【正文】 須存在本規(guī)范規(guī)定的可比因素條件，可比因素相差懸殊，調(diào)整系數(shù)可能無法調(diào)整，應(yīng)當(dāng)尋求其他評估途徑。 ● 評估對象不同，各可比因素對礦業(yè)權(quán)價值的影響權(quán)重不同，操作中應(yīng)充分考慮每一可比因素對礦業(yè)權(quán)價值的影響程度，合理確定可比因素的權(quán)重，其范圍為： 0≤可比因素的權(quán)重 ≤1。 ●選取可比參數(shù)時，采用的口徑應(yīng)一致。如在很短時間內(nèi)，產(chǎn)品價格變化幅度較大的，應(yīng)重新選擇相似參照物或?qū)で笃渌u估途徑。 ● 礦體賦存開發(fā)條件可比因素可分為礦體賦存條件、礦體開采技術(shù)條件、礦石采選技術(shù)指標(biāo)三個部分，各部分對開發(fā)投資、成本影響程度不同，操作中應(yīng)根據(jù)其對開發(fā)投資、成本的影響程度，合理確定其權(quán)重。 ● 礦床開采區(qū)位與基礎(chǔ)設(shè)施條件可比因素可分交通運輸條件、自然條件、基礎(chǔ)設(shè)施條件三個部分，各部分對開發(fā)投資、成本影響程度不同，操作中應(yīng)根據(jù)不同礦種、不同產(chǎn)品方案對開發(fā)投資、成本的影響程度，合理確定其權(quán)重。 ● 共、伴生組分較多的金屬礦，其礦石品位可以采用礦石綜合平均品位，即將共、伴生有用組份 折算 成主要 有用組份 的礦石品位。 ● 產(chǎn)品方案為原礦時，其礦石品位（品質(zhì)）調(diào)整系數(shù)應(yīng)為 1，其品位（品質(zhì)）差異由產(chǎn)品價格調(diào)整。 市場途徑評估方法規(guī)范（ CMVS 123002021） 2021/11/10 47 ? 金屬礦床綜合平均地質(zhì)品位換算公式 市場途徑評估方法規(guī)范（ CMVS 123002021） 式中： α ——綜合平均地質(zhì)品位 αi ——第 i種可以綜合利用的共、伴生有用組份的平均含量 （包括主礦種） ki ——第 i種可以綜合利用的共、伴生有用組份的換算系數(shù) n ——可以綜合利用的共、伴生組份數(shù) 2021/11/10 48 ? 金屬礦床綜合平均地質(zhì)品位換算公式 市場途徑評估方法規(guī)范（ CMVS 123002021） ? 礦石量 α i 該組分選冶回收率 該組分每噸金屬價格 =該組分銷售收入 ? 礦石量 α i折（折合為主金屬） 主要組分該組分選冶回收率 主要組分每噸金屬價格＝折合主要組分銷售收入 ? α i折（折合為主金屬） / ai＝礦石量 該組分選冶回收率 該組分每噸金屬價格 /礦石量 主要組分該組分選冶回收率 主要組分每噸金屬價格 =該組分選冶回收率 該組分每噸金屬價格 /主要組分該組分選冶回收率 主要組分每噸金屬價格 2021/11/10 49 ? 單位面積探礦權(quán)價值評判法 ● 一般原理 在收集國內(nèi)地質(zhì)勘查相關(guān)統(tǒng)計資料、礦產(chǎn)資源儲量動態(tài)信息、上市公司公開披露的地質(zhì)信息報告、招、拍、掛公開披露的地質(zhì)資料、公開市場類似礦業(yè)權(quán)交易情況信息、有關(guān)部門和組織發(fā)布或礦業(yè)權(quán)評估師掌握的有關(guān)信息的基礎(chǔ)上，綜合分析評估對象實際情況，分析確定單位面積探礦權(quán)價值，從而估算評估對象價值的一種方法。 ● 應(yīng)用的前提條件 a 勘查區(qū)應(yīng)做過相關(guān)的研究工作，并以其成果為基礎(chǔ)； b勘查區(qū)地質(zhì)礦產(chǎn)特征能夠得到充分了解； c具備可以分析影響該評估對象價值的資料。 ● 適用范圍 通常適用于勘查程度較低、地質(zhì)信息較少的探礦權(quán)價值評估。 ● 運用中需注意的問題 a 單位面積探礦權(quán)價值應(yīng)為該區(qū)域所有礦產(chǎn)資源所反映的綜合單位面積探礦權(quán)價值。 b 單位面積探礦權(quán)價值應(yīng)按區(qū)域成礦地質(zhì)條件、外部建設(shè)條件劃分區(qū)域。 市場途徑評估方法規(guī)范（ CMVS 123002021） 2021/11/10 50 ? 