【文章內(nèi)容簡介】 引用或者披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。第十三條 業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當(dāng)約定完成評估業(yè)務(wù)并提交評估報告的期限和方式。第十四條 業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當(dāng)明確評估服務(wù)費總額、計價貨幣種類、支付時間和方式，并明確評估服務(wù)費總額未包括的其他費用及其承擔(dān)方式。第十五條 因委托方原因造成評估業(yè)務(wù)中止時，評估機構(gòu)可以要求委托方按照已完成的工作量支付相應(yīng)的評估服務(wù)費。第十六條 業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當(dāng)約定，委托方應(yīng)當(dāng)為注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行評估業(yè)務(wù)提供必要的工作條件和協(xié)助；委托方應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估業(yè)務(wù)需要，負責(zé)注冊資產(chǎn)評估師與相關(guān)當(dāng)事方之間的協(xié)調(diào)；委托方或者產(chǎn)權(quán)持有者應(yīng)當(dāng)對其提供的評估明細表及相關(guān)證明材料以簽字、蓋章或者其他方式進行確認。第十七條 業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當(dāng)約定中止履行和解除業(yè)務(wù)約定書的情形。業(yè)務(wù)約定書可以約定，當(dāng)評估程序所受限制對與評估目的相對應(yīng)的評估結(jié)論構(gòu)成重大影響時，評估機構(gòu)可以中止履行業(yè)務(wù)約定書；相關(guān)限制無法排除時，評估機構(gòu)可以解除業(yè)務(wù)約定書。業(yè)務(wù)約定書可以約定業(yè)務(wù)約定書解除后評估服務(wù)費收取或者退回的比例或金額。第十八條 業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當(dāng)約定，根據(jù)《資產(chǎn)評估準則——基本準則》第二十三條的規(guī)定，遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，對評估對象在評估基準日特定目的下的價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見，是注冊資產(chǎn)評估師的責(zé)任；提供必要的資料并保證所提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評估報告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。第四章 業(yè)務(wù)約定書的變更第十九條 業(yè)務(wù)約定書簽訂后，簽約各方發(fā)現(xiàn)相關(guān)事項約定不明確，或者履行評估程序受到限制需要增加、調(diào)整約定事項的，可以協(xié)商對業(yè)務(wù)約定書相關(guān)條款進行變更，并簽訂補充協(xié)議或者重新簽訂業(yè)務(wù)約定書。 第二十條 業(yè)務(wù)約定書簽訂后，評估目的、評估對象、評估基準日發(fā)生變化，或者評估范圍發(fā)生重大變化，評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)與委托方簽訂補充協(xié)議或者重新簽訂業(yè)務(wù)約定書。第五章 違約責(zé)任和爭議解決第二十一條 業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當(dāng)約定簽約各方的違約責(zé)任。簽約各方因不可抗力無法履行業(yè)務(wù)約定書的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，法律另有規(guī)定的除外。第二十二條 業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當(dāng)約定業(yè)務(wù)約定書履行過程中產(chǎn)生爭議時爭議解決的方式和地點。第六章 附 則第二十三條 本準則自2008年7月1日起施行。資產(chǎn)評估準則——工作底稿（20071128中評協(xié)[2007]189號）第一章 總 則第一條 為規(guī)范工作底稿的編制和管理，維護社會公共利益和資產(chǎn)評估各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《資產(chǎn)評估準則——基本準則》，制定本準則。第二條 本準則所稱工作底稿，是指注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行評估業(yè)務(wù)形成的，反映評估程序?qū)嵤┣闆r、支持評估結(jié)論的工作記錄和相關(guān)資料。第三條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守本準則。第四條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行與價值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù)，編制、管理工作底稿，可以參照本準則。第二章 基本要求第五條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則的相關(guān)規(guī)定，編制和管理工作底稿。第六條 工作底稿應(yīng)當(dāng)反映評估程序?qū)嵤┣闆r，支持評估結(jié)論。第七條 工作底稿應(yīng)當(dāng)真實完整、重點突出、記錄清晰、結(jié)論明確。注冊資產(chǎn)評估師可以根據(jù)評估業(yè)務(wù)的具體情況，合理確定工作底稿的繁簡程度。