商業(yè)租賃業(yè)務(wù)管理作業(yè)指引-資料下載頁
2024-10-25 17:23本頁面
【導(dǎo)讀】租賃業(yè)務(wù)管理各環(huán)節(jié)的操作。深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司所開發(fā)項目的商業(yè)用房出租業(yè)務(wù)。售價格管理作業(yè)指引》操作。對于租賃業(yè)務(wù)進(jìn)行過程中的各類對外信息的發(fā)布、更新、管理，同統(tǒng)一文本執(zhí)行，合同范本需要按公司發(fā)文程序履行審批手續(xù)，賃保證金收取標(biāo)準(zhǔn)最低為2個月租金之和。實收款數(shù)額并對開具的收租憑據(jù)予以核銷；物業(yè)租售中心于每季度與地產(chǎn)財務(wù)管理部結(jié)算傭金。心）必須以書面方式送達(dá)《催收通知書》。達(dá)記錄，并將處理進(jìn)展報財務(wù)管理部、法律室及公司領(lǐng)導(dǎo)。合同事宜，并出具租賃保證金抵減欠租等欠租處理報告。導(dǎo)審批同意后，原件交地產(chǎn)財務(wù)管理部存檔備案。續(xù)租商家的經(jīng)營內(nèi)容必須經(jīng)公司審查符合項目租賃要求。商業(yè)配套組負(fù)責(zé)按政府規(guī)定，安排租賃管理費的支付工作。商業(yè)配套組制定租賃規(guī)劃及租賃參考價格方案。同復(fù)印件到該項目管理處辦理入伙、進(jìn)駐手續(xù)。等招商資料，完成項目招商后統(tǒng)一移交總經(jīng)理辦公室存檔。
【正文】 簽訂租賃合同，租賃商家較多時由現(xiàn)場銷售配合。 凡出售的商鋪業(yè)主均由客戶事務(wù)組發(fā)放《入伙通知書》，凡租賃的商鋪租戶均憑租賃合同原件或商業(yè)配套組簽字認(rèn)可的租賃合同復(fù)印件到該項目管理處辦理入伙、進(jìn)駐手續(xù)。入伙通知書存根歸客戶事務(wù)組存檔。 商業(yè)配套組到 項目所在地房管局辦理租賃合同登記備案手續(xù)。 商業(yè)租賃業(yè)務(wù)資料歸檔要求 商業(yè)租賃業(yè)務(wù)資料范圍按第 7 條確定。 商業(yè)配套組經(jīng)辦人負(fù)責(zé)按業(yè)務(wù)流程收集保存商業(yè) 招商 推廣方案、租賃資料，包括商業(yè)租賃規(guī)劃、宣傳資料、參考價格方案等招商資料，完成項目招商后統(tǒng)一移交總經(jīng)理辦公室存檔。 租戶租賃合同備案完畢，由經(jīng)辦人將租賃合同及所有附件資料，包括租戶提交的身份證明、營業(yè)證明等相關(guān)資料統(tǒng)一移交總經(jīng)理辦公室存檔。 租賃業(yè)務(wù)日常資料管理：商業(yè)專員 /物業(yè)租售中心負(fù)責(zé)日常租賃業(yè)務(wù)的資料存檔管理，包括《商業(yè)租賃月報表》、 《租金回款計劃》 、 催 款或停租通知，并財務(wù)管理部要求定期上報及備案， 需編制資料目錄。 商鋪轉(zhuǎn)租或退租手續(xù)完備后，由經(jīng)辦人將轉(zhuǎn)租申請、停租申請等相關(guān)資料移交總經(jīng)理辦公室存檔。 商業(yè)配套組 /商業(yè)專員 /物業(yè)租售中心需指定專人負(fù)責(zé)資料的收集和歸檔工作，人員崗位變動，需完善資料交接程序。 6 支持性文件 《文件收發(fā)控制程序》 7 相關(guān)記錄 租賃合同范本 租賃合同 租賃招商資料 《商業(yè) 招商 推廣方案》 《轉(zhuǎn)租申請》 《入伙通知》 《租金回款計劃》 預(yù)訂租賃協(xié)議 催收通知書
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