資源品級探礦權(quán)價值估算法 ● 一般原理 在了解勘查區(qū)內(nèi)金屬礦產(chǎn)資源的品位和質(zhì)級數(shù)據(jù)或有關(guān)信息的基礎(chǔ)上，與已知礦產(chǎn)地的品位質(zhì)級價值進(jìn)行比較，分析確定單位資源品級價值，然后分析并合理確定礦業(yè)權(quán)價值占資源毛價值的比例，從而估算礦業(yè)權(quán)價值的一種評估方法。 ● 應(yīng)用的前提條件 a該區(qū)域的地質(zhì)礦產(chǎn)特征能夠得到充分了解； b 具備可以分析影響該評估對象價值的資料。 ● 適用范圍 通常適用于勘查程度較低、地質(zhì)信息較少的金屬礦產(chǎn)探礦權(quán)價值評估。 ● 運用中需注意的問題 資源品級探礦權(quán)價值估算法是建立在資源本身豐度基礎(chǔ)上的估價方法，原礦產(chǎn)品含有用組分越高，售價越高，獲得凈收益越高，礦業(yè)權(quán)價值越高。 市場途徑評估方法規(guī)范（ CMVS 123002021） 2021/11/10 51 礦業(yè)權(quán)價款評估應(yīng)用指南 （ CMVS 202102021） 與原指南比較，應(yīng) 關(guān)注： ●價款的定義 增加 了 “ 國家作為礦產(chǎn)資源所有權(quán)人所分享的權(quán)益價值” （除資源稅和礦產(chǎn)資源補償費外的部分） 涉及價款評估的三種情形： 出讓 （礦權(quán)新設(shè)、延續(xù)、變更）、 轉(zhuǎn)讓 （國家出資勘查形成礦產(chǎn)地）、 有償 取得改革政策 處置 價款（ “ 國家出資探明礦產(chǎn)地的探礦權(quán)和無償取得的采礦權(quán) ” 、財建 〔 2021〕 694號文）。 ● 評估報告 需報送 備案 后使用， 評估結(jié)論使用有效期 自 評估基準(zhǔn)日起一年 （原指南 ——采礦權(quán)自確認(rèn)之日起 1年有效、探礦權(quán)自提交或備案之日起起 1年有效） 2021/11/10 52 礦業(yè)權(quán)價款評估應(yīng)用指南 （ CMVS 202102021） 與原指南比較，應(yīng) 關(guān)注： ● 面積較大且勘查程度差別較大的探礦權(quán)可以分區(qū)評估 采礦權(quán)評估及勘查程度較高的探礦權(quán)評估，宜將評估對象作為整體進(jìn)行評估，但對評估對象對應(yīng)的礦產(chǎn)地（或潛在礦產(chǎn)地）面積較大且其勘查工作程度差別較大的探礦權(quán)評估項目，可以按勘查工作程度 分區(qū) ，采用不同的評估方法 分別估算后加和 得出評估對象的評估價值 低勘查程度 的探礦權(quán)宜將 全部 礦產(chǎn) 納入評估范圍 探礦權(quán)評估尤其是低勘查程度的探礦權(quán)評估，宜將評估范圍內(nèi)當(dāng)前條件下可勘查開發(fā)利用且允許勘查的礦產(chǎn)全部納入評估范圍 采礦權(quán)評估及勘查程度較高的探礦權(quán)評估 ，凡綜合開發(fā)利用屬技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理、環(huán)境上允許的 共生、伴生有用組分礦產(chǎn)，應(yīng)與主礦種一起納入評估范圍 2021/11/10 53 礦業(yè)權(quán)價款評估應(yīng)用指南 （ CMVS 202102021） 與原指南比較，應(yīng) 關(guān)注： ● 間接費用估算 （ 30%或分項估算） 成本途徑或市場途徑評估探礦權(quán)， 間接費用 估算，對預(yù)查、普查等綜合性地質(zhì)工作階段， 可按直接成本的 30%估算 ；對專項地質(zhì)勘查項目等，可按間接費用的實際構(gòu)成項目分項估算 ●采用 收益途徑評估 時， 可以選用 評估方法： DCF法、收入權(quán)益法和折現(xiàn)現(xiàn)金流量風(fēng)險系數(shù)調(diào)整法 例題： 價款評估時，評估結(jié)論使用的有效期原則上為自 起 不應(yīng)超過 年。（ B） A、評估報告?zhèn)浒钙稹?1 B、評估基準(zhǔn)日、 1 C、評估報告確認(rèn)起、 1 D、報告提交日、 1 2021/11/10 54 礦業(yè)權(quán)價款評估應(yīng)用指南 （ CMVS 202102021） 定義及術(shù)語 礦業(yè)權(quán)價款 ， 是由礦業(yè)權(quán)管理機關(guān)確定使用的特殊概念 ， 現(xiàn)階段指國家出資勘查投入的權(quán)益價值和國家作為礦產(chǎn)資源所有權(quán)人所分享的權(quán)益價值 。