【正文】 是因為成本法具有以下局限性： ?1．不能充分反映資產(chǎn)的經(jīng)濟性貶值。 ?2．無法反映無形資產(chǎn)。 （一）明確活躍的市場是運用市場法評估機器設(shè)備的前提條件，注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當考慮市場是否能夠提供足夠數(shù)量的可比資產(chǎn)的銷售數(shù)據(jù)、以及數(shù)據(jù)的可靠性； （二）明確參照物與評估對象具有相似性和可比性是運用市場法的基礎(chǔ)，應(yīng)當使用合理的方法對參照物與評估對象的差異進行調(diào)整； （三）了解不同交易市場的價格水平可能存在差異。注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當根據(jù)評估對象的具體情況，確定可以作為評估依據(jù)的合適的交易市場，或?qū)κ袌霾町愖鞒稣{(diào)整； （四）明確拆除、運輸、安裝、調(diào)試等因素對評估結(jié)論的影響。 第二十三條 注冊資產(chǎn)評估師在運用市場法評估機器設(shè)備時，應(yīng)當： 市場法是根據(jù)目前公開市場上與被評估對象相似的或可比的參照物的價格來確定被評估對象的評估值的方法。如果參照物與被評估對象不是完全相同，需要根據(jù)評估對象與參照物之間的差異對價值的影響做出調(diào)整。 （一）本條第一款要求注冊資產(chǎn)評估師在運用市場法評估機器設(shè)備時，應(yīng)當明確活躍的市場是運用市場法評估機器設(shè)備的前提條件，注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當考慮市場是否能夠提供足夠數(shù)量的可比資產(chǎn)的銷售數(shù)據(jù)、以及數(shù)據(jù)的可靠性。 公開市場 是指這個市場應(yīng)該具備公平交易的所有條件，買賣雙方的決策是在謹慎的和充分掌握信息的基礎(chǔ)上做出的。該定義意味著依照一個特定日期完成的交易和從賣方到買方的權(quán)利轉(zhuǎn)移都應(yīng)具備如下條件： 買賣雙方都是出自各自的動機，是充分自愿的，無任何強迫； 雙方都已對標的有充分的了解或得到了充分的建議，并且按照他們的最佳利益決策行事； 在這個開放的市場中，允許一段合理的時間用于披露信息； 價格表示設(shè)備交易的正常貨幣價格，按正常的方式結(jié)算，不受特殊的付款方式或銷售優(yōu)惠的影響。 有效市場 市場有效的前提是： （ 1）市場所提供的信息是真實可靠的； （ 2）評估參照物在市場上的交易是活躍的。 “活躍的市場”和“可確認的信息”是兩個重要的前提。活躍市場是指類似的資產(chǎn)交易在市場上頻繁發(fā)生，而不能是有價無市的市場，并且不是被部分壟斷的銷售商或購買者所控制，資產(chǎn)可以在完全自由的市場中進行交易；也沒有惡意的煽動市場、操縱市場，制造虛假的市場現(xiàn)象。同時，注冊資產(chǎn)評估師要對市場信息的真實可信性進行判斷。 （二）本條第二款要求注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當明確參照物與評估對象具有相似性和可比性是運用市場法的基礎(chǔ)，應(yīng)當使用合理的方法對參照物與評估對象的差異進行調(diào)整。 ?相似性是指評估對象和參照物之間在物理特征、交易特征、市場特征等方面是相似的，如果參照物的特征差異較大，可能會得出一個較大的價值區(qū)間，增大評估誤差?？杀仁侵冈u估對象和參照物之間有共同的特征可以比較，對評估對象和參照物之間的比較是通過比較因素來進行的。 ?比較因素是指可能影響機器設(shè)備市場價值的因素。使用市場法評估的過程中，很重要的一項工作是將參照物與評估對象進行比較。在比較之前，注冊資產(chǎn)評估師首先要確定哪些因素可能影響機器設(shè)備的價值，哪些因素對價值沒有影響，對價值有影響的因素稱為比較因素。 ?比較因素是一個指標體系，它要能夠全面反映影響價值的因素。不全面的或僅使用個別指標所做出的價值評估是不準確的。一般來講，設(shè)備的比較因素可分為四大類，即個別因素、交易因素、地域因素和時間因素。 （三）本條第三款要求注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當了解不同交易市場的價格水平可能存在差異。注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當根據(jù)評估對象的具體情況，合理確定可以作為評估依據(jù)的交易市場，或?qū)κ袌霾町愖龀稣{(diào)整。 ? 機器設(shè)備的交易市場包括二手設(shè)備交易市場、新設(shè)備的交易市場。對于二手設(shè)備交易，正常的二手設(shè)備交易市場的交易價格與拍賣市場的交易價格是不同的；注冊資產(chǎn)評估師在評估機器設(shè)備的快速變現(xiàn)價值時，一般采用拍賣市場作為參照物市場。對于新設(shè)備交易，設(shè)備生產(chǎn)廠家提供給直接用戶的價格與提供給設(shè)備零售商的價格也是不同的，注冊資產(chǎn)評估師在評估設(shè)備零售商作為存貨的新機器設(shè)備時，與評估生產(chǎn)類企業(yè)自用的新機器設(shè)備，其選擇的參照物市場也是不同的。 （四）本條第四款要求注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當明確拆除成本、運輸成本、安裝成本、調(diào)試成本等因素對評估結(jié)論的影響。 ?二手設(shè)備交易市場交易的機器設(shè)備一般是已經(jīng)完成拆除、存放于某交易地點的機器設(shè)備，交易價格中已經(jīng)包括了設(shè)備的拆除費用，以及將設(shè)備從拆除地點運至設(shè)備存放地的運費；機器設(shè)備在清算情況下，如果買方以現(xiàn)金購買“原樣，原地”的機器設(shè)備，在這種情況下，買方必須支付拆除及運輸成本。如果將單臺機器設(shè)備轉(zhuǎn)換成續(xù)用或已安裝設(shè)備市場價值，則應(yīng)在購買價格的基礎(chǔ)上加上安裝成本及必要的移動成本。注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)該關(guān)注市場參照物的交易價格中是否包含拆除成本、運輸成本等因素。 （一）明確收益法一般適用于具有獨立獲利能力或獲利能力可以量化的機器設(shè)備； （二）合理確定收益期限，合理量化機器設(shè)備的未來收益； （三）合理確定折現(xiàn)率。 收益法是通過預測設(shè)備的獲利能力，對未來資產(chǎn)帶來的凈利潤獲凈現(xiàn)金流按一定的折現(xiàn)率折為現(xiàn)值，作為被評估資產(chǎn)的價值。 ?收益法的優(yōu)點在于它可以充分考慮資產(chǎn)的各種貶值因素，并且，由于是用未來收益來衡量資產(chǎn)的價值，其結(jié)果較容易被投資者所接受。 ?本條款要求注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當明確，收益法一般只適用于具有獨立獲利能力的機器設(shè)備；或盡管設(shè)備本身不具有獨立獲利能力，但是其獲利能力可以量化的機器設(shè)備。注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當合理確定設(shè)備的收益期，合理對設(shè)備的未來獲利能力進行預測，合理確定折現(xiàn)率。 ?由于機器設(shè)備一般不具有獨立獲利能力，大部分機器設(shè)備需要與房屋建筑物、流動資產(chǎn)、土地、無形資產(chǎn)等一起使用，因此，在機器設(shè)備評估中收益法的使用往往會受到限制。 第二十四條 注冊資產(chǎn)評估師運用收益法評估機器設(shè)備時，應(yīng)當： 第五章 批露要求 本章是關(guān)于評估披露方面的原則性要求。 第二十五條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行機器設(shè)備評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當在履行必要的資產(chǎn)評估程序后，根據(jù) 《 資產(chǎn)評估準則 —— 評估報告 》 編制評估報告，并進行恰當披露。 ?機器設(shè)備評估報告是一種專業(yè)報告，在報告的形式和內(nèi)容上必須符合 《 資產(chǎn)評估準則 —— 基本準則 》 和 《 資產(chǎn)評估準則 —— 評估報告 》 的要求。資產(chǎn)評估基本準則第十九條規(guī)定：“注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當在執(zhí)行必要的評估程序后，編制并由所在評估機構(gòu)出具評估報告?！? 第二十六條 無論單獨出具機器設(shè)備評估報告，還是將機器設(shè)備評估作為評估報告的組成部分，注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當在評估報告中披露必要信息，使評估報告使用者能夠合理理解評估結(jié)論。 ?對于單獨的機器設(shè)備評估，注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當根據(jù)有關(guān)規(guī)定出具機器設(shè)備評估報告；對于企業(yè)整體價值評估或房地產(chǎn)評估中所涉及的機器設(shè)備評估，一般不需要出具獨立的機器設(shè)備評估報告。本條款要求：無論是單獨出具的機器設(shè)備評估報告，還是將機器設(shè)備評估作為評估報告的組成部分，注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當在評估報告中披露必要信息，使評估報告的使用者能夠合理理解評估結(jié)論。 ?邏輯清晰、表達準確、語言簡練、信息準確。 第二十七條 注冊資產(chǎn)評估師在編制機器設(shè)備評估報告時，應(yīng)當反映機器設(shè)備的相關(guān)特點。 （一）對機器設(shè)備的描述一般包括物理特征、技術(shù)特征和經(jīng)濟特征，注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)根據(jù)具體情況確定需要描述的內(nèi)容； （二）除了機器設(shè)備評估明細表，在評估報告中應(yīng)當包括對評估對象的文字描述，使評估報告使用者了解機器設(shè)備的概況，包括機器設(shè)備的數(shù)量、類型、安裝、存放地點、使用情況等；了解評估對象是否包括了安裝、基礎(chǔ)、管線及軟件、技術(shù)服務(wù)、資料、備品備件等； （三）對評估程序?qū)嵤┻^程的描述，應(yīng)當反映對設(shè)備的現(xiàn)場及市場調(diào)查、評定估算過程；說明設(shè)備的使用情況、維護保養(yǎng)情況、貶值情況等； （四）在評估假設(shè)中明確機器設(shè)備是否改變用途、改變使用地點等； （五）應(yīng)當明確機器設(shè)備是否存在抵押及其他限制情況。 ?《 資產(chǎn)評估準則 —— 評估報告 》 中包含了形成和書寫評估報告的最低標準。對于機器設(shè)備評估，注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)該遵循報告準則規(guī)定的標準。 ?根據(jù)報告準則第十三條及第十五條的要求，評估報告應(yīng)當包括下列主要內(nèi)容：（ 1）標題及文號；（ 2）聲明；（ 3）摘要；（ 4）正文；（ 5）附件。 ?注冊資產(chǎn)評估師除了遵循 《 資產(chǎn)評估準則 —— 評估報告 》 及其他有關(guān)準則的要求編寫評估報告，還應(yīng)當反映機器設(shè)備的特點。 ?（ 1）用于描述機器設(shè)備特征的指標包括：物理特征、技術(shù)特征和經(jīng)濟特征等，但是并不是在任何情況下，注冊資產(chǎn)評估師都需要對所評估的機器設(shè)備進行全面描述，注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)根據(jù)具體情況確定需要描述的內(nèi)容 ?機器設(shè)備評估明細表是以表格的形式對所評估的機器設(shè)備進行的逐項的描述。明細表所描述的內(nèi)容一般包括：機器設(shè)備的名稱、型號、規(guī)格、出廠編號、出廠日期、使用日期、生產(chǎn)廠家、賬面原值、賬面凈值以及評估值等。對于使用重置成本法評估的機器設(shè)備，評估明細表通常還包括重置價、成新率或貶值率等內(nèi)容。 （ 2）除了機器設(shè)備評估明細表，注冊資產(chǎn)評估師在報告正文中也應(yīng)該對所評估的機器設(shè)備進行描述，使報告的使用者能夠了解評估對象的概況。報告正文中所描述的內(nèi)容一般包括：機器設(shè)備的數(shù)量、類型、安裝或存放的地點及使用情況等。 ?對工廠、車間、生產(chǎn)線等機器設(shè)備組合的描述一般應(yīng)包括：公司或車間的名稱與地址、原始建設(shè)日期、生產(chǎn)的產(chǎn)品、設(shè)計生產(chǎn)能力及實際生產(chǎn)能力、主要工藝及流程、歷史運營情況、設(shè)備及相關(guān)生產(chǎn)設(shè)施整體的維護保養(yǎng)情況、安全狀況與環(huán)境標準、產(chǎn)品的市場情況等。 ? 對于單臺設(shè)備的描述一般包括：名稱、型號與規(guī)格、生產(chǎn)廠家、出廠日期、投入使用日期、維護保養(yǎng)情況及目前的技術(shù)狀態(tài)、使用情況以及是否包括安裝等。 （ 3）機器設(shè)備評估報告應(yīng)該反映注冊資產(chǎn)評估師所履行的評估程序，包括現(xiàn)場調(diào)查情況、市場調(diào)查情況、評定估算過程等。 （ 4）注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當在報告中明確機器設(shè)備的使用狀態(tài)和使用前提。機器設(shè)備一般是可以移動的、用于不同使用目的的資產(chǎn)。如果一臺機器或一組機器作為一個成套設(shè)備的組成部分進行使用，并且這些設(shè)備能夠為所有者帶來良好收益，一般可以認為這些機器設(shè)備處于最佳使用狀態(tài)。然而，如果機器從狀態(tài)上看是可以使用的，但是因為市場對產(chǎn)品沒有需求，或者公司已經(jīng)被清算而閑置，則可以認為設(shè)備沒有處于最佳使用狀態(tài)。 （ 5）注冊資產(chǎn)評估師也應(yīng)該披露影響機器設(shè)備價值的外部因素，比如某些機器設(shè)備所生產(chǎn)的產(chǎn)品因為新產(chǎn)品的出現(xiàn)而面臨停產(chǎn)，從而導致設(shè)備的報廢；或者某些機器設(shè)備盡管可以使用，但是它們已經(jīng)不能符合國家的環(huán)境保護、能源政策或其他產(chǎn)業(yè)政策。 機器設(shè)備經(jīng)常處于被抵押狀態(tài)，注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)關(guān)注所評估的機器設(shè)備是否已用于抵押，并在報告中予以披露。 第二十八條 本準則自 2022年 7月 1日起施行。 本條是關(guān)于機器設(shè)備評估準則生效日期的規(guī)定，本準則實施期是從 2022年 7月 1日。 第六章 附則