租賃業(yè)務(wù)流程10-wenkub
2023-04-23 01:39:19 本頁面
【正文】 顧房產(chǎn)：特別推薦公寓、甲宅、寫字樓一般不收全程代理； 按月支付業(yè)主房租； 業(yè)主給公司45天空置期(免租期)；為什么為45天免租期？其實(shí)無論業(yè)主采用什么方式出租房屋，都會(huì)有空置期，可能是一個(gè)月或時(shí)間更長。議價(jià)：經(jīng)紀(jì)人在帶客戶看房的過程中，要不斷的撮合、協(xié)調(diào)，使業(yè)主的要求和客戶的需求達(dá)成一致，為簽約做好準(zhǔn)備。普通租賃我們作為居間方把兩者聯(lián)系起來就要收取一定的傭金，一般來講：普通民宅由于客戶需要量比較大房源有限所以收取客戶一個(gè)月的租金作為傭金；高檔住宅、甲級(jí)住宅、寫字樓公寓由于租金較高客戶需要少收取業(yè)主一個(gè)月房租作為租金，如果沒有辦法界定則以3000元為標(biāo)準(zhǔn)，租金3000以上的收業(yè)主；3000以下的收客戶的傭金。租賃業(yè)務(wù)流程課程目的：通過介紹租賃的基本概念、我公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及房管業(yè)務(wù)的操作方式及操作注意點(diǎn)，學(xué)員能學(xué)會(huì)操作租賃業(yè)務(wù)、能收房管及出租房管房屋。備注：如果客戶和業(yè)主商量好租金如何分配也可以；24小時(shí)電梯、保安、管道熱水等簡單界定為高檔住宅、公寓；如果傭金想打折要先向店長申請；說明：所有的收費(fèi)都是在成交以后才收，不成交不收取任何費(fèi)用。備注：雙方議價(jià)很多時(shí)候是一個(gè)心理平衡的過程，是一種正常的心理現(xiàn)象，所以大家要理解雙方議價(jià)是正常的過程，關(guān)鍵是我們要在議價(jià)的過程中要保持中立，在雙方議價(jià)的過程中既要考慮買方利益同時(shí)也要照顧到賣方的利益，積極撮合的同時(shí)避免雙方因議價(jià)形成僵局。如果加入我們的全程代理，我們還要尋找客戶，也會(huì)產(chǎn)生空置期，我們只不過是
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