租賃業(yè)務流程10(專業(yè)版)
【正文】 在一年期間，您可以隨時決定出售此房，在您通知鏈家地產(chǎn)并簽訂委托出售代理合同后，鏈家地產(chǎn)將會對該房屋進行獨家代理，房屋總價按照雙方約定的房屋出售價格扣除租期內(nèi)未滿的租金。 物品設施的維修責任；房屋物品設施的維修費用如果是由客戶人為造成的由客戶出，如果屬于自然老化的（比如空調沒氟等）由業(yè)主來出，但是公司可以免費派人去修。租售兩全：房主可以在委托我們出租的同時，如果有出售意向,也可以委托我們尋找買房客戶，出售房屋。1：建議選擇提問的方式讓學員參與加深理解。備注：如果業(yè)主中途賣房那么違約金應該是業(yè)主來支付，在法律上買賣不破租賃就是如果業(yè)主要賣房子首先應該爭得租房人同意是否買他的房子，如果客戶不買要讓他寫一份不買房子的聲明，如果業(yè)主賣給其它人而客戶說要買他的房子那么我們公司承擔法律責任。售后服務：全程代理的售后服務和普通租賃是有區(qū)別的，對業(yè)主要按期打款（在5個工作日內(nèi)給業(yè)主打款，以后每個月定時給業(yè)主打款一般用工行的帳號）對客戶要按期收取房租，不定期回訪客戶和業(yè)主對發(fā)現(xiàn)的問題及時處理。備注：雙方議價很多時候是一個心理平衡的過程，是一種正常的心理現(xiàn)象，所以大家要理解雙方議價是正常的過程，關鍵是我們要在議價的過程中要保持中立，在雙方議價的過程中既要考慮買方利益同時也要照顧到賣方的利益，積極撮合的同時避免雙方因議價形成僵局。議價：經(jīng)紀人在帶客戶看房的過程中，要不斷的撮合、協(xié)調，使業(yè)主的要求和客戶的需求達成一致，為簽約做好準備。不過太小的物品不需要寫如幾個碗、幾個衣架，太貴重的東
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