【文章內(nèi)容簡介】 不符的原因及處理情況（4） 逐項了解其他應(yīng)收款收回的可能性。（5） 對其他應(yīng)收款中不能收回的項目，要求企業(yè)出具有關(guān)證明。168。 對方企業(yè)破產(chǎn)，應(yīng)要求企業(yè)提供法院判決書或其他外部證明材料。168。 債務(wù)人死亡、失蹤、無力償付等其他情況，應(yīng)要求企業(yè)出具文字說明（簽名、蓋章）。（6） 匯總其他應(yīng)收款中應(yīng)核銷的其他應(yīng)收款金額。（7） 確定評估值。（8） 評估人員在工作底稿中記錄評估過程及結(jié)論。待攤費用（1） 索取企業(yè)待攤費用申報明細表。（2） 用待攤費用申報明細表與基準(zhǔn)日會計報表中的待攤費用項目進行核對（如沒有會計師審計的情況下，還需與待攤費用總帳及明細帳核對）。（3） 了解待攤費用的原始發(fā)生額、攤銷方法、攤銷期、各項待攤費用對應(yīng)的資產(chǎn)或權(quán)利在評估基準(zhǔn)日是否存在。（4） 根據(jù)企業(yè)提供的申報資料，分析企業(yè)待攤費用攤銷方法是否合理，攤余金額是否正確。如果企業(yè)申報金額不正確，則應(yīng)計算正確的攤余金額。（5） 如果待攤費用對應(yīng)的資產(chǎn)為實物資產(chǎn)，則應(yīng)按實物資產(chǎn)的評估方法進行評估。（6） 匯總正確的攤余金額。（7） 確定評估值。（8） 評估人員在工作底稿中記錄評估過程及結(jié)論。存貨（1） 索取資料：168。 存貨申報表。168。 產(chǎn)成品（庫存商品）銷售價格表（注明是否含稅）。168。 評估基準(zhǔn)日的存貨盤點表。168。 受托代銷、委托代銷商品合同及對方單位的聯(lián)系人、單位通訊地址清單。168。 分期收款發(fā)出商品合同及實際執(zhí)行情況（包括成本結(jié)轉(zhuǎn)比例）。168。 如果有委托倉庫應(yīng)取得對方的負責(zé)人姓名、單位通訊地址。168。 如果存貨中有積壓、報廢的物資，要求企業(yè)出具積壓、報廢物資的明細表及積壓報廢原因的詳細說明（相關(guān)人員簽字、蓋章）。168。 如果存貨中有盤盈、盤虧的情況，要求企業(yè)出具存貨盤盈盤虧原因的詳細說明（相關(guān)人員簽字、蓋章）。（2） 核對：168。 盤點表各級合計數(shù)是否正確；申報表各級合計數(shù)是否正確。168。 用申報匯總表與基準(zhǔn)日會計報表中的存貨項目進行核對。（如沒有會計師審計的情況下，還需與存貨總帳及明細帳核對。）對數(shù)據(jù)不符的應(yīng)查明原因，及時提出處理意見。（3）需要了解、掌握的情況 對了解的下列情況要及時記錄于工作底稿：168。 了解各類存貨的核算、計價方法。如低值易耗品等。168。 了解產(chǎn)成品（庫存商品）的銷售情況（哪些產(chǎn)品是暢銷的，哪些是一般銷售的，哪些是滯銷的）。168。 了解各類存貨的質(zhì)量狀況（失效、變質(zhì)、殘損等）。168。 積壓情況。168。 盤盈、盤虧情況。168。 主要外購存貨主要的供貨廠家及現(xiàn)行市價。（4）對存貨進行現(xiàn)場盤點和勘察。168。 在申報表中選取一定量樣本與實物核對；在現(xiàn)場選取一定量樣本與申報表核對。168。 一般要求：存貨的抽查數(shù)量應(yīng)達到４０％以上，價值量應(yīng)達到6０％以上；并對質(zhì)量狀況、成新率進行記錄、評價（5）分項目的具體要求 材料采購（在途物資）168。 索取申報表，并核對各級合計數(shù)是否正確。核對申報總計數(shù)與明細帳是否一致。168。 了解是否有一年以上未清理的在途材料，如果有，了解原因，并要求企業(yè)出具文字說明（簽章）。168。 當(dāng)年發(fā)生的在途材料按申報的帳面價值進行確認(rèn)，以前年度發(fā)生的根據(jù)具體情況確認(rèn) 。原材料168。 