商業(yè)租賃業(yè)務(wù)管理作業(yè)指引(編輯修改稿)
2024-11-30 17:23 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 表》交商業(yè)配套組及地產(chǎn)財務(wù)管理部，地產(chǎn)財務(wù)管理部核實實收款數(shù)額并對開具的收租憑據(jù)予以核銷； 物業(yè)租售中心于每季度與地產(chǎn)財務(wù)管理部結(jié)算傭金。 商業(yè)配套組須于每月 25 日向地產(chǎn)財務(wù)管理 部提交《商業(yè)租賃月報表》。 商業(yè)配套組 /物業(yè)租售中心須將每月租金收據(jù)或發(fā)票送達商家租戶在票據(jù)上簽收。 欠租管理： 對于欠租達 10 天（含）以上的商家，商業(yè)配套組（物業(yè)租售中心）必須以書面方式送達《催收通知書》。 對于欠租超過一個月拒不繳租的商家，商業(yè)配套組必須采取與租戶面談、按合同相關(guān)條約處罰或通知停租等追繳措施（如屬物業(yè)租售中心代收租金商鋪，物業(yè)租售中心必須予以協(xié)助），保存送達記錄，并將處理進展報財務(wù)管理部、法律室及公司領(lǐng)導(dǎo)。 如催繳無效，商業(yè)配套組須在欠租 2 個月內(nèi)與商家辦理終止租賃合同事宜， 并出具租賃保證金抵減欠租等欠租處理報告 。 租金變更管理： 商家因特殊情況申請減租、免租，需填寫《租賃商戶減 /免租審批表》，由商業(yè)配套組確認(rèn)后，詳細說明減免租原因，經(jīng)分管領(lǐng)導(dǎo)審批同意后，原件交地產(chǎn)財務(wù)管理部存檔備案。 月租金發(fā)生變更（如按合同約定租金遞增等），商業(yè)配套組須知會商業(yè)配套組、物業(yè)租售中心按變更后的租金收取，財務(wù)管理備案。 轉(zhuǎn)租處理： 如商家因特殊情況提出轉(zhuǎn)租，自行尋找下一承租方后，由商家向商業(yè)配套組提交《轉(zhuǎn)租申請》，經(jīng)公司分管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后商業(yè)配套組辦理相關(guān)手續(xù)。 轉(zhuǎn)租商家租金結(jié)算日為續(xù)租商家與我司簽 定租賃合同當(dāng)日。 轉(zhuǎn)租商家須向我司支付租賃保證金的 50%作為轉(zhuǎn)租手續(xù)費，剩
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