租賃業(yè)務(wù)流程10(參考版)
2025-04-11 01:39本頁(yè)面
【正文】 課程回顧 3 / 3。備注：如果業(yè)主中途賣房那么違約金應(yīng)該是業(yè)主來(lái)支付，在法律上買(mǎi)賣不破租賃就是如果業(yè)主要賣房子首先應(yīng)該爭(zhēng)得租房人同意是否買(mǎi)他的房子，如果客戶不買(mǎi)要讓他寫(xiě)一份不買(mǎi)房子的聲明，如果業(yè)主賣給其它人而客戶說(shuō)要買(mǎi)他的房子那么我們公司承擔(dān)法律責(zé)任。往往一套房屋在從出租到出售之間，都會(huì)存在因?qū)ふ铱蛻舳鴰?lái)的空置損失，“租售兩全”業(yè)務(wù)很好的解決了空置問(wèn)題。如果業(yè)主在此一年內(nèi)沒(méi)有意愿出售房屋，第二年也仍可繼續(xù)延續(xù)“租售兩全”業(yè)務(wù)。加入鏈家地產(chǎn)“租售兩全”業(yè)務(wù)后，鏈家地產(chǎn)對(duì)該套房屋進(jìn)行出租和管理。物業(yè)交割的舉些實(shí)例、講一些細(xì)節(jié)售后服務(wù)提醒學(xué)員要注重維護(hù)自己的客戶，講一些維護(hù)客戶關(guān)系的技巧。售后服務(wù)：全程代理的售后服務(wù)和普通租賃是有區(qū)別的，對(duì)業(yè)主要按期打款（在5個(gè)工作日內(nèi)給業(yè)主打款，以后每個(gè)月定時(shí)給業(yè)主打款一般用工行的帳號(hào)）對(duì)客戶要按期收取房租，不定期回訪客戶和業(yè)主對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)處理。物業(yè)交割細(xì)節(jié)：所有的電器要打開(kāi)看一下是否能正常運(yùn)行如空調(diào)、冰箱是否制冷電視是否成像，填寫(xiě)時(shí)也要盡可能詳細(xì)如冰箱是什么型號(hào)幾成新、床上是否有墊子，沙發(fā)是布的還是皮的單的還是雙的等。10:3510:50PPT11PPT14全程代理的流程：開(kāi)發(fā)→接觸、實(shí)堪→簽署合同及物業(yè)交割→尋找承租客戶→議價(jià)→售后服務(wù)開(kāi)發(fā)：開(kāi)發(fā)是進(jìn)行獲取全程代理的的第一步也是非常關(guān)鍵的一步，經(jīng)紀(jì)人通過(guò)店面、電話、網(wǎng)絡(luò)、社區(qū)走訪、老客戶推薦及買(mǎi)賣房源轉(zhuǎn)變等各
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