索取申報表，并核對各級合計數(shù)是否正確。168。 核對申報總計數(shù)與明細帳是否一致。168。 在申報表中選取一定量樣本與實物核對；在現(xiàn)場選取一定量樣本與申報表核對；并對質(zhì)量狀況、成新率進行記錄、評價。168。 填制原材料抽查盤點表*。168。 了解各類原材料的核算、計價方法。168。 按實際成本核算的，根據(jù)申報表會計帳面數(shù)減積壓、報廢，加盤盈金額減盤虧金額確認(rèn)評估值。168。 對積壓原材料按50%80%折算評估值。168。 對報廢原材料按10%折算評估值。168。 第6項的評估值加第7項評估值加第8項評估值為最后確認(rèn)的原材料的評估值。168。包裝物168。 索取申報表，并核對各級合計數(shù)是否正確。168。 核對申報總計數(shù)與明細帳是否一致。168。 了解各類包裝物的核算、計價方法。168。 在申報表中選取一定量樣本與實物核對；在現(xiàn)場選取一定量樣本與申報表核對；并對質(zhì)量狀況、成新率進行記錄、評價。168。 填制包裝物抽查盤點表*。168。 根據(jù)申報表帳面價值并考慮了解的具體情況確認(rèn)評估委托加工材料值。委托加工材料168。 索取申報表，并核對各級合計數(shù)是否正確。168。 索取委托加工合同。168。 核對申報總計數(shù)與明細帳是否一致。168。 了解委托加工材料的核算方法。168。 選擇一定量的樣本向受托方函證。168。 逐項了解委托加工材料是否存在呆帳等情況，如果存在，要求企業(yè)提供說明并簽章。168。 填制原材料抽查盤點表*。168。 根據(jù)申報表帳面價值并考慮了解的具體情況確認(rèn)評估值。產(chǎn)成品（庫存商品）產(chǎn)成品（庫存商品）168。 索取申報表，并核對各級合計數(shù)是否正確。168。 索取產(chǎn)成品（庫存商品）銷售價格表（注明是否含稅）及銷售政策。168。 索取產(chǎn)成品（庫存商品）盤點表。168。 核對申報總計數(shù)與明細帳是否一致。168。 了解各類產(chǎn)成品（（庫存商品）的核算、計價方法168。 逐項清查產(chǎn)成品（庫存商品），并對質(zhì)量狀況、成新率進行記錄、評價。168。 填制產(chǎn)成品（庫存商品）清查表*。168。 計算產(chǎn)成品（庫存商品）市價。168。 評估確認(rèn)值為市價減預(yù)計銷售費用和預(yù)計所得稅。在產(chǎn)品在產(chǎn)品168。 索取申報表，并核對各級合計數(shù)是否正確。168。 核對申報總計數(shù)與明細帳是否一致。168。 在申報表中選取一定量樣本與實物核對；在現(xiàn)場選取一定量樣本與申報表核對；并對質(zhì)量狀況、成新率進行記錄、評價。168。 填制在產(chǎn)品抽查盤點表*。168。 了解在產(chǎn)品的核算、計價方法。168。 了解在產(chǎn)品完工程度。168。 按實際成本核算的，根據(jù)申報表會計帳面數(shù)減積壓、報廢數(shù)，加盤盈金額減盤虧金額確認(rèn)評估值。168。 對積壓產(chǎn)品的在產(chǎn)品，根據(jù)完工程度按帳面價50%80%折算評估值。168。 對報廢在產(chǎn)品按帳面價的10%折算評估值。168。 確認(rèn)的在產(chǎn)品評估值為第7項的評估值加第8項評估值加第9項評估值。分期收款發(fā)出商品分期收款發(fā)出商品168。 索取申報表，并核對各級合計數(shù)是否正確168。 索取分期收款發(fā)出商品銷售價格表（注明是否含稅）及銷售政策。168。 索取存貨盤點表。168。 索取分期收款銷售合同。168。 核對申報總計數(shù)與明細帳是否一致。168。 了解各類分期收款發(fā)出商品的成本結(jié)轉(zhuǎn)方法及合同履行情況和成本結(jié)轉(zhuǎn)是否與合同執(zhí)行進度一致。168。 向購貨方進行函證。168。 