資產(chǎn)評(píng)估學(xué)教程-第四章_機(jī)器設(shè)備評(píng)估-資料下載頁
2025-01-08 19:26本頁面
【正文】 生產(chǎn)線的重置成本為 1,500萬元 ， 規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為， 試求該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性損耗額 。 ? 具體計(jì)算過程如下： （ 1 ） 計(jì) 算 經(jīng) 濟(jì) 性 損 耗 率 ： [1(8000/10000)] 100%=15% （ 2） 計(jì)算經(jīng)濟(jì)性損耗額： 經(jīng)濟(jì)性損耗額＝ 1500 15%＝ 225（ 萬元 ） （ 二 ） 因收益減少導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)性貶值的測(cè)算 ? [例題 ] 被評(píng)估生產(chǎn)線年設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為 10,000噸 ， 評(píng)估時(shí) ， 由于受政策調(diào)整影響 ， 產(chǎn)品銷售市場(chǎng)不景氣 ， 企業(yè)必須每噸降價(jià) 150元以保持設(shè)備設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的正常發(fā)揮 。 政策調(diào)整預(yù)計(jì)會(huì)持續(xù) 3年 ， 該企業(yè)正常投資報(bào)酬率為 10%， 所得稅稅率為 33%。 試根據(jù)所給條件 ， 估算該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性損耗額 。 經(jīng)濟(jì)性損耗額＝ (150 10,000) (1－ 33%) (P/A,10%,3) ＝ 1,005,000 ＝ 2,499,335元 ）（－所得稅率）（收益損失額經(jīng)濟(jì)性貶值額＝設(shè)備年 nrAP ,1 ??（三）因設(shè)備使用壽命縮短導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)性貶值的測(cè)算 ? [例題 ] 某種型號(hào)的汽車已使用 10年 ， 該汽車的技術(shù)狀態(tài)還可以正常使用 10年 ， 按年限法計(jì)算該汽車的貶值率為： 10/(10+10)*100%=50% 但由于環(huán)保節(jié)能要求 ， 國家規(guī)定該類汽車最長使用年限為15年 ， 因此該車 5年后必須強(qiáng)制報(bào)廢 。 為此 ， 該汽車的貶值率為： 10/(10+5)*100%=% 由環(huán)保政策引起的經(jīng)濟(jì)性貶值率為 %。 若該汽車的重置成本為 20萬元 ， 則經(jīng)濟(jì)性貶值額為： 20*%= （ 萬元 ） （ 三 ） 測(cè)算設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值時(shí)應(yīng)注意的問題 被估設(shè)備是否能單獨(dú)計(jì)算獲得能力 ,一般不能單獨(dú)計(jì)算獲利能力的設(shè)備不計(jì)算經(jīng)濟(jì)性貶值 。 對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日后 ， 即未來的影響設(shè)備利用率或收益額的因素進(jìn)行預(yù)測(cè) ， 判斷是否存在經(jīng)濟(jì)性貶值 。 五、運(yùn)用成本法測(cè)算設(shè)備評(píng)估值舉例 ? [例題 ] （ ） 被評(píng)估設(shè)備購建于 1996年 ， 賬面價(jià)值為 100,000元 ，2022年進(jìn)行技術(shù)改造 ， 追加技改投資 50,000元 ， 2022年對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估 。 根據(jù)評(píng)估人員的調(diào)查 、 檢查 、 對(duì)比分析 ，得到以下數(shù)據(jù)： （ 1） 1996至 2022年每年的設(shè)備價(jià)格上升率為 10%； （ 2） 該設(shè)備的月人工成本比其替代設(shè)備高 1,000元； （ 3） 被評(píng)估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為 10%， 規(guī)模效益指數(shù)為 ， 所得稅稅率為 33%； （ 4） 該設(shè)備在評(píng)估前使用期間的實(shí)際利用率僅為正常利用率的 50%， 經(jīng)技術(shù)檢測(cè) ， 該設(shè)備尚可使用 5年 ， 在未來 5年中 ， 設(shè)備利用率能夠達(dá)到設(shè)計(jì)要求 。 