【正文】 十七條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)與委托方進(jìn)行充分協(xié)商，明確評(píng)估對(duì)象，并充分考慮評(píng)估對(duì)象的法律、物理與經(jīng)濟(jì)等具體特征對(duì)評(píng)估業(yè)務(wù)的影響?！　「鶕?jù)項(xiàng)目具體情況、會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和委托方的要求，評(píng)估對(duì)象可以是各類單項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債，也可以是資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合?！　〉谑藯l 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)關(guān)注會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中特定會(huì)計(jì)事項(xiàng)所對(duì)應(yīng)的評(píng)估對(duì)象，應(yīng)當(dāng)從委托方取得評(píng)估對(duì)象的具體組成等詳細(xì)資料，關(guān)注相關(guān)資產(chǎn)、負(fù)債在企業(yè)營(yíng)運(yùn)中的作用；并提請(qǐng)企業(yè)管理層按其經(jīng)營(yíng)意圖以及會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定、相關(guān)核算要求對(duì)有關(guān)資產(chǎn)、負(fù)債進(jìn)行妥當(dāng)?shù)姆诸?。　　第十九條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)知曉，在執(zhí)行會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定的合并對(duì)價(jià)分?jǐn)偸马?xiàng)涉及的評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，對(duì)應(yīng)的評(píng)估對(duì)象應(yīng)當(dāng)是合并中取得的被購(gòu)買方可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債及或有負(fù)債，該評(píng)估對(duì)象與被購(gòu)買方企業(yè)價(jià)值評(píng)估所對(duì)應(yīng)的對(duì)象不同?！　∽?cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)關(guān)注各類可辨認(rèn)無形資產(chǎn)的識(shí)別和計(jì)量?！　〉诙畻l 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)知曉，在執(zhí)行會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定的包括商譽(yù)在內(nèi)的各類資產(chǎn)減值測(cè)試涉及的評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，對(duì)應(yīng)的評(píng)估對(duì)象可能是單項(xiàng)資產(chǎn)，也可能是資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合。其中，固定資產(chǎn)減值測(cè)試一般以資產(chǎn)組的形式出現(xiàn)；商譽(yù)減值測(cè)試主要以資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合出現(xiàn)?！　〉诙粭l 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)知曉，在執(zhí)行會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定的投資性房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，對(duì)應(yīng)的評(píng)估對(duì)象包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物?！　∽?cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)關(guān)注投資性房地產(chǎn)現(xiàn)有短期或長(zhǎng)期租約對(duì)公允價(jià)值評(píng)估的影響，包括租期、租金收取方式以及約定租金相對(duì)于市場(chǎng)租金的差異等?！　〉诙l 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)關(guān)注金融資產(chǎn)和金融負(fù)債公允價(jià)值計(jì)量過程中是否以單項(xiàng)資產(chǎn)或資產(chǎn)組為計(jì)量單位、資產(chǎn)核算分類、混合金融工具是否分拆等重要影響事項(xiàng)。 　　第四章 價(jià)值類型第二十三條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則或相關(guān)會(huì)計(jì)核算與披露的具體要求、評(píng)估對(duì)象等相關(guān)條件明確價(jià)值類型，并對(duì)具體價(jià)值類型進(jìn)行定義。　　第二十四條 在符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則計(jì)量屬性規(guī)定的條件時(shí)，會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下的公允價(jià)值一般等同于資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則下的市場(chǎng)價(jià)值；會(huì)計(jì)準(zhǔn)則涉及的重置成本或凈重置成本、可變現(xiàn)凈值或公允價(jià)值減去處置費(fèi)用的凈額、現(xiàn)值或資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值等計(jì)量屬性，可以理解為相對(duì)應(yīng)的評(píng)估價(jià)值類型?！　〉诙鍡l 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師協(xié)助企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)減值測(cè)試,應(yīng)當(dāng)關(guān)注評(píng)估對(duì)象在減值測(cè)試日的可回收價(jià)值、資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值以及公允價(jià)值減去處置費(fèi)用的凈額之間的聯(lián)系和區(qū)別?！　