根據(jù)申報表帳面價值并考慮了解的具體情況確認(rèn)評估值。低值易耗品。低值易耗品 在庫低值易耗品168。 索取申報表，并核對各級合計數(shù)是否正確。168。 索取低值易耗品盤點表。168。 核對申報總計數(shù)與明細帳是否一致。168。 了解各類低值易耗品的核算、計價方法。168。 在申報表中選取一定量樣本與實物核對；在現(xiàn)場選取一定量樣本與申報表核對；并對質(zhì)量狀況、成新率進行記錄、評價。168。 填制抽查盤點表*。168。 根據(jù)申報表帳面價值并考慮了解的具體情況確認(rèn)評估值。在用低值易耗品168。 索取申報表，并核對各級合計數(shù)是否正確。168。 索取低值易耗品盤點表。168。 核對申報總計數(shù)與明細帳是否一致（五五攤銷法）。168。 在申報表中選取一定量樣本與實物核對；在現(xiàn)場選取一定量樣本與申報表核對；并對質(zhì)量狀況、成新率進行記錄、評價。168。 填制低值易耗品抽查盤點表*。168。 根據(jù)申報表帳面價值并考慮了解的具體情況確認(rèn)評估值。委托代銷商品委托代銷商品168。 索取申報表，并核對各級合計數(shù)是否正確。168。 索取委托代銷商品銷售價格表（注明是否含稅）及銷售政策。168。 索取委托代銷合同。168。 核對申報總計數(shù)與明細帳是否一致。168。 向受托方進行函證。168。 根據(jù)申報表帳面價值并考慮了解的具體情況確認(rèn)評估值。受托代。銷商品受托代銷商品168。 索取申報表，并核對各級合計數(shù)是否正確。168。 核對申報總計數(shù)與明細帳是否一致。168。 了解各類受托代銷商品的核算、計價方法。168。 在申報表中選取一定量樣本與實物核對；在現(xiàn)場選取一定量樣本與申報表核對。168。 向委托方函證。168。 填制受托代銷商品抽查盤點表*。168。 根據(jù)申報表帳面價值并考慮了解的具體情況確認(rèn)評估值。最后，評估人員在工作底稿中記錄評估過程及結(jié)論。二、房屋建構(gòu)筑物及附屬設(shè)施評估（一）、一、房屋建筑物評估數(shù)據(jù)資料的收集：(1) 房屋建筑物評估申報明細表；(2) 房屋建筑物建筑質(zhì)量、使用狀況資料；(3) 房屋建筑物概況的書面說明； (4) 其它相關(guān)資料。 (1) 房屋所有權(quán)證，沒有房屋所有權(quán)證的房屋，要取得企業(yè)所在地政府房管部門出具的產(chǎn)權(quán)證明； (2) 購商品房的合同和公證文件； (3) 房地產(chǎn)抵押合同和清單；(4) 在建項目立項、審批文件，主要有立項批文、建設(shè)用地許可證、房屋規(guī)劃許可證、開工許可證、施工許可證等。(1) 當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行建筑、安裝工程概（預(yù)）算及費用定額；(2) 當(dāng)?shù)刈罱こ淘靸r信息及市場人工費、機械臺班費、材料價格；(3) 當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行有關(guān)報建費用（工程前期費用和其它費用）規(guī)定；(4) 近期完工的主要房屋建筑物決算資料及有關(guān)圖紙；(5) 近期主要房屋建筑物大修狀況資料；(6) 主要評估對象原值構(gòu)成分析； (7) 在建工程(建筑物或構(gòu)筑物)項目內(nèi)容及有關(guān)工程進度等方面的資料；(8) 在建工程(建筑物或構(gòu)筑物)帳面價值的明細構(gòu)成及支付工程款的情況。