guī)劃極為重要； 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流 SWOT分析 ?opportunities——機(jī)會 且依托于周邊眾多項(xiàng)目，創(chuàng)造足夠的人氣； 自身開發(fā)體量足夠，有機(jī)會創(chuàng)造新的消費(fèi)形態(tài)，及創(chuàng)造有競爭力的 消費(fèi)環(huán)境； 有機(jī)會與朝陽北路的發(fā)展聯(lián)動，享有更廣闊的客流； 隨著 CEPA和 WTO的開放，越來越多的零售商進(jìn)入中國市場，零售業(yè)
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