【正文】 用該數(shù)值作為被評估設(shè)備的折現(xiàn)率，被評估機器設(shè)備的收益年限為 9年。 （ 3）評估師通過對類似設(shè)備交易市場和租賃市場的調(diào)查，得到市場數(shù)據(jù)如表 4－ 8。 2. 自成體系的成套設(shè)備、生產(chǎn)線、以及可以單獨作業(yè)的車輛等設(shè)備，特別是租賃的設(shè)備。實體狀態(tài)調(diào)整見表 4－ 5。新設(shè)備的價格差異率 =（ ）/=11% 即 B廠家生產(chǎn)的該產(chǎn)品市場價格比 A廠家高 11%，以此作為被評估舊設(shè)備的調(diào)整比率。 表 4－ 4 評估對象 參照物 A 參照物 B 參照物 C 名稱 普通車床 普通車床 普通車床 普通車床 規(guī)格型號 CA6140 1500 CA6140 1500 CA6140 1500 CA6140 1500 制造廠家 A機床廠 A機床廠 B機床廠 B機床廠 出廠日期 /役齡 1996年 /8年 1996年 /8年 1996年 /8年 1996年 /8年 安裝方式 未安裝 未安裝 未安裝 未安裝 附件 仿形車削裝置、后刀架、快速換刀架、快速移動機構(gòu) 仿形車削裝置、 后刀架、快速換刀架、快速移動機構(gòu) 仿形車削裝置、后刀架、快速換刀架、快速移動機構(gòu) 仿形車削裝置、后刀架、快速刀架、快速移動機構(gòu) 狀況 良好 良好 良好 良好 實體狀態(tài)描述 傳動系統(tǒng)、導(dǎo)軌、進給箱、溜板箱、刀架、尾座等各部位工作正常，無過度磨損現(xiàn)象，狀態(tài)綜合分值為 分 傳動系統(tǒng)、導(dǎo)軌、進給箱、溜板箱、刀架、尾座等各部位工作正常，無過度磨損現(xiàn)象，狀態(tài)綜合分值為 傳動系統(tǒng)、導(dǎo)軌、進給箱、溜板箱、刀架、尾座等各部位工作正常，無過度磨損現(xiàn)象，狀態(tài)綜合分值為 傳動系統(tǒng)、導(dǎo)軌、進給箱、溜板箱、刀架、尾座等各部位工作正常，無過度磨損現(xiàn)象，狀態(tài)綜合分值為 交易市場 評估對象所在地 評估對象所在地 評估對象所在地 市場狀況 二手設(shè)備市場 二手設(shè)備市場 二手設(shè)備市場 交易背景及動機 正常交易 正常交易 正常交易 正常交易 交易數(shù)量 單臺交易 單臺交易 單臺交易 單臺交易 交易日期 2021331 2021210 2021125 2021310 轉(zhuǎn)讓價格 23000 27100 32300 ，進行差異調(diào)整。如果差異較大，則無法使用直接比較法?！?例 】 在評估一輛轎車時，評估師從市場上獲得的市場參照物在型號、購置年月、行駛里程、發(fā)動機、底盤及各主要系統(tǒng)的狀況基本相同。如評估對象與參照物存在地區(qū)差異，則需要做出調(diào)整。 （二）交易因素 設(shè)備的交易因素是指交易的動機、背景對價格的影響，不同的交易動機和交易背景都會對設(shè)備的出售價格產(chǎn)生影響。 要求：估算被評估設(shè)備的重置成本 、 實體性貶值 、功能性貶值 、 經(jīng)濟性貶值及被評估設(shè)備的評估值 。 1994年評估時德國生產(chǎn)廠家已不再生產(chǎn)這種設(shè)備了，其替代產(chǎn)品的 FOB報價為35萬馬克，而國內(nèi)其他企業(yè) 1994年從德國進口設(shè)備的CIF價格為 30萬馬克。 估算此生產(chǎn)線運行于 750個 /月的經(jīng)濟性貶值和繼續(xù)使用條件下的公平市場價值 。 (＋ 5)] 100%＝ 53% 第五步：計算功能性損耗 : 1,000 12 (1－ 33%) (P/A， 10%， 5)＝ 30,478元 第六步：計算經(jīng)濟性損耗 : 該設(shè)備在評估后的設(shè)計利用率可以達到設(shè)計要求 ， 故經(jīng)濟性損耗為 0。 根據(jù)評估人員的調(diào)查 、 檢查 、 對比分析 ， 得到以下數(shù)據(jù)： （ 1） 1994至 2021年每年的設(shè)備價格上升率為10%； （ 2） 該設(shè)備的月人工成本比其替代設(shè)備高 1,000元；（ 3） 被評估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報酬率為 10%， 規(guī)模效益指數(shù)為 ， 所得稅稅率為 33%； （ 4） 該設(shè)備在評估前使用期間的實際利用率僅為正常利用率的 50%， 經(jīng)技術(shù)檢測 ， 該設(shè)備尚可使用 5年 ， 在未來 5年中 ， 設(shè)備利用率能夠達到設(shè)計要求 。在這種情況下，該汽車的貶值率為： 貶值率 =10/（ 10+5） =% 由此引起的經(jīng)濟性貶值率為 %。 具體計算過程如下： （ 1） 扣除實體性損耗額和功能性損耗額后的價值為： 1,500－ 300－ 150＝ 1,050萬元 （ 2） 計算經(jīng)濟性損耗率： ＝ （ 1－ ） 100%＝ 52% （ 3） 計算經(jīng)濟性損耗額： 經(jīng)濟性損耗額＝ 1,050 52%＝ 546萬元 0. 