(9)用市場法評估，收集三個以上的相同或類似的評估案例，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展情況和房地產(chǎn)市場價格資料；(10) 用收益法評估，收集房屋建筑物的收益狀況及收益額，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展情況和房地產(chǎn)市場未來的發(fā)展趨勢；(1) 評估對象所在的區(qū)位條件、開發(fā)程度、工業(yè)集聚狀況和前景；(2) 地質(zhì)水文狀況和抗震等級；(3) 交通狀況：機場、車站、長途站、公路干線距離；(4) 基礎(chǔ)設(shè)施及文化娛樂設(shè)施狀況資料；(5) 自然環(huán)境及生態(tài)環(huán)境等方面的資料。二、房屋建筑物評估過程專業(yè)組負責(zé)人工作指南 工作要求領(lǐng)導(dǎo)本專業(yè)組評估人員完成好所負責(zé)范圍的評估工作。本專業(yè)組的工作范圍包括：房屋構(gòu)筑物及附屬設(shè)施、在建工程中的房屋建筑物及附屬設(shè)施等。 工作內(nèi)容：1）完成本專業(yè)負責(zé)范圍內(nèi)的評估申報明細表的填報工作；2）與項目現(xiàn)場負責(zé)人討論確定本專業(yè)組各項資產(chǎn)的評估方法；3）評估申報明細表的審核修改；4）房屋建筑物及附屬設(shè)施的數(shù)量和帳面價值的核對；5）房屋建筑物及附屬設(shè)施的實地勘察；6）產(chǎn)權(quán)證明資料的收集；7） 7）評估說明的撰寫和相關(guān)附件的整理.； （二）二、評估人員工作指南 工作程序： a 申報輔導(dǎo) 導(dǎo) b 現(xiàn)場勘察 c 評估測算 d說明撰寫 申報表的申報輔導(dǎo) (1)要求企業(yè)按規(guī)定申報并及時對申報的明細表進行檢查； (2)指導(dǎo)企業(yè)相關(guān)資產(chǎn)管理人員對評估申報明細表進行填報； (3)解答企業(yè)相關(guān)資產(chǎn)管理人員提出的問題； (4)要求企業(yè)所填報的申報明細表與基準(zhǔn)日資產(chǎn)負債表（經(jīng)審計后的）進行核對和查詢，做到帳表相符。(5)5）要求企業(yè)所填報的申報明細表每一項房屋建筑面積與房產(chǎn)證登記面積相符，沒有房產(chǎn)證的房屋建筑面積要與實際面積相符。每一項構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施工程量（長度、寬度、高度、直徑、容積等）要與實際工程量相符。(6)）6）申報表中每一項房屋建筑結(jié)構(gòu)、建成年月要與房屋的臺帳核對，做到與實際相符。2. 現(xiàn)場勘察核實 資產(chǎn)核實 對企業(yè)提交的資產(chǎn)評估申報明細表進行核查，如有不一致要查明原因并要求企業(yè)寫出書面說明。(1) A房屋建筑物及附屬設(shè)施的數(shù)量和帳面價值的核對。，包括：明細表與固定資產(chǎn)臺帳核對，主要核對建筑物名稱、建筑結(jié)構(gòu)、建成年月、建筑面積和工程量（長度、寬度、高度、直徑、容積等），同時建筑面積要與房產(chǎn)證進行核對，建筑面積要與房產(chǎn)證一致，沒有房產(chǎn)證的房屋，建筑面積要與臺帳核對；明細表與財務(wù)帳核對，主要核對帳面原值和帳面凈值與資產(chǎn)負債表或匯總表的帳面原值和帳面凈值是否一致，作到帳表一致相符。(2)B房屋建筑物及附屬設(shè)施的實地勘察核實，包括：建筑結(jié)構(gòu)、建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑面積、使用狀況、新舊程度、使用年限等；具體要求如下： 資產(chǎn)核實工作要求:1)要深入建筑物及構(gòu)筑物現(xiàn)場，逐項勘察、核對實物、丈量核實建筑面積和工程量（長度、寬度、高度、直徑、容積等）； 2)詳查建筑物質(zhì)量，建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)、層高、檐高、軌高、吊車噸位、建筑跨度、柱距，簡要繪制平面圖； 3)詳查室內(nèi)外裝修情況，水暖、電等配套設(shè)施的