租賃業(yè)務(wù)流程10-資料下載頁(yè)
2025-04-08 01:39本頁(yè)面
【正文】 房租，不定期回訪客戶和業(yè)主對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)處理。一般認(rèn)為產(chǎn)權(quán)清晰、位置良好、價(jià)位適當(dāng)就可以加入全程代理了。物業(yè)交割的舉些實(shí)例、講一些細(xì)節(jié)售后服務(wù)提醒學(xué)員要注重維護(hù)自己的客戶，講一些維護(hù)客戶關(guān)系的技巧。“租售兩全”業(yè)務(wù)是專(zhuān)門(mén)針對(duì)有空置房屋，但拿不準(zhǔn)主意是通過(guò)出租還是出售獲得收益的業(yè)主。加入鏈家地產(chǎn)“租售兩全”業(yè)務(wù)后，鏈家地產(chǎn)對(duì)該套房屋進(jìn)行出租和管理。在一年期間，您可以隨時(shí)決定出售此房，在您通知鏈家地產(chǎn)并簽訂委托出售代理合同后，鏈家地產(chǎn)將會(huì)對(duì)該房屋進(jìn)行獨(dú)家代理，房屋總價(jià)按照雙方約定的房屋出售價(jià)格扣除租期內(nèi)未滿的租金。如果業(yè)主在此一年內(nèi)沒(méi)有意愿出售房屋，第二年也仍可繼續(xù)延續(xù)“租售兩全”業(yè)務(wù)。讓業(yè)主收益最大化是該項(xiàng)業(yè)務(wù)的優(yōu)勢(shì)。往往一套房屋在從出租到出售之間，都會(huì)存在因?qū)ふ铱蛻舳鴰?lái)的空置損失，“租售兩全”業(yè)務(wù)很好的解決了空置問(wèn)題。業(yè)主加入“租售兩全”業(yè)務(wù)后,可以隨時(shí)決定出售，而在尋找買(mǎi)方過(guò)程中，仍不耽誤為業(yè)主的租金收益，在立契過(guò)戶后，業(yè)主即得到了尋找客戶這段時(shí)間的租金又得到了房款，兩全齊美。備注：如果業(yè)主中途賣(mài)房那么違約金應(yīng)該是業(yè)主來(lái)支付，在法律上買(mǎi)賣(mài)不破租賃就是如果業(yè)主要賣(mài)房子首先應(yīng)該爭(zhēng)得租房人同意是否買(mǎi)他的房子，如果客戶不買(mǎi)要讓他寫(xiě)一份不買(mǎi)房子的聲明，如果業(yè)主賣(mài)給其它人而客戶說(shuō)要買(mǎi)他的房子那么我們公司承擔(dān)法律責(zé)任。如果業(yè)主要出租房源首先要確定的就是出租的方式：是普通租賃還是全程代理，選定后按各流程進(jìn)行。課程回顧 3 / 3
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