第八條 工作底稿可以是紙質(zhì)文檔、電子文檔或者其它介質(zhì)形式的文檔，注冊資產(chǎn)評估師可以根據(jù)評估業(yè)務(wù)具體情況合理選擇工作底稿的形式。電子或者其它介質(zhì)形式的重要工作底稿，如評估業(yè)務(wù)執(zhí)行過程中的重大問題處理記錄，對評估結(jié)論有重大影響的現(xiàn)場勘查記錄、詢價記錄和評定估算過程記錄等，應(yīng)當(dāng)同時形成紙質(zhì)文檔。第三章 工作底稿的內(nèi)容第九條 工作底稿通常分為管理類工作底稿和操作類工作底稿。管理類工作底稿是指注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)行評估業(yè)務(wù)過程中，為承接、計劃、控制和管理評估業(yè)務(wù)所形成的工作記錄及相關(guān)資料。操作類工作底稿是指注冊資產(chǎn)評估師在履行現(xiàn)場調(diào)查、收集評估資料和評定估算程序時所形成的工作記錄及相關(guān)資料。第十條 管理類工作底稿通常包括以下內(nèi)容:（一）評估業(yè)務(wù)基本事項的記錄；（二）業(yè)務(wù)約定書；（三）評估計劃；（四）評估業(yè)務(wù)執(zhí)行過程中重大問題處理記錄；（五）評估報告的審核記錄。第十一條 操作類工作底稿的內(nèi)容因評估目的、評估對象和評估方法等不同而有所差異，通常包括以下內(nèi)容：（一）現(xiàn)場調(diào)查記錄與相關(guān)資料，包括：委托方提供的資產(chǎn)評估申報資料，現(xiàn)場勘查記錄，函證記錄，主要或者重要資產(chǎn)的權(quán)屬證明材料，與評估業(yè)務(wù)相關(guān)的財務(wù)、審計等資料，其他相關(guān)資料；（二）收集的評估資料，包括：市場調(diào)查及數(shù)據(jù)分析資料，相關(guān)的歷史和預(yù)測資料，詢價記錄，其他專家鑒定及專業(yè)人士報告，委托方及相關(guān)當(dāng)事方提供的說明、證明和承諾，其他相關(guān)資料；（三）評定估算過程記錄，包括：重要參數(shù)的選取和形成過程記錄，價值分析、計算、判斷過程記錄，評估結(jié)論形成過程記錄，其他相關(guān)資料。第四章 工作底稿的編制和管理第十二條 注冊資產(chǎn)評估師在評估業(yè)務(wù)完成后，應(yīng)當(dāng)及時整理工作底稿并歸檔。第十三條 注冊資產(chǎn)評估師收集委托方和相關(guān)當(dāng)事方提供的與評估業(yè)務(wù)相關(guān)的資料作為工作底稿，應(yīng)當(dāng)由提供方在相關(guān)資料中簽字、蓋章或者以其他方式進行確認。第十四條 工作底稿應(yīng)當(dāng)反映內(nèi)部審核過程。審核人在審核工作底稿時，應(yīng)當(dāng)書面表示審核意見并簽字。第十五條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估業(yè)務(wù)特點和工作底稿類別，編制工作底稿目錄和索引號，反映工作底稿間的勾稽關(guān)系。第十六條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)在評估報告日后90日內(nèi)，及時將工作底稿與評估報告等一起歸入評估業(yè)務(wù)檔案，并由所在評估機構(gòu)按照國家有關(guān)檔案管理的法律、法規(guī)及本準則的規(guī)定妥善管理。第十七條 評估業(yè)務(wù)檔案自評估報告日起至少保存10年。國家法律、法規(guī)另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。第十八條 對于電子文檔或者其他介質(zhì)的評估業(yè)務(wù)檔案，評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施保證信息的完整性和有效性。第十九條 評估機構(gòu)不得在規(guī)定的保存期內(nèi)對已完成歸檔的評估業(yè)務(wù)檔案刪改或者銷毀。第二十條 工作底稿的管理應(yīng)當(dāng)執(zhí)行保密制度。除下列情形外，工作底稿不得對外提供：（一）司法部門按法定程序進行查詢的；（二）依法有權(quán)審核評估業(yè)務(wù)的政府部門按規(guī)定程序?qū)ぷ鞯赘暹M行查閱的；（三）資產(chǎn)評估行業(yè)協(xié)會按規(guī)定程序?qū)?zhí)業(yè)質(zhì)量進行檢查的；（四）其他依法可以查閱的情形。第五章 附 則第二十一條 本準則自2008年7月1日起施行。資產(chǎn)評估準則——機器設(shè)備（20071128中評協(xié)[2007]189號）第一章 總 則第一條 為規(guī)范注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行機器設(shè)備評估業(yè)務(wù)行為，維護社會公共利益和資產(chǎn)評估各方當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《資產(chǎn)評估準則——基本準則》，制定本準則。第二條 本準則所稱機器設(shè)備是指人類利用機械原理以及其他科學(xué)原理制造的、特定主體擁有或者控制的有形資產(chǎn),包括機器、儀器、器械、裝置、附屬的特殊建筑物等。第三條 本準則所稱機器設(shè)備評估是指注冊資產(chǎn)評估師依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，對單獨的機器設(shè)備或者作為企業(yè)資產(chǎn)組成部分的機器設(shè)備的價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。第四條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行機器設(shè)備評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守本準則。