?一)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)知曉可回收價(jià)值等于資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值或公允價(jià)值減去處置費(fèi)用的凈額孰高者。在已確信資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值或公允價(jià)值減去處置費(fèi)用的凈額其中任何一項(xiàng)數(shù)值已超過所對(duì)應(yīng)的賬面價(jià)值，并通過減值測(cè)試的前提下，可以不必計(jì)算另一項(xiàng)數(shù)值?！　?二)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在協(xié)助計(jì)算資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值時(shí)，應(yīng)當(dāng)知曉對(duì)資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量的預(yù)測(cè)是基于特定實(shí)體現(xiàn)有管理模式下可能實(shí)現(xiàn)的收益。預(yù)測(cè)一般只考慮單項(xiàng)資產(chǎn)或資產(chǎn)組內(nèi)主要資產(chǎn)項(xiàng)目在簡(jiǎn)單維護(hù)下的剩余經(jīng)濟(jì)年限，即不考慮單項(xiàng)資產(chǎn)或資產(chǎn)組內(nèi)主要資產(chǎn)項(xiàng)目的改良或重置；資產(chǎn)組內(nèi)資產(chǎn)項(xiàng)目于預(yù)測(cè)期末的變現(xiàn)凈值應(yīng)當(dāng)納入資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值的計(jì)算?！　?三)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在協(xié)助計(jì)算公允價(jià)值減去處置費(fèi)用的凈額時(shí)，應(yīng)當(dāng)知曉會(huì)計(jì)準(zhǔn)則允許直接以公平交易中銷售協(xié)議價(jià)格，或與評(píng)估對(duì)象相同或相類似資產(chǎn)在其活躍市場(chǎng)上反映的價(jià)格，作為計(jì)算公允價(jià)值的依據(jù)。　　當(dāng)不存在相關(guān)活躍市場(chǎng)或缺乏相關(guān)市場(chǎng)信息時(shí)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師可以根據(jù)企業(yè)以市場(chǎng)參與者的身份，對(duì)單項(xiàng)資產(chǎn)或資產(chǎn)組的運(yùn)營(yíng)作出合理性決策，并適當(dāng)?shù)乜紤]相關(guān)資產(chǎn)或資產(chǎn)組內(nèi)資產(chǎn)的有效配置、改良或重置的前提下提交的預(yù)測(cè)資料，參照企業(yè)價(jià)值評(píng)估的基本思路和方法，分析和計(jì)算單項(xiàng)資產(chǎn)或資產(chǎn)組的公允價(jià)值?！　∽?cè)資產(chǎn)評(píng)估師計(jì)算公允價(jià)值減去處置費(fèi)用的凈額時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的具體要求合理估算相關(guān)處置費(fèi)用?！　〉诙鶙l 凈重置成本是指現(xiàn)在購(gòu)買相同或相類似資產(chǎn)所需支付現(xiàn)金或現(xiàn)金等價(jià)物的預(yù)計(jì)金額減去體現(xiàn)相關(guān)貶值因素的預(yù)計(jì)金額，貶值因素主要包括實(shí)體性貶值、功能性貶值以及經(jīng)濟(jì)性貶值?！　〉谖逭?評(píng)估方法第二十七條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集情況和數(shù)據(jù)來源等相關(guān)條件，參照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則有關(guān)計(jì)量方法的規(guī)定，分析市場(chǎng)法、收益法和成本法三種資產(chǎn)評(píng)估基本方法及其他評(píng)估方法的適用性，恰當(dāng)選擇一種或多種資產(chǎn)評(píng)估方法。　　第二十八條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)參照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定，關(guān)注所采用的評(píng)估數(shù)據(jù)，并知曉公允價(jià)值獲取層級(jí)受評(píng)估方法的選擇及評(píng)估數(shù)據(jù)來源的影響?！　〉诙艞l 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師選擇評(píng)估方法時(shí)應(yīng)當(dāng)與前期采用的評(píng)估方法保持一致。　　如果前期采用的評(píng)估方法所依據(jù)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)已發(fā)生重大變化而不再適用，或通過采用與前期不同的評(píng)估方法可使得評(píng)估結(jié)果更具代表性、更能反映評(píng)估對(duì)象的公允價(jià)值或特定價(jià)值時(shí)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師可以變更評(píng)估方法。　　第三十條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師運(yùn)用市場(chǎng)法進(jìn)行以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估，應(yīng)當(dāng)關(guān)注相關(guān)市場(chǎng)的活躍程度，從相關(guān)市場(chǎng)獲得足夠的交易案例或其他比較對(duì)象，判斷其可比性、適用性和合理性，并盡可能選擇最接近的、比較因素調(diào)整較少的交易案例或其他比較對(duì)象作為參照物?！　