【文章內(nèi)容簡介】 40%)＝ 調(diào)試費(fèi)重估價(jià)＝ (1＋ 15%)＝ 綜合以上各項(xiàng)，該機(jī)床原地續(xù)用的重置全價(jià)為： 6＋ (＋ ＋ )＝ 二 、 機(jī)器設(shè)備貶值的估算 ? 實(shí)體性貶值的估算： ? 功能性貶值的估算 : ? 經(jīng)濟(jì)性貶值的估算： （一）實(shí)體性貶值與成新率的測算 成新率＝ 1－有形損耗率 通常采用三種方法測算設(shè)備成新率 運(yùn)用使用年限法估算設(shè)備成新率 ? 或 設(shè)備尚可使用年限設(shè)備的已使用年限設(shè)備的尚可使用年限成新率＝?設(shè)備總使用年限已使用年限設(shè)備總使用年限－設(shè)備成新率＝(1)、 設(shè)備的總使用年限 物理壽命 、 技術(shù)壽命 、 經(jīng)濟(jì)壽命 。 經(jīng)濟(jì)壽命與物理壽命 、 技術(shù)壽命直接有關(guān) ， 使用年 限法一般以經(jīng)濟(jì)壽命為總使用年限 。 (2)、 設(shè)備的已使用年限 ? 注意： ① 已使用年限是對設(shè)備工作量的一種計(jì)量 ， 計(jì)量的前提條件：設(shè)備在正常使用時間和正常使用強(qiáng)度條件下的運(yùn)行時間 。 因此 ， 存在設(shè)備的名義使用時間與實(shí)際使用時間的區(qū)別 。 ② 已使用年限與會計(jì)核算中的已提折舊年限不同 。 (3)、 設(shè)備的尚可使用年限 ? 綜合年限法 （ 適用于經(jīng)過技改的設(shè)備 ） *加權(quán)更新成本＝已使用年限 更新成本 （ 重置成本 ） ???用年限＝尚可使用年限總使用年限－實(shí)際已使術(shù)鑒定確定通過技術(shù)檢測和專業(yè)技兩種方法％尚可使用年限加權(quán)投資年限 尚可使用年限成新率＝ 100????（更新成本）（加權(quán)更新成本）加權(quán)投資年限＝例 1：被評估設(shè)備購建于 1992年 ， 原始價(jià)值30000元 ， 1997年和 2021年進(jìn)行兩次更新改造 ， 主要是添置一些自動化控制裝置 ， 投資分別為 3000元和 2021元 。 2021年對該資產(chǎn)進(jìn)行評估 ， 假設(shè)從 1992年至 2021年每年的價(jià)格上升率為 10%， 該設(shè)備的尚可使用年限經(jīng)檢測和鑒定為 6年 ， 估算該設(shè)備的實(shí)體性貶值率如下 。 估算過程： ① 估算設(shè)備復(fù)原重置成本 投資日期 原始投資額 價(jià)格變動系數(shù) （ 復(fù)原 ） 重置成本 1992年 30000 [(1+10％ )10] 78000 1997年 3000 [(1+10％ )5] 4830 2021年 2021 [(1+10％ )2] 2420 合計(jì) 85250 ② 計(jì)算 ∑（ 復(fù)原重置成本 投資年數(shù) ） 投資日期 復(fù)原重置成本 投資年限 復(fù)原重置成本 投資年數(shù) 1992年 78000 10 780000 1997年 4830 5 24150 2021年 2420 2 4840 合計(jì) 85250 808990 加權(quán)重置成本 更新成本 ③ 計(jì)算加權(quán)投資年限 加權(quán)投資年限 =808990247。 85250 =（ 年 ） ④ 計(jì)算實(shí)體性貶值率 實(shí)體性貶值率 =247。 （ +6） 100% =61% 運(yùn)用觀測分析法估算設(shè)備成新率 主要了解觀測分析指標(biāo) 見實(shí)體性貶值率評估參考表 運(yùn)用修復(fù)費(fèi)用法估算設(shè)備成新率 ? 該方法的適用對象：特定部件需更換的設(shè)備 。 ???—使用年限法—不可修復(fù)—修復(fù)費(fèi)用法—可修復(fù)一般存在兩種性質(zhì)設(shè)備的損耗設(shè)備復(fù)原重置成本不可修復(fù)部分實(shí)體貶值可修復(fù)部分實(shí)體貶值實(shí)體性貶值率＝ ?例題：修復(fù)費(fèi)用法 被評估設(shè)備為一儲油罐 ， 已經(jīng)建成并使用了 10年 ， 預(yù)計(jì)將來還能再使用 20年 。 評估人員了解到 ，該油罐目前正在維修 ， 其原因是原儲油罐因受到腐蝕 ， 底部已出現(xiàn)裂紋 ， 發(fā)生滲漏 ， 必須更換才能使用 。 整個維修計(jì)劃大約需要花費(fèi) 350,000元 ，其中包括油罐停止使用造成的經(jīng)濟(jì)損失 、 清理布置安全工作環(huán)境 、 拆卸并更換被腐蝕底部的全部費(fèi)用 。 評估人員已經(jīng)估算出該油罐的復(fù)原重置成本為 2,000,000元 ， 現(xiàn)用修復(fù)費(fèi)用法估測油罐的實(shí)體性損耗率 。 