【正文】 系、物價水平等都會不同，評估人中應(yīng)選擇與評估基準(zhǔn)日最接近的交易案例，并對參照物的時間影響因素做出調(diào)整。 （四）地域因素 由于不同地區(qū)市場供求條件等因素的同，設(shè)備的交易價格也受到影響，評估參照物應(yīng)盡可能與評估對象在同一地區(qū)。如評估對象與參照物存在地區(qū)差異，則需要做出調(diào)整。 二、運用市場法評估機器設(shè)備的具體方法 （一）直接匹配法（相當(dāng)于第二章的直接比較法） 使用前提 評估對象與市場參照物基本相同，需要調(diào)整項目相對較少，差異不大，且差異對價值的影響可以直接確定。 公式 公式中： V —— 評估值； V′ —— 參照物的市場價值； △ ⅰ —— 差異調(diào)整。 iVV ??? 39?！?例 】 在評估一輛轎車時，評估師從市場上獲得的市場參照物在型號、購置年月、行駛里程、發(fā)動機、底盤及各主要系統(tǒng)的狀況基本相同。區(qū)別之處在于： （ 1）參照物的右前大燈破損需要更換，更換費用約 200元； （ 2）被評估車輛后加裝 CD音響一套，價值 1200元。若該參照物的市場售價為 72021元，則： V=V′ 177?！?ⅰ=72021+200+1200=73400 （元） 注意：使用直接比較法的前提是評估對象與市場參照物基本相同，需要調(diào)整的項目較大，差異不大，并且差異對價值的影響可以直接確定。如果差異較大，則無法使用直接比較法。 （二）因素調(diào)整法（相當(dāng)于第二章的類比調(diào)整法） 【 例 】 使用市場比較法對某車床進行評估。 ，基本情況如下： 設(shè)備名稱：普通車床 規(guī)格型號： CA6140 1500 制造三家： A機床廠 出廠日期： 1996年 2月 投入使用時間： 1996年 2月 安裝方式：未安裝 附件：齊全（包括：仿形車削裝置、后刀架、快速換刀架、快速移動機構(gòu)） 實體狀態(tài)：評估人員通過對車床的傳動系統(tǒng)、導(dǎo)軌、進給箱、溜板箱、刀架、尾座等部位進行檢查、打分，確定其綜合分值為 。 ，確定與被評估對象較接近的三個市場參照物，如表 44。 表 4－ 4 評估對象 參照物 A 參照物 B 參照物 C 名稱 普通車床 普通車床 普通車床 普通車床 規(guī)格型號 CA6140 1500 CA6140 1500 CA6140 1500 CA6140 1500 制造廠家 A機床廠 A機床廠 B機床廠 B機床廠 出廠日期 /役齡 1996年 /8年 1996年 /8年 1996年 /8年 1996年 /8年 安裝方式 未安裝 未安裝 未安裝 未安裝 附件 仿形車削裝置、后刀架、快速換刀架、快速移動機構(gòu) 仿形車削裝置、 后刀架、快速換刀架、快速移動機構(gòu) 仿形車削裝置、后刀架、快速換刀架、快速移動機構(gòu) 仿形車削裝置、后刀架、快速刀架、快速移動機構(gòu) 狀況 良好 良好 良好 良好 實體狀態(tài)描述 傳動系統(tǒng)、導(dǎo)軌、進給箱、溜板箱、刀架、尾座等各部位工作正常，無過度磨損現(xiàn)象，狀態(tài)綜合分值為 分 傳動系統(tǒng)、導(dǎo)軌、進給箱、溜板箱、刀架、尾座等各部位工作正常，無過度磨損現(xiàn)象，狀態(tài)綜合分值為 傳動系統(tǒng)、導(dǎo)軌、進給箱、溜板箱、刀架、尾座等各部位工作正常，無過度磨損現(xiàn)象，狀態(tài)綜合分值為 傳動系統(tǒng)、導(dǎo)軌、進給箱、溜板箱、刀架、尾座等各部位工作正常，無過度磨損現(xiàn)象，狀態(tài)綜合分值為 交易市場 評估對象所在地 評估對象所在地 評估對象所在地 市場狀況 二手設(shè)備市場 二手設(shè)備市場 二手設(shè)備市場 交易背景及動機 正常交易 正常交易 正常交易 正常交易 交易數(shù)量 單臺交易 單臺交易 單臺交易 單臺交易 交易日期 2021331 2021210 2021125 2021310 轉(zhuǎn)讓價格 23000 27100 32300 ，進行差異調(diào)整。 （ 1）制造廠家調(diào)整。所選擇的 3個參照物中， 1個與評估對象的生產(chǎn)廠家相同，另外 2個為 B廠家生產(chǎn)。在新設(shè)備交易市場 A、 B兩個制造商生產(chǎn)某相同產(chǎn)品的價格分別為 萬元和 。新設(shè)備的價格差異率 =（ ）/=11% 即 B廠家生產(chǎn)的該產(chǎn)品市場價格比 A廠家高 11%，以此作為被評估舊設(shè)備的調(diào)整比率。 （ 2）出廠年限調(diào)整。被評估對象出廠年限是 8年，參照物 A、 B、 C的出廠年限均為 8年，故不需調(diào)整。 （ 3）實體狀態(tài)調(diào)整。實體狀態(tài)調(diào)整見表 4－ 5。 表 4－ 5 實體狀態(tài)調(diào)整表 參照物 實體狀態(tài)描述 調(diào)整比率 A 傳動系統(tǒng)、導(dǎo)軌、進給箱、刀架、尾座等各部位工作正常，無過度磨損現(xiàn)象，狀態(tài)綜合值為 7% B 傳動系統(tǒng)、導(dǎo)軌、進給箱、刀架、尾座等各部位工作正常，無過度磨損現(xiàn)象，狀態(tài)綜合值為 2% C 傳動系統(tǒng)、導(dǎo)軌、進給箱、刀架、尾座等各部位工作正常，無過度磨損現(xiàn)象，狀態(tài)綜合值為 8% 調(diào)整比率計算過程見表 4－ 6 調(diào)整比率計算過程表 表 4－ 6 參照物 調(diào)整比率 A （ ） / 100%=7% B （ ） / 100%=2% C （ ） / 100%=8% 。計算評估值見表 4－ 7。 計算評估值表 表 4－ 7 參照物 A 參照物 B 參照物 C 交易價格 23000 27100 32300 制造廠家因素調(diào)整 1 出廠年限因素調(diào)整 1 1 1 實體狀態(tài)因素調(diào)整 調(diào)整后結(jié)果 24610 24601 26447 被評估對象的評估值 =（ 24610+24601+26447） /3≈25219 （元） 第四節(jié) 收益法在機器設(shè)備評估中的應(yīng)用 一、應(yīng)用前提 具備獨立的生產(chǎn)能力和獲利能力 二、范圍 1. 就單項機器設(shè)備而言，大部分不具有獨立獲利能力。 2. 自成體系的成套設(shè)備、生產(chǎn)線、以及可以單獨作業(yè)的車輛等設(shè)備，特別是租賃的設(shè)備。 三、租賃的設(shè)備 評估值＝ A （ P/A， i,n） 【 例 】 用收益法評估某租賃機器設(shè)備。 （ 1）評估師根據(jù)市場調(diào)查，被評估機器設(shè)備的年租金凈收入為 19200元。 （ 2）評估師根據(jù)被評估機器設(shè)備的現(xiàn)狀，確定該租賃設(shè)備的收益期為 9年。 （ 3）評估師通過對類似設(shè)備交易市場和租賃市場的調(diào)查，得到市場數(shù)據(jù)如表 4－ 8。 