【正文】 任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 定位依據(jù) 交通情況 如此一來(lái)，東壩將與燕莎商圈相接，并與城區(qū)的地鐵相連，直達(dá)市區(qū)。但即使這樣， CBD東部區(qū)域原有的少量商業(yè)配套已是捉襟見肘，不堪負(fù)荷了。 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 定位依據(jù) 典型樓盤商業(yè)配套 炫特區(qū) 炫特區(qū)的商業(yè)面積計(jì)有 1萬(wàn)平方米左右，戶型從 1101000平方米，主要是出售 商鋪，業(yè)態(tài)定位于服務(wù)社區(qū)的便利店、美容美發(fā)、售價(jià)定位： 14500元 /平方 米。 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 70100億固定的年消費(fèi)市場(chǎng)。 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 整體策劃思路 ? “三亮點(diǎn)” ——對(duì)于節(jié)點(diǎn)業(yè)態(tài)來(lái)講： 大面積的商業(yè)需要鮮明的主題與之匹配，特別是在節(jié)點(diǎn)上的商業(yè)。 一方面是出于前期有較成熟的鋪墊； 另一方面是出于當(dāng)大盤銷售進(jìn)入平穩(wěn)階段時(shí)，利用一個(gè)新的亮點(diǎn)來(lái)刺激 買家眼球。 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 推廣媒介組合 紙媒介 +戶外媒介 +廣播媒介 +網(wǎng)絡(luò)媒介 +公關(guān)活動(dòng) 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 推廣方式 紙媒介。我們首先要制造主題和亮點(diǎn)，打造地區(qū)生活配套， 與一些知名的大型商業(yè)達(dá)成合作協(xié)議，然后利用小范圍各行業(yè)具有一定代表 性或個(gè)性企業(yè)的招商，通過合理的商業(yè)劃分初步將本案商業(yè)的骨架搭建出來(lái)， 然后，公開面市銷售，吸引散客跟風(fēng)入場(chǎng)，達(dá)到將本案商業(yè)產(chǎn)品快速消化的 目標(biāo)。 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 第三章 銷售方案 價(jià)格定位 推盤時(shí)機(jī) 推盤節(jié)奏 銷售策略 銷售方式 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 商業(yè)定位策略 商業(yè)作為本案的又一個(gè)重要產(chǎn)品，雖然商業(yè)體量與住宅部分的體量相比，只占 大約三分之一，所占比例不大，但市場(chǎng)價(jià)值卻接近住宅部分的一半。 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 推廣方式 命名法。 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 特色店鋪是風(fēng)情街的構(gòu)成元素。 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 整體策劃思路 業(yè)態(tài)復(fù)合化。 通過相除： 3500萬(wàn)（現(xiàn)在 +未來(lái)） /人均 40平方米 =875000。包含 3700平米多功能健康會(huì)所，集泳池、健身、 潛水、 HiFi視聽、咖啡館等游憩場(chǎng)所于一體，讓您體驗(yàn)休閑之外的全方位健康 呵護(hù)。 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 定位依據(jù) 區(qū)域商業(yè)現(xiàn)狀與未來(lái) 近兩年 “ 入市 ” 的北京東部項(xiàng)目樓盤以 “ 大體量 ” 項(xiàng)目居多，萬(wàn)象新天 310萬(wàn) 平方米、奧林匹克花園 100萬(wàn)平方米，而位于朝陽(yáng)區(qū)東壩地區(qū)的朝陽(yáng)新城，其 體量達(dá)到了 170萬(wàn)平方米。 由此可見，東部住宅市場(chǎng)近幾年來(lái)供應(yīng)量持續(xù)高速增長(zhǎng)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)趨于 白熱化。商業(yè)現(xiàn)狀 未來(lái)狀況 本案 SWOT分析 商業(yè)整體策劃思路 商業(yè)劃分 業(yè)態(tài)比例 銷售方案 價(jià)格定位 推盤時(shí)機(jī) 推盤節(jié)奏 銷售策略 銷售方式 推廣方案 客戶定位 推廣策略 主題推廣 階段主題 銷售推介 媒介安排 銷售道具 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 第一章 商業(yè)方案 主題定位 定位依據(jù) 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 定位依據(jù) 住宅現(xiàn)狀與未來(lái) 按東部每年銷售 700萬(wàn)平方米計(jì)算，這些供應(yīng)量需要市場(chǎng)消化 5年，也就是說(shuō)， 目前東部在售的住宅在沒有新增樓盤的情況下至少還需要兩年才能消化完。 定位依據(jù) 京東商業(yè)概述 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 住宅帶來(lái)的購(gòu)買人群，需要商業(yè)的配套，商業(yè)項(xiàng)目順勢(shì)跟進(jìn)。伴隨著奧園三期建設(shè)。 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 大型居住版塊，提供約 6090萬(wàn)常住人口。 在實(shí)際操作的過程中，以不同的營(yíng)銷渠道、手段、銷售方式，提供 多樣的操作模式。 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 家居類 康體類 超市 三個(gè)節(jié)點(diǎn)，三個(gè)亮點(diǎn) 憑借主題商業(yè)，吸引人潮。 建議案名有：國(guó)美 建議專門做一個(gè)商業(yè)的模型，供詳細(xì)講解之用； 商業(yè)樓書。不僅有效的展現(xiàn)了本案商 業(yè)自身價(jià)值，還可帶動(dòng)本區(qū)域地塊價(jià)值的顯現(xiàn)，增加住宅部分的性價(jià)比， 支撐住宅部分的快速銷售。 充分利用現(xiàn)有的戶外、廣播及網(wǎng)絡(luò)資源，進(jìn)行賣點(diǎn)發(fā)布； 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 推廣方式 公關(guān)活動(dòng)。 充分調(diào)動(dòng)一切的因素，引發(fā)投資者對(duì)這里產(chǎn)生未來(lái)美好的聯(lián)想。就本案目前的商業(yè)面積來(lái)講，仍是無(wú)人競(jìng)爭(zhēng)的 中檔為主，輻射面廣泛 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流 未來(lái)發(fā)展?fàn)顩r 區(qū)域現(xiàn)狀及未來(lái) 交通狀況 商業(yè)狀況 人口狀況 年消費(fèi)狀況 接近 2022萬(wàn)平方米的住宅總量供應(yīng)，成為真正的大型居住版塊