資產(chǎn)評估-機器設(shè)備評估(ppt-30)-資料下載頁
2025-11-08 22:48本頁面
【正文】 產(chǎn)品售價需降至1900元/臺，即每臺產(chǎn)品毛利損失100元。經(jīng)估測，該生產(chǎn)線還可以繼續(xù)使用三年，若折現(xiàn)率為10%，估算該生產(chǎn)線的經(jīng)濟性貶值額。,1/12/2020,25,?,3 市場法在機器設(shè)備資產(chǎn)評估中的應(yīng)用,市場法是根據(jù)公開市場上與被評估對象相似的或可比的參照物的價格來確定被評估對象的價格。如果參照物與被評估對象不是完全相同，需要根據(jù)評估對象與參照物之間的差異對價值的影響做出調(diào)整。,1/12/2020,26,?,3 市場法在機器設(shè)備資產(chǎn)評估中的應(yīng)用,3.1 運用市場法評估機器設(shè)備的技術(shù)路線 （一）鑒定被評估對象：主要包括設(shè)備類別、名稱、規(guī)格型號、生產(chǎn)廠家、生產(chǎn)日期、設(shè)備性能、現(xiàn)時技術(shù)狀況及有效役齡。 （二）選擇參照物 比較因素 可能影響機器設(shè)備市場價值的比較因素分為 四大類：個別因素，交易因素，時間因素，地域因素 ①個別因素。設(shè)備的個別因素一般指反映設(shè)備在結(jié)構(gòu)、形 狀、尺寸、性能、生產(chǎn)能力、安裝、質(zhì)量、經(jīng)濟性等方面 差異的因素。不同的設(shè)備，差異因素也不同。,1/12/2020,27,?,3 市場法在機器設(shè)備資產(chǎn)評估中的應(yīng)用,3.1 運用市場法評估機器設(shè)備的技術(shù)路線 （二）選擇參照物 ②交易因素。設(shè)備的交易因素是指交易動機、背景對價格的影 響，不同的交易動機和交易背景都會對設(shè)備的出售價格產(chǎn)生影 響。另外，交易數(shù)量也是影響設(shè)備售價的一個重要因素。 ③時間因素。不同交易時間的市場供求關(guān)系、物價水平等都會 不同，評估人員應(yīng)選擇與評估基準日最接近的交易案例，并對 參照物的時間影響因素做出調(diào)整。 ④地域因素：由于不同地區(qū)市場供求條件等因素的不同，設(shè)備 的交易價格也受到影響，評估參照物應(yīng)盡可能與評估對象在同 一地區(qū)。如評估對象與參照物存在地區(qū)差異，則需要做出調(diào)整。 （三）調(diào)整參照物價格及估算被評設(shè)備的評估值,1/12/2020,28,?,3 市場法在機器設(shè)備資產(chǎn)評估中的應(yīng)用,3.2 比較的技術(shù) （1）直接匹配法。這種方法是根據(jù)與評估對象基本相同的 市場參照物，通過直接比較來確定評估對象的價值?？捎?以下公式表示：Ｖ=Ｖ’+△i 式中：V評估值； V’參照物的市場價值； △i差異調(diào)整 （2）因素調(diào)整法。這種方法是通過比較分析相似的市場參 照物與被評估設(shè)備的可比因素差異，并對這些因素逐項做 出調(diào)整，由此確定被評估設(shè)備的價值。這種方法是在無法 獲得基本相同的市場參照物的情況下，以相似的參照物作 為分析調(diào)整的基礎(chǔ)。,1/12/2020,29,?,4 收益法在機器設(shè)備資產(chǎn)評估中的應(yīng)用,運用收益法評估機器設(shè)備的價值，其前提是該機器設(shè)備應(yīng)具有獨立的生產(chǎn)能力和獲利能力，或者可以準確測算該設(shè)備在獲利生產(chǎn)系統(tǒng)中的貢獻比例。 P=∑[Ai/(1+r)i] 式中 P為評估值， Ai為第i年的收益，r為折現(xiàn)率,1/12/2020,3
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