資產(chǎn)評估學教程-第四章_機器設備評估-資料下載頁
2025-01-08 19:26本頁面
【正文】 生產(chǎn)線的重置成本為 1,500萬元 ， 規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為， 試求該生產(chǎn)線的經(jīng)濟性損耗額 。 ? 具體計算過程如下： （ 1 ） 計 算 經(jīng) 濟 性 損 耗 率 ： [1(8000/10000)] 100%=15% （ 2） 計算經(jīng)濟性損耗額： 經(jīng)濟性損耗額＝ 1500 15%＝ 225（ 萬元 ） （ 二 ） 因收益減少導致的經(jīng)濟性貶值的測算 ? [例題 ] 被評估生產(chǎn)線年設計生產(chǎn)能力為 10,000噸 ， 評估時 ， 由于受政策調(diào)整影響 ， 產(chǎn)品銷售市場不景氣 ， 企業(yè)必須每噸降價 150元以保持設備設計生產(chǎn)能力的正常發(fā)揮 。 政策調(diào)整預計會持續(xù) 3年 ， 該企業(yè)正常投資報酬率為 10%， 所得稅稅率為 33%。 試根據(jù)所給條件 ， 估算該生產(chǎn)線的經(jīng)濟性損耗額 。 經(jīng)濟性損耗額＝ (150 10,000) (1－ 33%) (P/A,10%,3) ＝ 1,005,000 ＝ 2,499,335元 ）（－所得稅率）（收益損失額經(jīng)濟性貶值額＝設備年 nrAP ,1 ??（三）因設備使用壽命縮短導致的經(jīng)濟性貶值的測算 ? [例題 ] 某種型號的汽車已使用 10年 ， 該汽車的技術狀態(tài)還可以正常使用 10年 ， 按年限法計算該汽車的貶值率為： 10/(10+10)*100%=50% 但由于環(huán)保節(jié)能要求 ， 國家規(guī)定該類汽車最長使用年限為15年 ， 因此該車 5年后必須強制報廢 。 為此 ， 該汽車的貶值率為： 10/(10+5)*100%=% 由環(huán)保政策引起的經(jīng)濟性貶值率為 %。 若該汽車的重置成本為 20萬元 ， 則經(jīng)濟性貶值額為： 20*%= （ 萬元 ） （ 三 ） 測算設備經(jīng)濟性貶值時應注意的問題 被估設備是否能單獨計算獲得能力 ,一般不能單獨計算獲利能力的設備不計算經(jīng)濟性貶值 。 對評估基準日后 ， 即未來的影響設備利用率或收益額的因素進行預測 ， 判斷是否存在經(jīng)濟性貶值 。 五、運用成本法測算設備評估值舉例 ? [例題 ] （ ） 被評估設備購建于 1996年 ， 賬面價值為 100,000元 ，2022年進行技術改造 ， 追加技改投資 50,000元 ， 2022年對該設備進行評估 。 根據(jù)評估人員的調(diào)查 、 檢查 、 對比分析 ，得到以下數(shù)據(jù)： （ 1） 1996至 2022年每年的設備價格上升率為 10%； （ 2） 該設備的月人工成本比其替代設備高 1,000元； （ 3） 被評估設備所在企業(yè)的正常投資報酬率為 10%， 規(guī)模效益指數(shù)為 ， 所得稅稅率為 33%； （ 4） 該設備在評估前使用期間的實際利用率僅為正常利用率的 50%， 經(jīng)技術檢測 ， 該設備尚可使用 5年 ， 在未來 5年中 ， 設備利用率能夠達到設計要求 。 根據(jù)上述條件 ， 估測該設備的有關參數(shù)和評估值 。 第一步：計算該設備的重置成本： 100000 (1+10%)10+50000 (1+10)5=(元 ) 第二步：計算加權(quán)投資名義年限： （ 1） 加權(quán)投資成本之和 100000 (1+10%)10 10+50000 (1+10)5 5 =(元 ) （ 2） 加權(quán)投資名義年限 247。 ＝ （ 年 ） 第三步：計算加權(quán)投資實際年限： 50%＝ 第四步：計算成新率 : [5247。 (＋ 5)] 100%＝ % 第五步：計算功能性損耗 : 1000 12 (1－ 33%) (P/A， 10%， 5)＝ 30,（ 元 ） 第六步：計算經(jīng)濟性損耗 : 該設備在評估后的設計利用率可以達到設計要求 ， 故經(jīng)濟性損耗為 0。 第七步：計算評估值： 評估值＝ 339, %－ 30, ＝ 150,（ 元 ） 第三節(jié) 市場法在機器設備評估中的應用 ? 運用市場法評估機器設備是根據(jù)市場上類似機器設備的交易價格材料，通過對評估對象和市場參照物之間差異的調(diào)整，確定被評估設備價格的方法。 ? 運用市場法評估機器設備的前提條件： 1. 交易活躍的設備市場，尤其是二手設備市場； 2. 被評估設備具有一定的通用性。 一、運用市場法評估機器設備的基本步驟 （ ） （一）明確鑒定評估對象，獲取基本資料 （二）進行市場調(diào)查，選擇參照物 （三）調(diào)整差異 （四）確定評估值 二、運用市場法評估機器設備的具體方法 （一）直接比較法 即根據(jù)與評估對象基本相同的市場參照物，通過直接比較來確定評估對象的價值。 V=V’ 177。 ?i 式中： V—評估值 V’—參照物的市場價值 ?i—差異調(diào)整 適用于評估對象與參照物基本相同，需要調(diào)整的項目較少，差異不大，并且差異對價值的影響可以直接確定的情況。 （二）類比法 類比法是利用與被評估設備相似的且已經(jīng)在市場上成交的設備的交易數(shù)據(jù)和資料，通過評估對象與參照物之間的可比因素的對比分析，計算調(diào)整系數(shù)或調(diào)整值來確定評估值。 1. 評估人員首先對被評估對象進行鑒定 2. 評估人員對二手設備市場進行調(diào)研，確定市場參照物 3. 對評估對象和參照物進行因素比較 （ 1）個別因素比較 （ 2）市場因素比較 （ 3）時間因素比較 （ 4）地域因素比較 4. 計算評估值 （三）市價折扣法 市價折扣法是以估測二手設備市場上參照物的成交價為基礎，考慮到評估對象在銷售條件、銷售時限等方面的不利因素，憑評估人員的經(jīng)驗或有關部門的規(guī)定，設定一個折扣率來估算評估對象價值的方法。
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