84001 100%1 000??????????????經(jīng)濟性損耗率＝ ， 因收益減少導(dǎo)致的經(jīng)濟性貶值的測算 [例 ] 被評估生產(chǎn)線年設(shè)計生產(chǎn)能力為 10,000噸 ， 評估時 ，由于受政策調(diào)整影響 ， 產(chǎn)品銷售市場不景氣 ， 企業(yè)必須每噸降價 150元以保持設(shè)備設(shè)計生產(chǎn)能力的正常發(fā)揮 。 這種情況下就不能用 （ 超投 =復(fù)原 更新 ） 的公式 ， 而應(yīng)該用功能系數(shù)法測算評估設(shè)備的更新重置成本 。 試測算被評估控制裝置的功能性損耗額 。 序號 成本項目 原始成本（元） 復(fù)原重置成本 1 主材 50160 61697=50160（ 1+23%） 2 輔材 11200 13328 3 外購件 13800 16698 4 人工費 29900 41561=29900（ 1+39%） 5 機械費 13650 15971=13650（ 1+17%） 成本小計 118710 149255 6 利潤 17807 22388=149255 15% 7 稅金 25529 32097=149255 （ 1+15%） % 含稅完全成本價 162046 203740 表 3－ 2 （ 2）該設(shè)備的更新重置成本計算如表 3－ 3 序號 成本項目 計算過程 更新重置成本（元） 1 主材 2200 49357 2 輔材 13328 3 外購件 13800 16698 4 人工費 598 50 35327 5 機械費 100 14693 成本小計 118710 129403 6 利潤 17807 19410=129403 15% 7 稅金 25529 27828=129403 （ 1+15%） % 含稅完全成本價 162046 176641 （ 3）超額投資成本引起的功能性貶值 超額投資成本引起的功能性貶值＝復(fù)原重置成本－更新重置成本 ＝ 203740－ 176641＝ 270099（元） 不必刻意計算超額投資成本的說明 在實際的評估中，對于大多數(shù)的通用設(shè)備，重置成本一般由現(xiàn)行的市場價格確定，改價格已經(jīng)反映了因超額投資成本導(dǎo)致的功能性貶值，因而無需刻意計算。 功能性貶值的測算 （ 1） 、 超額投資成本＝復(fù)原重置成本－設(shè)備更新重置成本 但是評估實踐中此公式不一定有意義： 因為計算更新重置成本時 ， 已扣除了超額投資成本； 接下來用實例進行說明 【 例題：超額投資成本測算 】 某化工設(shè)備， 1980年建造，建筑成本項目及原始造價成本如表 3－ 1 序號 成本項目 原始成本（元） 備注 1 主材 50160 鋼材 2 輔材 11200 鋁、橡膠、聚乙烯、銅等 3 外購件 13800 電機、閥 4 人工費 29900 598工時 50元 5 機械費 13650 100元 成本小計 118710 6 利潤 17807=118710 15% 15% 7 稅金 25529=118710（ 1+15%） % % 含稅完全成本價 162046 原始成本表 表 3－ 1 在評估基準日： （ 1）鋼材價格上漲了 23%，人工費上漲了 39%，機械費上漲了 17%，輔材現(xiàn)行市場合計為 13328元，電機、閥等外購件現(xiàn)行市場價為 16698元，假設(shè)利潤、稅金水平不變。 測算機器設(shè)備成新率時應(yīng)注意的問題 選擇適當?shù)姆椒?（ 信息資料 、 設(shè)備特點 、 評估人員的特長 ） 。 整個維修計劃大約需要花費 350,000元 ，其中包括油罐停止使用造成的經(jīng)濟損失 、 清理布置安全工作環(huán)境 、 拆卸并更換被腐蝕底部的全部費用 。 85250 =（ 年 ） ④ 計算實體性貶值率 實體性貶值率 =247。 ② 已使用年限與會計核算中的已提折舊年限不同 。 計算過程： 機床采購重置全價＝ 5 (1＋ 20%)＝ 6萬元 運雜費重估價＝ 2＝ 安裝費重估價＝ (1＋ 40%)＝ 調(diào)試費重估價＝ (1＋ 15%)＝ 綜合以上各項，該機床原地續(xù)用的重置全價為： 6＋ (＋ ＋ )＝ 二 、 機器設(shè)備貶值的估算 ? 實體性貶值的估算： ? 功能性貶值的估算 : ? 經(jīng)濟性貶值的估算： （一）實體性貶值與成新率的測算 成新率＝ 1－有形損耗率 通常采用三種方法測算設(shè)備成新率 運用使用年限法估算設(shè)備成新率 ? 或 設(shè)備尚可使用年限設(shè)備的已使用年限設(shè)備的尚可使用年限成新率＝?設(shè)備總使用年限已使用年限設(shè)備總使用年限－設(shè)備成新率＝(1)、 設(shè)備的總使用年限 物理壽命 、 技術(shù)壽命 、 經(jīng)濟壽命 。企業(yè)提供的購建成本資料如下：該設(shè)備采購價 5萬元，運輸費 ，安裝費 ，調(diào)試費 ，已服役 2年。 【 解答 】 主材費 Mrm＝ 247。計算該懸鏈式水幕噴漆室的重置成本。 計算公式為： rt=rt1 （ 1+rt2+rt3） =17%（ 1+7%+3%）＝ % 被評估對象為一臺自制大型模具，該模具凈重 2噸，評估基準日該模具的