〉谌粭l 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師運(yùn)用市場(chǎng)法進(jìn)行以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估，應(yīng)當(dāng)對(duì)參照物的比較因素進(jìn)行比較，做出恰當(dāng)、合理的調(diào)整，還應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注作為參照物的交易案例的交易背景、交易地點(diǎn)、交易市場(chǎng)、交易時(shí)間、交易條件、付款方式等因素?！　〉谌l 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師運(yùn)用收益法進(jìn)行以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估，根據(jù)評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)和應(yīng)用條件，可以采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法、增量收益折現(xiàn)法、節(jié)省許可費(fèi)折現(xiàn)法、多期超額收益折現(xiàn)法等具體評(píng)估方法?！　〉谌龡l 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師運(yùn)用收益法進(jìn)行以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估，應(yīng)當(dāng)結(jié)合相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求，按照資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則對(duì)收益法應(yīng)用的有關(guān)規(guī)定，恰當(dāng)考慮收益法的適用性，選擇恰當(dāng)?shù)氖找婵趶??！　〉谌臈l 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師運(yùn)用收益法進(jìn)行以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估，應(yīng)當(dāng)從委托方或相關(guān)當(dāng)事方獲取被評(píng)估對(duì)象的經(jīng)營(yíng)狀況和相關(guān)收益的預(yù)測(cè)資料，按照會(huì)計(jì)與評(píng)估相關(guān)準(zhǔn)則的規(guī)定，對(duì)其進(jìn)行必要的分析、判斷和調(diào)整，并應(yīng)充分考慮未來各種情況可能發(fā)生的概率及其影響，不得采用不合理的假設(shè)?！　〉谌鍡l 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，確信折現(xiàn)率與預(yù)期收益的口徑保持一致?！　〉谌鶙l 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師運(yùn)用成本法進(jìn)行以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估，應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，考慮評(píng)估對(duì)象的實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。　　會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定的資產(chǎn)減值測(cè)試不適用成本法?！　〉谌邨l 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)知曉對(duì)于非以資產(chǎn)減值測(cè)試為目的且不存在相同或相類似資產(chǎn)活躍市場(chǎng)的，或不能可靠地以收益法進(jìn)行評(píng)估的資產(chǎn)項(xiàng)目，可以采用成本法進(jìn)行評(píng)估。但注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)獲取企業(yè)的承諾，并在評(píng)估報(bào)告中披露，其評(píng)估結(jié)論僅在相關(guān)資產(chǎn)的評(píng)估值可以通過資產(chǎn)的未來運(yùn)營(yíng)得以全額回收的前提下成立?！　〉谌藯l 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)同一評(píng)估對(duì)象采用多種評(píng)估方法時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)形成的各種初步價(jià)值結(jié)論進(jìn)行分析，在綜合考慮不同評(píng)估方法和初步價(jià)值結(jié)論的合理性及所使用數(shù)據(jù)的質(zhì)量和數(shù)量的基礎(chǔ)上，適當(dāng)?shù)卦u(píng)價(jià)、權(quán)衡各結(jié)果所在范圍的合理性，并確定價(jià)值范圍內(nèi)最具代表性的結(jié)果作為評(píng)估結(jié)論?！　〉谌艞l 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)知曉相關(guān)經(jīng)濟(jì)合同上記載與資產(chǎn)或負(fù)債價(jià)值相關(guān)的金額不一定等同于該項(xiàng)資產(chǎn)或負(fù)債于某一時(shí)點(diǎn)的公允價(jià)值?！　〉谒氖畻l 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)知曉相關(guān)稅收法律、法規(guī)對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值估算的影響，并在相關(guān)評(píng)估過程中予以恰當(dāng)?shù)目紤]和處理?！　〉诹?披露要求第四十一條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)，所出具的評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)符合資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告準(zhǔn)則的要求?！　