機(jī)器設(shè)備價(jià)值評(píng)估ppt課件-資料下載頁(yè)
2025-04-30 22:13本頁(yè)面
【正文】 使用年限的方法折舊年限法預(yù)期年限法又稱(chēng)退役年限法是根據(jù)企業(yè)已退役的機(jī)器設(shè)備使用壽命年限的記錄，按加權(quán)平均法確定機(jī)器設(shè)備的平均壽命年限，并以此作為被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的總壽命年限，扣除已使用年限后即得尚可使用年限壽命年限平均法機(jī)器設(shè)備尚可使用年限= 折舊年限 — 已使用年限第四節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法三、實(shí)體性貶值的估算2 年限法綜合年限法根據(jù)機(jī)器設(shè)備投資是否分次完成或機(jī)器設(shè)備是否進(jìn)行過(guò)更新改造和追加投資，以及機(jī)器設(shè)備的不同構(gòu)成部分的剩余壽命不相等一些情況，經(jīng)綜合分析判斷，并采用加權(quán)平均計(jì)算法，確定被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的已使用年限和尚可使用年限。綜合已使用年限的確定 綜合尚可使用年限的確定第四節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法三、實(shí)體性貶值的估算3 修復(fù)費(fèi)用法以修復(fù)機(jī)器設(shè)備的功能使之達(dá)到全新?tīng)顟B(tài)所需要支出的金額，作為估測(cè)被修復(fù)機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值的一種方法。使用前提：設(shè)備實(shí)體性貶值是可補(bǔ)償性的，用于修復(fù)實(shí)體性貶值的費(fèi)用就是設(shè)備的實(shí)體性貶值?？尚迯?fù)性損耗 不可修復(fù)性損耗計(jì)算公式：實(shí)體性貶值率 =（ 可修復(fù)實(shí)體性貶值 + 不可修復(fù)實(shí)體性貶值 ） 247。 設(shè)備復(fù)原重置成本第四節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法四、功能性貶值的估算由于技術(shù)進(jìn)步的結(jié)果而引起的資產(chǎn)價(jià)值的貶值。分析比較被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的超額運(yùn)營(yíng)成本因素功能性貶值的估算超額投資成本造成的功能性貶值的估算超額運(yùn)營(yíng)成本形成的功能性貶值的估算功能性貶值 = 設(shè)備復(fù)原重置成本 — 設(shè)備更新重置成本確定被評(píng)估設(shè)備的尚可使用年限，計(jì)算每年的超額運(yùn)營(yíng)成本計(jì)算超額運(yùn)營(yíng)成本確定折現(xiàn)率，計(jì)算凈超額運(yùn)營(yíng)成本的折現(xiàn)值第四節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法五、經(jīng)濟(jì)性貶值的估算由于外部因素引起的貶值。經(jīng)濟(jì)性貶值的因素：市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇產(chǎn)品需求減少，設(shè)備開(kāi)工不足，生產(chǎn)能力相對(duì)過(guò)剩原材料、能源等提價(jià)，造成成本提高，生產(chǎn)產(chǎn)品售價(jià)沒(méi)有相應(yīng)提高國(guó)家有關(guān)能源、環(huán)境保護(hù)等限制或削弱產(chǎn)權(quán)的法律、法規(guī)使產(chǎn)品生產(chǎn)成本提高或設(shè)備強(qiáng)制報(bào)廢設(shè)備使用壽命縮短 收益減少 設(shè)備利用率下降經(jīng)濟(jì)性貶值具體表現(xiàn)：第四節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法五、經(jīng)濟(jì)性貶值的估算1 因設(shè)備使用壽命縮短而造成的經(jīng)濟(jì)性貶值的估算在被評(píng)估設(shè)備產(chǎn)生環(huán)境保護(hù)法管制的污染時(shí)，必須考慮法規(guī)對(duì)被評(píng)估設(shè)備價(jià)值的影響，否則評(píng)估結(jié)果不能全面反映被評(píng)估設(shè)備的價(jià)值。使用年限法來(lái)估算經(jīng)濟(jì)性貶值率 = 已使用壽命總使用年限= 已使用年限 247。（ 已使用年限 + 尚可使用年限 ）第四節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法五、經(jīng)濟(jì)性貶值的估算2 因設(shè)備收益減少而造成的經(jīng)濟(jì)性貶值的估算由于原材料價(jià)格上漲、勞動(dòng)力費(fèi)用上升、能源成本增加等導(dǎo)致企業(yè)設(shè)備運(yùn)營(yíng)費(fèi)用增加，或是競(jìng)爭(zhēng)使產(chǎn)品降價(jià)銷(xiāo)售等。計(jì)算公式：式中： Aj—— 被評(píng)估設(shè)備第 j年的收益損失額； T—— 所得稅稅率；如果該設(shè)備每年的經(jīng)濟(jì)損失額相同，則該公式可以表示為：經(jīng)濟(jì)性貶值 = 設(shè)備年收益損失額 （ 1— 所得稅稅率 ） （ P/A,r,n）第四節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法五、經(jīng)濟(jì)性貶值的估算3 因設(shè)備利用率下降造成的經(jīng)濟(jì)性貶值的估算當(dāng)機(jī)器設(shè)備因外部因素影響出現(xiàn)開(kāi)工不足、設(shè)備相對(duì)閑置，即設(shè)備的實(shí)際生產(chǎn)能力顯著低于其額定或設(shè)計(jì)能力時(shí)，其價(jià)值也就低于能充分利用時(shí)的價(jià)值，也會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)性貶值。計(jì)算公式：式中： x為規(guī)模經(jīng)濟(jì)指數(shù)，取值范圍為 ~1，對(duì)機(jī)器設(shè)備評(píng)估，其取值范圍一般在 ~。經(jīng)濟(jì)性貶值率 = 實(shí)際使用生產(chǎn)能力[1— （額定生產(chǎn)能力 ） ] 100%247。x本章練習(xí)? 一、單項(xiàng)選擇題? 進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)不包括（ ）? ? ? ? 答案： D? 自制設(shè)備自身購(gòu)置價(jià)格的估測(cè)方法通常采用（ ）? ? ? ? 答案： A? 某設(shè)備的原購(gòu)置價(jià)格為 30000元，當(dāng)時(shí)的定基價(jià)格指數(shù)是 105%，評(píng)估時(shí)的定基價(jià)格指數(shù)是115%，則評(píng)估時(shí)該設(shè)備自身購(gòu)置價(jià)格為（ ）元。? ? ? ? 答案： A? 二、多項(xiàng)選擇題? 機(jī)器設(shè)備重置成本一般包括（ ）? ? ? ? 答案： ABCD? 機(jī)器設(shè)備自身購(gòu)置價(jià)格的估測(cè)方法包括（ ）? ? ? ? ? 答案： ABDE? 三、判斷題? 與房地產(chǎn)不可分離的機(jī)器設(shè)備通常不能單獨(dú)作為評(píng)估對(duì)象。（ ）答案： √? 價(jià)格指數(shù)法通常適用于技術(shù)進(jìn)步速度較快的機(jī)器設(shè)備重置成本的估測(cè)。（ ）答案： ? 設(shè)備利用率小于 1，表明設(shè)備實(shí)際已使用年限小于名義已使用年限。（ ）答案： √
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1