一般包括礦業(yè)權(quán)登記管理部門出讓國家出資勘查形成的礦產(chǎn)地 、 依法收歸國有的礦產(chǎn)地 、 無風(fēng)險或低風(fēng)險礦產(chǎn)的礦業(yè)權(quán) ， 或者礦業(yè)權(quán)人轉(zhuǎn)讓未進(jìn)行有償處置的國家出資勘查形成的礦產(chǎn)地的礦業(yè)權(quán) ， 以及根據(jù)國家礦業(yè)權(quán)有償取得政策規(guī)定 ， 向礦業(yè)權(quán)受讓人或礦業(yè)權(quán)人收取的款項 。 國家出資 ， 是指中央財政 、 地方財政或中央財政與地方財政共同以 地質(zhì)勘探費 、 礦產(chǎn)資源補償費 、 礦業(yè)權(quán)使用費和價款收入 、 各種基金以及專項經(jīng)費 等安排用于礦產(chǎn)資源勘查投入 。 以往 其他經(jīng)濟(jì)類型 的勘查投入且目前礦業(yè)權(quán)已經(jīng) 滅失 的 ， 也 視同國家出資 。 注： 委托方原則上為礦業(yè)權(quán)管理機關(guān) ， 國土資源主管部門另有規(guī)定的 ， 從其規(guī)定 。 2021/11/10 55 確定評估基準(zhǔn)日指導(dǎo)意見 （ CMVS 302002021） ■ 定義 ： ●評 估基準(zhǔn)日，是判斷礦業(yè)權(quán)價值的 基準(zhǔn)時點 ，是評估結(jié)論 生效 的 特定時日 ，通常以日歷中具體日期來表示。評估結(jié)論所表述的是注冊礦業(yè)權(quán)評估師關(guān)于評估對象在評估基準(zhǔn)日的價值意見。 ●評估結(jié)論使用有效期，指礦業(yè)權(quán)評估結(jié)論運用于經(jīng)濟(jì)行為的時限。即礦業(yè)市場環(huán)境未發(fā)生較大變化，也未發(fā)生導(dǎo)致評估結(jié)果較大改變的事項時，評估結(jié)論可以使用的期間。 2021/11/10 56 確定評估基準(zhǔn)日指導(dǎo)意見 （ CMVS 302002021） ■ 確定評估基準(zhǔn)日 ● 評估基準(zhǔn)日一般應(yīng)是現(xiàn)在時點，特殊業(yè)務(wù)時可以是過去或者將來的時點。 ● 確定評估基準(zhǔn)日，一般應(yīng)考慮下列因素： （ 1）評估目的及對應(yīng)經(jīng)濟(jì)行為其他專業(yè)評估的基準(zhǔn)日。 （ 2）法律法規(guī)、政府相關(guān)主管部門、相關(guān)單位的有關(guān)規(guī)定。 （ 3）評估基準(zhǔn)日盡可能接近經(jīng)濟(jì)行為的實現(xiàn)日（或交易結(jié)算日）；盡可能減少評估基準(zhǔn)日后的調(diào)整事項。 （ 4）評估所需資料的可取得性、使用的方便性以及財務(wù)會計的結(jié)算制度；同時有利于合理選擇評估參數(shù)。 ● 評估基準(zhǔn)日的表述方式為 年 月 日。 2021/11/10 57 確定評估基準(zhǔn)日指導(dǎo)意見 （ CMVS 302002021） ■ 評估結(jié)論使用的有效期 ● 評估報告應(yīng)當(dāng)明確評估結(jié)論 使用的有效期 。 ● 評估基準(zhǔn)日為 現(xiàn)在時點 ，評估結(jié)論使用的有效期原則上不應(yīng)超過一年（自評估基準(zhǔn)日起）。法律法規(guī)、政府相關(guān)主管部門、相關(guān)單位另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 ● 評估基準(zhǔn)日為 過去 或者 將來 時點的，評估結(jié)論 僅 針對評估基準(zhǔn)日。 ■披露要求 ● 在評估報告中應(yīng)披露評估基準(zhǔn)日的選取所考慮的因素（或理由）。 ● 在評估報告中應(yīng)披露評估基準(zhǔn)日至評估報告日影響評估結(jié)論的重大事項及其對評估結(jié)論的影響。 例題： 評估基準(zhǔn)日為現(xiàn)在時點，評估結(jié)論使用的有效期原則上為自 起 不應(yīng)超過 年。（ B） A、評估基準(zhǔn)日、 B、評估基準(zhǔn)日、 1 C、報告提交日、 D、報告提交日、 1 2021/11/10 5