〉谒氖l 評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)包含必要信息，使報(bào)告使用者能夠合理理解評(píng)估結(jié)論，其中應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)披露以下內(nèi)容：　　(一)評(píng)估對(duì)象的具體描述；　　(二)價(jià)值類型的定義及其與會(huì)計(jì)準(zhǔn)則或相關(guān)會(huì)計(jì)核算、披露要求的對(duì)應(yīng)關(guān)系；　　(三)評(píng)估方法的選擇過程和依據(jù)；　　(四)評(píng)估方法的具體運(yùn)用，結(jié)合相關(guān)計(jì)算過程、評(píng)估參數(shù)等加以說明；　　(五)關(guān)鍵性假設(shè)及前提；　　(六)關(guān)鍵性評(píng)估參數(shù)的測(cè)算、邏輯推理、形成過程和相關(guān)評(píng)估數(shù)據(jù)的獲取來源；　　(七)對(duì)企業(yè)提供的財(cái)務(wù)等申報(bào)資料所做的重大或?qū)嵸|(zhì)性調(diào)整?！　〉谒氖龡l 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中披露評(píng)估結(jié)論所受到的限制，并提醒委托方關(guān)注其對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)告的影響。　　第四十四條 評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)披露本次與前次評(píng)估相同或類似資產(chǎn)或負(fù)債時(shí)采用的評(píng)估方法是否一致；當(dāng)出現(xiàn)不一致時(shí)，應(yīng)描述相應(yīng)的變動(dòng)并說明變動(dòng)的原因?！　〉谄哒?附 則第四十五條 本指南自2007年12月31日起施行。 資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見（2003212）第一條 為規(guī)范注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)行為，明確執(zhí)業(yè)責(zé)任，維護(hù)公共利益和資產(chǎn)評(píng)估各方當(dāng)事人合法權(quán)益，制定本指導(dǎo)意見。第二條 本指導(dǎo)意見所稱評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬，是指評(píng)估對(duì)象的所有權(quán)和與所有權(quán)有關(guān)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。第三條 委托方和相關(guān)當(dāng)事方委托資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)提供評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬等資料，并對(duì)所提供評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬資料的真實(shí)性、合法性和完整性承擔(dān)責(zé)任。第四條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)知曉評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬對(duì)評(píng)估結(jié)論有重大影響。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬并予以恰當(dāng)披露。第五條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)明確告知委托方和相關(guān)當(dāng)事方，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的是對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見，對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬確認(rèn)或發(fā)表意見超出注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)范圍。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不得明示或暗示具有對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬確認(rèn)或發(fā)表意見的能力，不得對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬提供保證。第六條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在接受業(yè)務(wù)委托前，有明確告知委托方及相關(guān)當(dāng)事方提供真實(shí)、合法、完整評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬等資料的義務(wù)，并在業(yè)務(wù)約定書中明確說明委托方和相關(guān)當(dāng)事方對(duì)此應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。第七條 委托方和相關(guān)當(dāng)事方所提供評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬資料存在瑕疵，或委托方委托注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)其不具有所有權(quán)的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬予以特別關(guān)注，要求委托方和相關(guān)當(dāng)事方提供承諾函或說明函予以充分說明。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)前述法律權(quán)屬狀況可能對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論和資產(chǎn)評(píng)估目的所對(duì)應(yīng)經(jīng)濟(jì)行為造成的影響，考慮是否承接評(píng)估業(yè)務(wù)。第八條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師明知委托方和相關(guān)當(dāng)事方提供虛假評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬資料，不得承接評(píng)估業(yè)務(wù)。第九條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)對(duì)委托方和相關(guān)當(dāng)事方提供的評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬資料和資料來源進(jìn)行必要的查驗(yàn)，并對(duì)查驗(yàn)情況予以披露，但不應(yīng)超越執(zhí)業(yè)范圍明示或暗示承擔(dān)驗(yàn)證評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬資料真實(shí)性、合法性和完整性的責(zé)任。