市場 參照物 設(shè)備的使用壽命（年） 市場售價（元） 年收入（元） 折現(xiàn)率 1 10 44000 10500 % 2 10 63700 16700 % 3 8 67500 20210 % 市場數(shù)據(jù) 表 4－ 8 【 解答 】 分別計算上述三個市場參照物的投資回收系數(shù)，分別為： %、 %、 %。查復(fù)利系數(shù)表得到上述設(shè)備的折現(xiàn)率分別為： %、 %、 %。以上三個參照物的分析，顯示資本化率在 %到 %之間變動，平均值是 %。 用該數(shù)值作為被評估設(shè)備的折現(xiàn)率，被評估機器設(shè)備的收益年限為 9年。用內(nèi)插法得出年金現(xiàn)值系數(shù)為 。 則該設(shè)備的評估值為： P=19200 ≈71921 （元） ? 一、土地、房屋及構(gòu)筑物 ? 土地 ? 房屋 ? 構(gòu)筑物 ? 二、通用設(shè)備 ? 鍋爐及原動機 ? 金屬加工設(shè)備 ? 起重設(shè)備 ? 輸送設(shè)備 ? 給料設(shè)備 ? 裝卸設(shè)備 ? 泵 ? 風(fēng)機 ? 氣體壓縮機 ? 氣體分離及液化設(shè)備 ? 制冷空調(diào)設(shè)備 ? 真空獲得及其應(yīng)用設(shè)備 ? 分離及干燥設(shè)備 ? 減速機及傳動裝置 ? 金屬表面處理設(shè)備 ? 包裝、氣動工具等通用設(shè)備 ? 三、專用設(shè)備 ? 探?jīng)r、采礦、選礦和造團設(shè)備 ? 煉焦和金屬冶煉軋制設(shè)備 ? 煉油、化工、橡膠及塑料設(shè)備 ? 電力工業(yè)專用設(shè)備 ? 非金屬礦物制品工業(yè)專用設(shè)備 ? 核工業(yè)專用設(shè)備 ? 航空航天工業(yè)專用設(shè)備 ? 兵器工業(yè)專用設(shè)備 ? 工程機械 ? 農(nóng)業(yè)和林業(yè)機械 ? 畜牧和漁業(yè)機械 ? 木材采集和加工設(shè)備 ? 食品工業(yè)專用設(shè)備 ? 飲料加工設(shè)備 ? 煙草加工設(shè)備 ? 糧油作物和煙草加工設(shè)備 ? 紡織設(shè)備 ? 縫紉、服飾、制革和毛皮加工設(shè)備 ? 造紙和印刷機械 ? 化學(xué)藥品和中成藥制煉設(shè)備 ? 醫(yī)療器械 ? 其他行業(yè)專用設(shè)備 ? 武器裝備 ? 四、交通運輸設(shè)備 ? 鐵路運輸設(shè)備 ? 汽車、電車（含地鐵車輛）、摩托車及非機動車輛 ? 水上交通運輸設(shè)備 ? 飛機及其配套設(shè)備 ? 工礦車輛 ? 五、電氣設(shè)備 ? 電機 ? 變壓器、整流器、電抗器和電容器 ? 生產(chǎn)輔助用電器 ? 生活用電器和照明設(shè)備 ? 電器機械設(shè)備 ? 電工、電子專用生產(chǎn)設(shè)備 ? 六、電子產(chǎn)品及通信設(shè)備 ? 雷達和無線電導(dǎo)航設(shè)備 ? 通信設(shè)備 ? 廣播電視設(shè)備 ? 電子計算機及其外圍設(shè)備 ? 七、儀器儀表、計量標(biāo)準(zhǔn)器具及量具、衡器 ? 儀器儀表 ? 電子和通信測量儀器 ? 專用儀器儀表 ? 計量標(biāo)準(zhǔn)器具及量具、衡器 ? 八、 文藝體育設(shè)備 ? 文藝設(shè)備 ? 體育設(shè)備 ? 娛樂設(shè)備 ? 九、圖書文物及陳列品 ? 圖書資料 ? 文物 ? 陳列品 ? 十、家具用具及其他類 ? 家具用具 ? 被服裝具 ? 實驗用優(yōu)良品種及觀賞動植物