商業(yè)租賃業(yè)務(wù)管理作業(yè)指引(參考版)
2024-10-29 17:23本頁面
【正文】 商業(yè)配套組 /商業(yè)專員 /物業(yè)租售中心需指定專人負(fù)責(zé)資料的收集和歸檔工作，人員崗位變動(dòng)，需完善資料交接程序。 租賃業(yè)務(wù)日常資料管理：商業(yè)專員 /物業(yè)租售中心負(fù)責(zé)日常租賃業(yè)務(wù)的資料存檔管理，包括《商業(yè)租賃月報(bào)表》、 《租金回款計(jì)劃》 、 催 款或停租通知，并財(cái)務(wù)管理部要求定期上報(bào)及備案， 需編制資料目錄。 商業(yè)配套組經(jīng)辦人負(fù)責(zé)按業(yè)務(wù)流程收集保存商業(yè) 招商 推廣方案、租賃資料，包括商業(yè)租賃規(guī)劃、宣傳資料、參考價(jià)格方案等招商資料，完成項(xiàng)目招商后統(tǒng)一移交總經(jīng)理辦公室存檔。 商業(yè)配套組到 項(xiàng)目所在地房管局辦理租賃合同登記備案手續(xù)。 凡出售的商鋪業(yè)主均由客戶事務(wù)組發(fā)放《入伙通知書》，凡租賃的商鋪?zhàn)鈶艟鶓{租賃合同原件或商業(yè)配套組簽字認(rèn)可的租賃合同復(fù)印件到該項(xiàng)目管理處辦理入伙、進(jìn)駐手續(xù)。重要商家須報(bào)相關(guān)部門和公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。 商業(yè)配套組制定租賃規(guī)劃及租賃 參考價(jià)格方案。 如租賃期間月租金下調(diào)，商業(yè)配套組必須與商戶重新簽訂租賃合同報(bào)租賃辦備案，以調(diào)整租賃管理費(fèi)的收取基 數(shù)。 租賃管理費(fèi)的支付 商業(yè)配套組負(fù)責(zé)按政府規(guī)定，安排租賃管理費(fèi)的支付工作。 轉(zhuǎn)租商家的退租手續(xù)參照以上條款辦理。 租賃合同終止 商家租賃期滿前一個(gè)月或商業(yè)配套組與商家聯(lián)系后確認(rèn)其不再續(xù)租的，由商家填寫 《停租申請(qǐng)書》 ，商業(yè)配套組辦理停租手續(xù)； 租賃到期，商家到管理處辦理管理費(fèi)、水電費(fèi)結(jié)算手續(xù)，憑結(jié)算手續(xù)和租賃保 證金等收據(jù)由商業(yè)配套組辦理退保證金手續(xù)。 續(xù)租商家的經(jīng)營內(nèi)容必須經(jīng)公司審查符合項(xiàng)目租賃 要
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