【正文】 系、物價(jià)水平等都會(huì)不同，評(píng)估人中應(yīng)選擇與評(píng)估基準(zhǔn)日最接近的交易案例，并對(duì)參照物的時(shí)間影響因素做出調(diào)整。 （四）地域因素 由于不同地區(qū)市場(chǎng)供求條件等因素的同，設(shè)備的交易價(jià)格也受到影響，評(píng)估參照物應(yīng)盡可能與評(píng)估對(duì)象在同一地區(qū)。如評(píng)估對(duì)象與參照物存在地區(qū)差異，則需要做出調(diào)整。 二、運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的具體方法 （一）直接匹配法（相當(dāng)于第二章的直接比較法） 使用前提 評(píng)估對(duì)象與市場(chǎng)參照物基本相同，需要調(diào)整項(xiàng)目相對(duì)較少，差異不大，且差異對(duì)價(jià)值的影響可以直接確定。 公式 公式中： V —— 評(píng)估值； V′ —— 參照物的市場(chǎng)價(jià)值； △ ⅰ —— 差異調(diào)整。 iVV ??? 39?！?例 】 在評(píng)估一輛轎車時(shí)，評(píng)估師從市場(chǎng)上獲得的市場(chǎng)參照物在型號(hào)、購(gòu)置年月、行駛里程、發(fā)動(dòng)機(jī)、底盤(pán)及各主要系統(tǒng)的狀況基本相同。區(qū)別之處在于： （ 1）參照物的右前大燈破損需要更換，更換費(fèi)用約 200元； （ 2）被評(píng)估車輛后加裝 CD音響一套，價(jià)值 1200元。若該參照物的市場(chǎng)售價(jià)為 72021元，則： V=V′ 177。△ ⅰ=72021+200+1200=73400 （元） 注意：使用直接比較法的前提是評(píng)估對(duì)象與市場(chǎng)參照物基本相同，需要調(diào)整的項(xiàng)目較大，差異不大，并且差異對(duì)價(jià)值的影響可以直接確定。如果差異較大，則無(wú)法使用直接比較法。 （二）因素調(diào)整法（相當(dāng)于第二章的類比調(diào)整法） 【 例 】 使用市場(chǎng)比較法對(duì)某車床進(jìn)行評(píng)估。 ，基本情況如下： 設(shè)備名稱：普通車床 規(guī)格型號(hào)： CA6140 1500 制造三家： A機(jī)床廠 出廠日期： 1996年 2月 投入使用時(shí)間： 1996年 2月 安裝方式：未安裝 附件：齊全（包括：仿形車削裝置、后刀架、快速換刀架、快速移動(dòng)機(jī)構(gòu)） 實(shí)體狀態(tài)：評(píng)估人員通過(guò)對(duì)車床的傳動(dòng)系統(tǒng)、導(dǎo)軌、進(jìn)給箱、溜板箱、刀架、尾座等部位進(jìn)行檢查、打分，確定其綜合分值為 。 ，確定與被評(píng)估對(duì)象較接近的三個(gè)市場(chǎng)參照物，如表 44。 表 4－ 4 評(píng)估對(duì)象 參照物 A 參照物 B 參照物 C 名稱 普通車床 普通車床 普通車床 普通車床 規(guī)格型號(hào) CA6140 1500 CA6140 1500 CA6140 1500 CA6140 1500 制造廠家 A機(jī)床廠 A機(jī)床廠 B機(jī)床廠 B機(jī)床廠 出廠日期 /役齡 1996年 /8年 1996年 /8年 1996年 /8年 1996年 /8年 安裝方式 未安裝 未安裝 未安裝 未安裝 附件 仿形車削裝置、后刀架、快速換刀架、快速移動(dòng)機(jī)構(gòu) 仿形車削裝置、 后刀架、快速換刀架、快速移動(dòng)機(jī)構(gòu) 仿形車削裝置、后刀架、快速換刀架、快速移動(dòng)機(jī)構(gòu) 仿形車削裝置、后刀架、快速刀架、快速移動(dòng)機(jī)構(gòu) 狀況 良好 良好 良好 良好 實(shí)體狀態(tài)描述 傳動(dòng)系統(tǒng)、導(dǎo)軌、進(jìn)給箱、溜板箱、刀架、尾座等各部位工作正常，無(wú)過(guò)度磨損現(xiàn)象，狀態(tài)綜合分值為 分 傳動(dòng)系統(tǒng)、導(dǎo)軌、進(jìn)給箱、溜板箱、刀架、尾座等各部位工作正常，無(wú)過(guò)度磨損現(xiàn)象，狀態(tài)綜合分值為 傳動(dòng)系統(tǒng)、導(dǎo)軌、進(jìn)給箱、溜板箱、刀架、尾座等各部位工作正常，無(wú)過(guò)度磨損現(xiàn)象，狀態(tài)綜合分值為 