根據(jù)上述條件 ， 估測(cè)該設(shè)備的有關(guān)參數(shù)和評(píng)估值 。 第一步：計(jì)算該設(shè)備的重置成本： 100000 (1+10%)10+50000 (1+10)5=(元 ) 第二步：計(jì)算加權(quán)投資名義年限： （ 1） 加權(quán)投資成本之和 100000 (1+10%)10 10+50000 (1+10)5 5 =(元 ) （ 2） 加權(quán)投資名義年限 247。 ＝ （ 年 ） 第三步：計(jì)算加權(quán)投資實(shí)際年限： 50%＝ 第四步：計(jì)算成新率 : [5247。 (＋ 5)] 100%＝ % 第五步：計(jì)算功能性損耗 : 1000 12 (1－ 33%) (P/A， 10%， 5)＝ 30,（ 元 ） 第六步：計(jì)算經(jīng)濟(jì)性損耗 : 該設(shè)備在評(píng)估后的設(shè)計(jì)利用率可以達(dá)到設(shè)計(jì)要求 ， 故經(jīng)濟(jì)性損耗為 0。 第七步：計(jì)算評(píng)估值： 評(píng)估值＝ 339, %－ 30, ＝ 150,（ 元 ） 第三節(jié) 市場(chǎng)法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用 ? 運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備是根據(jù)市場(chǎng)上類似機(jī)器設(shè)備的交易價(jià)格材料，通過對(duì)評(píng)估對(duì)象和市場(chǎng)參照物之間差異的調(diào)整，確定被評(píng)估設(shè)備價(jià)格的方法。 ? 運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的前提條件： 1. 交易活躍的設(shè)備市場(chǎng)，尤其是二手設(shè)備市場(chǎng)； 2. 被評(píng)估設(shè)備具有一定的通用性。 一、運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的基本步驟 （ ） （一）明確鑒定評(píng)估對(duì)象，獲取基本資料 （二）進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，選擇參照物 （三）調(diào)整差異 （四）確定評(píng)估值 二、運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的具體方法 （一）直接比較法 即根據(jù)與評(píng)估對(duì)象基本相同的市場(chǎng)參照物，通過直接比較來確定評(píng)估對(duì)象的價(jià)值。 V=V’ 177。 ?i 式中： V—評(píng)估值 V’—參照物的市場(chǎng)價(jià)值 ?i—差異調(diào)整 適用于評(píng)估對(duì)象與參照物基本相同，需要調(diào)整的項(xiàng)目較少，差異不大，并且差異對(duì)價(jià)值的影響可以直接確定的情況。 （二）類比法 類比法是利用與被評(píng)估設(shè)備相似的且已經(jīng)在市場(chǎng)上成交的設(shè)備的交易數(shù)據(jù)和資料，通過評(píng)估對(duì)象與參照物之間的可比因素的對(duì)比分析，計(jì)算調(diào)整系數(shù)或調(diào)整值來確定評(píng)估值。 1. 評(píng)估人員首先對(duì)被評(píng)估對(duì)象進(jìn)行鑒定 2. 評(píng)估人員對(duì)二手設(shè)備市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研，確定市場(chǎng)參照物 3. 對(duì)評(píng)估對(duì)象和參照物進(jìn)行因素比較 （ 1）個(gè)別因素比較 （ 2）市場(chǎng)因素比較 （ 3）時(shí)間因素比較 （ 4）地域因素比較 4. 計(jì)算評(píng)估值 （三）市價(jià)折扣法 市價(jià)折扣法是以估測(cè)二手設(shè)備市場(chǎng)上參照物的成交價(jià)為基礎(chǔ)，考慮到評(píng)估對(duì)象在銷售條件、銷售時(shí)限等方面的不利因素，憑評(píng)估人員的經(jīng)驗(yàn)或有關(guān)部門的規(guī)定，設(shè)定一個(gè)折扣率來估算評(píng)估對(duì)象價(jià)值的方法。
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