會計租賃業(yè)務(wù)-wenkub
2023-03-03 05:23:14 本頁面
【正文】 ? 租賃開始日，是指租賃協(xié)議日與租賃各方就主要租賃條款作出承諾日中的 較早者 。 ? 【例 1】假設(shè) 20 4年 9月 1日，甲公司與乙公司簽訂了一份租賃合同。 ? 租賃資產(chǎn)特殊，如果不加大修整（如改制），只有承租人才能使用。有時間標(biāo)準(zhǔn)約束。 （三）融資租賃的具體標(biāo)準(zhǔn) ? 滿足下列一條或數(shù)條的即認(rèn)定為融資租賃： ? 租賃期滿，取得資產(chǎn)所有權(quán)的。 （二）租賃的特點： ? 轉(zhuǎn)移資產(chǎn)的使用權(quán) ? 不是轉(zhuǎn)移資產(chǎn)所有權(quán) ? 是有償轉(zhuǎn)讓使用權(quán) 二、租賃的分類 ? 租賃分為：經(jīng)營租賃和融資租賃 （一）融資租賃：實質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與租賃資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險和報酬的租賃。 ? 融資租賃：一般涉及三方，即出租人、承租人、供應(yīng)商。 ? 租賃期屆滿，承租人有優(yōu)惠購置選擇權(quán)的： 所訂立的購買價預(yù)計遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時租賃資產(chǎn)公允價。 ? 租賃開始日，最低租賃付（收）款額的現(xiàn)值247。 三、與租賃相關(guān)的若干概念 ? （一）租賃期 ? 是指租賃合同規(guī)定的不可撤銷的租賃期間。合同規(guī)定： （ 1）租賃期開始日： 20 5年 1月 1日； （ 2）租賃期： 20 5年 1月 1日～ 20 7年 12月 31日，共 3年； （ 3）租金支付：于每年年末支付 100 000元； （ 4）租賃期屆滿后承租人可以每年 20 000元的租金續(xù)租 2年，即續(xù)租期為 20 8年 1月 1日～20 9年 12月 31日，估計租賃期屆滿時該項租賃資產(chǎn)每年的正常租金為 80 000元。 ? 在租賃開始日，承租人和出租人應(yīng)當(dāng)將租賃 認(rèn)定 為融資租賃或經(jīng)營租賃。 ? （六）未擔(dān)保余值 ? 是指租賃資產(chǎn)余值中扣除就出租人而言的擔(dān)保余值以后的資產(chǎn)余值。 ? 【例 2】甲企業(yè)采用融資租賃方式租入設(shè)備 — 臺。 ? 是指最低租賃付款額加上獨立的第三方對出租人擔(dān)保的資產(chǎn)余值。（ 2023年考題） ? ? 【答案】 C,應(yīng)收融資租賃款 =8 6+7+3=58萬元。 ? 在存在出租人承擔(dān)某些費用的情況下，這些費用應(yīng)在租金總額中扣除后，再攤銷。 案例： P180,66 二、出租人對經(jīng)營租賃的會計處理 ? 出租人應(yīng)當(dāng)按資產(chǎn)的性質(zhì)，將用作 經(jīng)營租賃的資產(chǎn) 包括在資產(chǎn)負(fù)債表中的相關(guān)項目內(nèi)。 ? 在出租人承擔(dān)了承租人的 某些費用 的情況下，出租人應(yīng)將該費用 從租金總額中扣除 ，并將租金余額在租賃期內(nèi)進行 分配 。 ? 攤銷方法 ： 實際利率法 ? 實際利率法下：攤銷率的選擇。 ? （ 2）無法合理確定租賃期滿時是否會取得所有權(quán)的，按租賃期與尚可使用年限兩者中的低者攤銷。 ? 折舊方法：與自有固定資產(chǎn)折舊方法一樣 （四）履約成本 在租賃期內(nèi)為租賃資產(chǎn)支付的各種使用成本。 （三）長期應(yīng)收款壞帳準(zhǔn)備的計提 ? 實提＝（長期應(yīng)收款－未實現(xiàn)融資收益）提取率＋壞帳準(zhǔn)備原有的借方余額（或者：－貸方余額） ? 提取的方法、發(fā)生的壞帳、轉(zhuǎn)銷的壞帳又收回的會計處理與以前的方法一樣。 ? 案例： P199,612 三、售后租回形成經(jīng)營租賃 ? （一）資產(chǎn)售價等于其公允價值
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