第十條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中明確說明評(píng)估師和委托方及相關(guān)當(dāng)事方在評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬方面的責(zé)任。第十一條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中描述評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬及其資料來源、查驗(yàn)情況，并說明評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬瑕疵狀況予以充分披露。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師以設(shè)定產(chǎn)權(quán)為前提對(duì)委托方不具有所有權(quán)的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬和設(shè)定產(chǎn)權(quán)前提予以充分披露，并明確說明設(shè)定產(chǎn)權(quán)狀況與實(shí)際法律權(quán)屬狀況存在重大差別。第十二條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)將委托方和相關(guān)當(dāng)事方提供的評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬資料及其資料來源、查驗(yàn)情況以及評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬對(duì)評(píng)估結(jié)論影響的說明收入工作底稿。第十三條 本指導(dǎo)意見自2003年3月1日起施行。珠寶首飾評(píng)估指導(dǎo)意見（2003128中評(píng)協(xié)[2003]1號(hào)）第一章 引言第一條 為規(guī)范珠寶首飾評(píng)估人員執(zhí)業(yè)行為，維護(hù)公共利益和資產(chǎn)評(píng)估各方當(dāng)事人合法權(quán)益，制定本指導(dǎo)意見。第二條 本指導(dǎo)意見規(guī)范珠寶首飾價(jià)值評(píng)估和相關(guān)信息的披露。第三條 本指導(dǎo)意見所稱珠寶首飾，是指珠寶玉石和貴金屬的原料、半成品，以及用珠寶玉石和貴金屬的原料、半成品制成的佩戴飾品、工藝裝飾品和藝術(shù)收藏品。第四條 珠寶首飾評(píng)估人員執(zhí)行珠寶首飾評(píng)估業(yè)務(wù)，除應(yīng)當(dāng)遵守本指導(dǎo)意見外，還應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)的法律、法規(guī)和其他資產(chǎn)評(píng)估規(guī)范。第二章 基本要求第五條 珠寶首飾評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)過珠寶首飾鑒定和資產(chǎn)評(píng)估方面專門教育和培訓(xùn)，具有相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，能夠勝任所執(zhí)行的珠寶首飾評(píng)估業(yè)務(wù)。第六條 珠寶首飾評(píng)估人員執(zhí)行珠寶首飾評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)恪守獨(dú)立、客觀、公正的原則，保持應(yīng)有的職業(yè)謹(jǐn)慎，不得求證委托方授意的評(píng)估價(jià)值。第七條 珠寶首飾評(píng)估人員執(zhí)行珠寶首飾評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)勤勉盡責(zé)，遵守職業(yè)道德。第八條 珠寶首飾評(píng)估人員執(zhí)行珠寶首飾評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)對(duì)珠寶首飾進(jìn)行鑒定和品質(zhì)分級(jí)。第九條 珠寶首飾評(píng)估人員執(zhí)行珠寶首飾評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)理解和使用公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法和技術(shù)，以獲得可信的評(píng)估結(jié)論。第十條 珠寶首飾評(píng)估人員執(zhí)行珠寶首飾評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)獨(dú)立獲取評(píng)估所依據(jù)的信息，并進(jìn)行審慎分析，確信信息來源是正確和適當(dāng)?shù)?。第十一條 珠寶首飾評(píng)估人員執(zhí)行珠寶首飾評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)做出合理假設(shè)，并披露其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。第十二條 珠寶首飾評(píng)估人員執(zhí)行珠寶首飾評(píng)估業(yè)務(wù)，可以聘請(qǐng)相關(guān)專家協(xié)助工作，并應(yīng)當(dāng)采取必要措施確信專家工作的合理性，對(duì)專家工作結(jié)果負(fù)責(zé)。第三章 評(píng)估要求第十三條 珠寶首飾評(píng)估人員執(zhí)行珠寶首飾評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)履行適當(dāng)?shù)脑u(píng)估程序，不得隨意刪減評(píng)估程序。珠寶首飾評(píng)估程序主要包括：明確珠寶首飾評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)，簽訂珠寶首飾評(píng)估業(yè)務(wù)約定書，形成珠寶首飾評(píng)估計(jì)劃,對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行鑒定和品質(zhì)分級(jí)，收集和分析珠寶首飾評(píng)估資料，評(píng)定估算，形成和提交評(píng)估報(bào)告，工作檔案歸檔。第十四條 珠寶首飾評(píng)估人員在承接珠寶首飾評(píng)估業(yè)務(wù)前，應(yīng)當(dāng)與委托方進(jìn)行溝通，明確下列事項(xiàng)：（一）委托方基本狀況； （二）評(píng)估對(duì)象的基本狀況；（三）評(píng)估目的；（四）與評(píng)估目的相適應(yīng)的價(jià)值類型及其定義；