第五條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行與機器設(shè)備價值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù)，可以參照本準則。第二章 基本要求第六條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行機器設(shè)備評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)以及資產(chǎn)評估基本準則，并考慮其他評估準則的相關(guān)規(guī)定。第七條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行機器設(shè)備評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)具備機器設(shè)備的相關(guān)專業(yè)知識及相應(yīng)的評估經(jīng)驗，具備從事機器設(shè)備評估的專業(yè)勝任能力。當(dāng)注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行某項特定業(yè)務(wù)缺乏特定的專業(yè)知識和經(jīng)驗時，應(yīng)當(dāng)采取恰當(dāng)?shù)膹浹a措施，必要時應(yīng)當(dāng)聘請專家協(xié)助工作。第八條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)了解，機器設(shè)備的評估對象分為單臺機器設(shè)備和機器設(shè)備組合。單臺機器設(shè)備是指以獨立形態(tài)存在、可以單獨發(fā)揮作用或者以單臺的形式進行銷售的機器設(shè)備。機器設(shè)備組合是指為了實現(xiàn)特定功能，由若干機器設(shè)備組成的有機整體。機器設(shè)備組合的價值不必然等于單臺機器設(shè)備價值的簡單相加。第九條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)了解，在對持續(xù)經(jīng)營前提下的企業(yè)價值進行評估時，機器設(shè)備作為企業(yè)資產(chǎn)的一個組成部分，其價值取決于它對企業(yè)價值的貢獻程度。第十條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行機器設(shè)備評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估目的等相關(guān)條件，選擇恰當(dāng)?shù)膬r值類型。第十一條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行機器設(shè)備評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)考慮機器設(shè)備所依存資源的有限性、所生產(chǎn)產(chǎn)品的市場壽命、所依附土地和房屋建筑物的使用期限、國家的法律、法規(guī)以及環(huán)境保護、能源等產(chǎn)業(yè)政策對機器設(shè)備價值的影響。第三章 操作要求第十二條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行機器設(shè)備評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)了解評估結(jié)論的用途，明確評估目的。第十三條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)機器設(shè)備的預(yù)期用途，明確評估假設(shè)。包括：（一）繼續(xù)使用或者變現(xiàn)；（二）原地使用或者移地使用；（三）現(xiàn)行用途使用或者改變用途使用。第十四條 注冊資產(chǎn)評估師對需要改變使用地點，按原來的用途繼續(xù)使用，或者改變用途繼續(xù)使用的機器設(shè)備進行評估時，應(yīng)當(dāng)考慮機器設(shè)備移位或者改變用途對其價值產(chǎn)生的影響。第十五條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行機器設(shè)備評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估目的、評估假設(shè)等條件，明確評估范圍是否包括設(shè)備的安裝、基礎(chǔ)、附屬設(shè)施，是否包括軟件、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)資料等無形資產(chǎn)。對于附屬于不動產(chǎn)的機器設(shè)備，注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)合理劃分不動產(chǎn)與機器設(shè)備的評估范圍，避免重復(fù)或者遺漏。第十六條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行機器設(shè)備評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)對機器設(shè)備進行現(xiàn)場逐項調(diào)查或者抽樣調(diào)查，確定機器設(shè)備是否存在、明確機器設(shè)備存在狀態(tài)并關(guān)注其權(quán)屬。如果采用抽樣的方法進行現(xiàn)場調(diào)查，注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)充分考慮抽樣風(fēng)險。因客觀原因等因素限制，無法實施現(xiàn)場調(diào)查的，注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施加以判斷，并予以恰當(dāng)披露。第十七條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象的具體情況，合理確定現(xiàn)場調(diào)查內(nèi)容。第十八條 注冊資產(chǎn)評估師通?？梢酝ㄟ^現(xiàn)場觀察，利用機器設(shè)備使用單位所提供的技術(shù)檔案、檢測報告、運行記錄等歷史資料，利用專業(yè)機構(gòu)的檢測結(jié)果，對機器設(shè)備的技術(shù)狀態(tài)做出判斷。