傳動(dòng)系統(tǒng)、導(dǎo)軌、進(jìn)給箱、溜板箱、刀架、尾座等各部位工作正常，無(wú)過(guò)度磨損現(xiàn)象，狀態(tài)綜合分值為 交易市場(chǎng) 評(píng)估對(duì)象所在地 評(píng)估對(duì)象所在地 評(píng)估對(duì)象所在地 市場(chǎng)狀況 二手設(shè)備市場(chǎng) 二手設(shè)備市場(chǎng) 二手設(shè)備市場(chǎng) 交易背景及動(dòng)機(jī) 正常交易 正常交易 正常交易 正常交易 交易數(shù)量 單臺(tái)交易 單臺(tái)交易 單臺(tái)交易 單臺(tái)交易 交易日期 2021331 2021210 2021125 2021310 轉(zhuǎn)讓價(jià)格 23000 27100 32300 ，進(jìn)行差異調(diào)整。 （ 1）制造廠家調(diào)整。所選擇的 3個(gè)參照物中， 1個(gè)與評(píng)估對(duì)象的生產(chǎn)廠家相同，另外 2個(gè)為 B廠家生產(chǎn)。在新設(shè)備交易市場(chǎng) A、 B兩個(gè)制造商生產(chǎn)某相同產(chǎn)品的價(jià)格分別為 萬(wàn)元和 。新設(shè)備的價(jià)格差異率 =（ ）/=11% 即 B廠家生產(chǎn)的該產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格比 A廠家高 11%，以此作為被評(píng)估舊設(shè)備的調(diào)整比率。 （ 2）出廠年限調(diào)整。被評(píng)估對(duì)象出廠年限是 8年，參照物 A、 B、 C的出廠年限均為 8年，故不需調(diào)整。 （ 3）實(shí)體狀態(tài)調(diào)整。實(shí)體狀態(tài)調(diào)整見(jiàn)表 4－ 5。 表 4－ 5 實(shí)體狀態(tài)調(diào)整表 參照物 實(shí)體狀態(tài)描述 調(diào)整比率 A 傳動(dòng)系統(tǒng)、導(dǎo)軌、進(jìn)給箱、刀架、尾座等各部位工作正常，無(wú)過(guò)度磨損現(xiàn)象，狀態(tài)綜合值為 7% B 傳動(dòng)系統(tǒng)、導(dǎo)軌、進(jìn)給箱、刀架、尾座等各部位工作正常，無(wú)過(guò)度磨損現(xiàn)象，狀態(tài)綜合值為 2% C 傳動(dòng)系統(tǒng)、導(dǎo)軌、進(jìn)給箱、刀架、尾座等各部位工作正常，無(wú)過(guò)度磨損現(xiàn)象，狀態(tài)綜合值為 8% 調(diào)整比率計(jì)算過(guò)程見(jiàn)表 4－ 6 調(diào)整比率計(jì)算過(guò)程表 表 4－ 6 參照物 調(diào)整比率 A （ ） / 100%=7% B （ ） / 100%=2% C （ ） / 100%=8% 。計(jì)算評(píng)估值見(jiàn)表 4－ 7。 計(jì)算評(píng)估值表 表 4－ 7 參照物 A 參照物 B 參照物 C 交易價(jià)格 23000 27100 32300 制造廠家因素調(diào)整 1 出廠年限因素調(diào)整 1 1 1 實(shí)體狀態(tài)因素調(diào)整 調(diào)整后結(jié)果 24610 24601 26447 被評(píng)估對(duì)象的評(píng)估值 =（ 24610+24601+26447） /3≈25219 （元） 第四節(jié) 收益法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用 一、應(yīng)用前提 具備獨(dú)立的生產(chǎn)能力和獲利能力 二、范圍 1. 就單項(xiàng)機(jī)器設(shè)備而言，大部分不具有獨(dú)立獲利能力。 2. 自成體系的成套設(shè)備、生產(chǎn)線、以及可以單獨(dú)作業(yè)的車輛等設(shè)備，特別是租賃的設(shè)備。 三、租賃的設(shè)備 評(píng)估值＝ A （ P/A， i,n） 【 例 】 用收益法評(píng)估某租賃機(jī)器設(shè)備。 （ 1）評(píng)估師根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的年租金凈收入為 19200元。 （ 2）評(píng)估師根據(jù)被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的現(xiàn)狀，確定該租賃設(shè)備的收益期為 9年。 （ 3）評(píng)估師通過(guò)對(duì)類似設(shè)備交易市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)的調(diào)查，得到市場(chǎng)數(shù)據(jù)如表 4－ 8。 市場(chǎng) 參照物 設(shè)備的使用壽命（年） 市場(chǎng)售價(jià)（元） 年收入（元） 折現(xiàn)率 1 10 44000 10500 % 2 10 63700 16700 % 3 8 67500 20210 % 市場(chǎng)數(shù)據(jù) 表 4－ 8 【 解答 】 分別計(jì)算上述三個(gè)市場(chǎng)參照物的投資回收系數(shù)，分別為： %、 %、 %。查復(fù)利系數(shù)表得到上述設(shè)備的折現(xiàn)率分別為： %、 %、 %。以上三個(gè)參照物的分析，顯示資本化率在 %到 %之間變動(dòng)，平均值是 %。 用該數(shù)值作為被評(píng)估設(shè)備的折現(xiàn)率，被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的收益年限為 9年。用內(nèi)插法得出年金現(xiàn)值系數(shù)為 。 則該設(shè)備的評(píng)估值為： P=19200 ≈71921 （元） ? 一、土地、房屋及構(gòu)筑物 ? 土地 ? 房屋 ? 構(gòu)筑物 ? 二、通用設(shè)備 ? 鍋爐及原動(dòng)機(jī) ? 金屬加工設(shè)備 ? 起重設(shè)備 ? 輸送設(shè)備 ? 給料設(shè)備 ? 裝卸設(shè)備 ? 泵 ? 風(fēng)機(jī) ? 氣體壓縮機(jī) ? 氣體分離及液化設(shè)備 ? 制冷空調(diào)設(shè)備 ? 真空獲得及其應(yīng)用設(shè)備 ? 分離及干燥設(shè)備 ? 減速機(jī)及傳動(dòng)裝置 ? 金屬表面處理設(shè)備 ? 包裝、氣動(dòng)工具等通用設(shè)備 ? 三、專用設(shè)備 ? 探?jīng)r、采礦、選礦和造團(tuán)設(shè)備 ? 煉焦和金屬冶煉軋制設(shè)備 ? 煉油、化工、橡膠及塑料設(shè)備 ? 電力工業(yè)專用設(shè)備 ? 非金屬礦物制品工業(yè)專用設(shè)備 ? 核工業(yè)專用設(shè)備 ? 航空航天工業(yè)專用設(shè)備 ? 兵器工業(yè)專用設(shè)備 ? 工程機(jī)械 ? 農(nóng)業(yè)和林業(yè)機(jī)械 ? 畜牧和漁業(yè)機(jī)械 ? 木材采集和加工設(shè)備 ? 食品工業(yè)專用設(shè)備 ? 飲料加工設(shè)備 ? 煙草加工設(shè)備 ? 糧油作物和煙草加工設(shè)備 ? 紡織設(shè)備 ? 縫紉、服飾、制革和毛皮加工設(shè)備 ? 造紙和印刷機(jī)械 ? 化學(xué)藥品和中成藥制煉設(shè)備 ? 醫(yī)療器械 ? 其他行業(yè)專用設(shè)備 ? 武器裝備 ? 四、交通運(yùn)輸設(shè)備 ? 鐵路運(yùn)輸設(shè)備 ? 汽車、電車（含地鐵車輛）、摩托車及非機(jī)動(dòng)車輛 ? 水上交通運(yùn)輸設(shè)備 ? 飛機(jī)及其配套設(shè)備 ? 工礦車輛 ? 五、電氣設(shè)備 ? 電機(jī) ? 變壓器、整流器、電抗器和電容器 ? 生產(chǎn)輔助用電器 ? 生活用電器和照明設(shè)備 ? 電器機(jī)械設(shè)備 ? 電工、電子專用生產(chǎn)設(shè)備 ? 六、電子產(chǎn)品及通信設(shè)備 ? 雷達(dá)和無(wú)線電導(dǎo)航設(shè)備 ? 通信設(shè)備 ? 廣播電視設(shè)備 ? 電子計(jì)算機(jī)及其外圍設(shè)備 ? 七、儀器儀表、計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)器具及量具、衡器 ? 儀器儀表 ? 電子和通信測(cè)量?jī)x器 ? 專用儀器儀表 ? 計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)器具及量具、衡器 ? 八、 文藝體育設(shè)備 ? 文藝設(shè)備 ? 體育設(shè)備 ? 娛樂(lè)設(shè)備 ? 九、圖書(shū)文物及陳列品 ? 圖書(shū)資料 ? 文物 ? 陳列品 ? 十、家具用具及其他類 ? 家具用具 ? 被服裝具 ? 實(shí)驗(yàn)用優(yōu)良品種及觀賞動(dòng)植物