計(jì)算過程如下： 可修復(fù)部分實(shí)體性損耗 ： 350,000元； 不可修復(fù)部分實(shí)體性損耗率： 10/(10＋20) 100%＝ %； 不可修復(fù)部分復(fù)原重置成本： 2,000,000－ 350,000＝ 1,650,000元； 不可修復(fù)部分實(shí)體性損耗 ：1,650,000 %＝ 549,450元； 油罐全部實(shí)體性損耗率： (350,000＋549,450)/2,000,000＝ 45%。 假若可以得到該油罐的更新重置成本 ， 用更新重置成本乘以 45%的實(shí)體性損耗率 ， 就可得到用成本法評估油罐時應(yīng)該扣除的實(shí)體性損耗 。 測算機(jī)器設(shè)備成新率時應(yīng)注意的問題 選擇適當(dāng)?shù)姆椒?（ 信息資料 、 設(shè)備特點(diǎn) 、 評估人員的特長 ） 。 可同時運(yùn)用幾種方法 。 實(shí)體性貶值中是否包含了功能性貶值 。 （二）、功能性貶值及其測算 功能性貶值的表現(xiàn)形式 根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)關(guān)于無形損耗的定義 ， 功能性貶值的表現(xiàn)形式有二：超額投資成本 和超額運(yùn)營成本 。 功能性貶值的測算 （ 1） 、 超額投資成本＝復(fù)原重置成本－設(shè)備更新重置成本 但是評估實(shí)踐中此公式不一定有意義： 因?yàn)橛?jì)算更新重置成本時 ， 已扣除了超額投資成本； 接下來用實(shí)例進(jìn)行說明 【 例題：超額投資成本測算 】 某化工設(shè)備， 1980年建造，建筑成本項(xiàng)目及原始造價(jià)成本如表 3－ 1 序號 成本項(xiàng)目 原始成本（元） 備注 1 主材 50160 鋼材 2 輔材 11200 鋁、橡膠、聚乙烯、銅等 3 外購件 13800 電機(jī)、閥 4 人工費(fèi) 29900 598工時 50元 5 機(jī)械費(fèi) 13650 100元 成本小計(jì) 118710 6 利潤 17807=118710 15% 15% 7 稅金 25529=118710（ 1+15%） % % 含稅完全成本價(jià) 162046 原始成本表 表 3－ 1 在評估基準(zhǔn)日： （ 1）鋼材價(jià)格上漲了 23%，人工費(fèi)上漲了 39%，機(jī)械費(fèi)上漲了 17%，輔材現(xiàn)行市場合計(jì)為 13328元，電機(jī)、閥等外購件現(xiàn)行市場價(jià)為 16698元，假設(shè)利潤、稅金水平不變。 （ 2）由于制造工藝的進(jìn)步，導(dǎo)致主材利用率提高，鋼材的用量比過去節(jié)約了 20%，人工工時和機(jī)械工時也分別節(jié)約15%和 8%。試計(jì)算該設(shè)備超額投資成本引起的功能性貶值。 【 答案 】 （ 1）該化工設(shè)備的完全復(fù)原重置成本計(jì)算如表 3－ 2。 序號 成本項(xiàng)目 原始成本（元） 復(fù)原重置成本 1 主材 50160 61697=50160（ 1+23%） 2 輔材 11200 13328 3 外購件 13800 16698 4 人工費(fèi) 29900 41561=29900（ 1+39%） 5 機(jī)械費(fèi) 13650 15971=13650（ 1+17%） 成本小計(jì) 118710 149255 6 利潤 17807 22388=149255 15% 7 稅金 25529 32097=149255 （ 1+15%） % 含稅完全成本價(jià) 162046 203740 表 3－ 2 （ 2）該設(shè)備的更新重置成本計(jì)算如表 3－ 3 序號 成本項(xiàng)目 計(jì)算過程 更新重置成本（元） 1 主材 2200 49357 2 輔材 13328 3 外購件 13800 16698 4 人工費(fèi) 598 50 35327 5 機(jī)械費(fèi) 100 14693 成本小計(jì) 118710 129403 6 利潤 17807 19410=129403 15% 7 稅金 25529 27828=129403 （ 1+15%） % 含稅完全成本價(jià) 162046 176641 （ 3）超額投資成本引起的功能性貶值 超額投資成本引起的功能性貶值＝復(fù)原重置成本－更新重置成本 ＝ 203740－ 176641＝ 270099（元） 不必刻意計(jì)算超額投資成本的說明 在實(shí)際的評估中，對于大多數(shù)的通用設(shè)備，重置成本一般由現(xiàn)行的市場價(jià)格確定，改價(jià)格已經(jīng)反映了因超額投資成本導(dǎo)致的功能性貶值，因而無需刻意計(jì)算。 （ 2） 、 超額運(yùn)營成本的測算步驟 STEP1測算年超額運(yùn)營成本 STEP2測算年凈超額運(yùn)營成本 STEP3據(jù)設(shè)備剩余壽命與折現(xiàn)率確定功能性貶值額 ? [例題 ]關(guān)于超額運(yùn)營成本測算 某一生產(chǎn)控制裝置擬進(jìn)行評估 ， 其正常運(yùn)行需 7名操作人員 。 目前同類新式控制裝置所需的操作人員定額為 4名 。 假設(shè)被