必要時，注冊資產(chǎn)評估師可以聘請專業(yè)機構(gòu)對機器設(shè)備進行技術(shù)鑒定。第十九條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)關(guān)注機器設(shè)備的權(quán)屬，要求委托方或者相關(guān)當(dāng)事方對機器設(shè)備的權(quán)屬做出承諾。注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)對機器設(shè)備的權(quán)屬相關(guān)資料進行必要的查驗。第二十條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)通過恰當(dāng)方式獲得機器設(shè)備的市場信息，并對其真實性、可靠性進行必要的判斷。第四章 評估方法第二十一條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行機器設(shè)備評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象、價值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析成本法、市場法和收益法三種資產(chǎn)評估基本方法的適用性，并恰當(dāng)選擇。第二十二條 注冊資產(chǎn)評估師運用成本法評估機器設(shè)備時，應(yīng)當(dāng)：（一）明確機器設(shè)備的重置成本包括購置或者購建設(shè)備所發(fā)生的必要的、合理的成本、利潤和相關(guān)稅費等。注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)合理確定重置成本的構(gòu)成要素；（二）明確重置成本可以劃分為更新重置成本與復(fù)原重置成本。注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)優(yōu)先選用更新重置成本；（三）了解機器設(shè)備的實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值，以及可能引起機器設(shè)備貶值的各種因素，采用科學(xué)的方法，合理估算各種貶值；（四）了解對具有獨立運營能力或者獨立獲利能力的機器設(shè)備組合進行評估時，成本法一般不應(yīng)當(dāng)作為惟一使用的評估方法。第二十三條 注冊資產(chǎn)評估師運用市場法評估機器設(shè)備時，應(yīng)當(dāng)：（一）明確活躍的市場是運用市場法評估機器設(shè)備的前提條件，注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)考慮市場是否能夠提供足夠數(shù)量的可比資產(chǎn)的銷售數(shù)據(jù)、以及數(shù)據(jù)的可靠性；（二）明確參照物與評估對象具有相似性和可比性是運用市場法的基礎(chǔ)，應(yīng)當(dāng)使用合理的方法對參照物與評估對象的差異進行調(diào)整；（三）了解不同交易市場的價格水平可能存在差異。注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象的具體情況，確定可以作為評估依據(jù)的合適的交易市場，或者對市場差異作出調(diào)整；（四）明確拆除、運輸、安裝、調(diào)試等因素對評估結(jié)論的影響。第二十四條 注冊資產(chǎn)評估師運用收益法評估機器設(shè)備時，應(yīng)當(dāng)：（一）明確收益法一般適用于具有獨立獲利能力或者獲利能力可以量化的機器設(shè)備；（二）合理確定收益期限、合理量化機器設(shè)備的未來收益；（三）合理確定折現(xiàn)率。第五章 披露要求第二十五條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行機器設(shè)備評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)在履行必要的評估程序后，根據(jù)《資產(chǎn)評估準則——評估報告》編制評估報告，并進行恰當(dāng)披露。第二十六條 無論單獨出具機器設(shè)備評估報告，還是將機器設(shè)備評估作為評估報告的組成部分，注冊資產(chǎn)評估師都應(yīng)當(dāng)在評估報告中披露必要信息，使評估報告使用者能夠合理理解評估結(jié)論。第二十七條 注冊資產(chǎn)評估師在編制機器設(shè)備評估報告時，應(yīng)當(dāng)反映機器設(shè)備的相關(guān)特點。（一）對機器設(shè)備的描述一般包括物理特征、技術(shù)特征和經(jīng)濟特征，注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況確定需要描述的內(nèi)容；（二）除了機器設(shè)備評估明細表，在評估報告中應(yīng)當(dāng)包括對評估對象的文字描述，使評估報告使用者了解機器設(shè)備的概況，包括機器設(shè)備的數(shù)量、類型、安裝、存放地點、使用情況等；了解評估對象是否包括了安裝、基礎(chǔ)、管線及軟件、技術(shù)服務(wù)、資料、備品備件等；（三）對評估程序?qū)嵤┻^程的描述，應(yīng)當(dāng)反映對設(shè)備的現(xiàn)場及市場調(diào)查、評定估算過程；說明設(shè)備的使用情況、維護保養(yǎng)情況、貶值情況等；（四）在評估假設(shè)中明確機器設(shè)備是否改變用途、改變使用地點等；（五）應(yīng)當(dāng)明確機器設(shè)備是否存在抵押及其他限制情況。第六章 附則第二十八條 本準則自2008年7月1日起施行。資產(chǎn)評估準則——不動產(chǎn)（20071128中評協(xié)[2007]189號）第一章 總則第一條 為規(guī)范注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行不動產(chǎn)評估業(yè)務(wù)行為，維護社會公共利益和資產(chǎn)評估各方當(dāng)事人合法