【正文】 珠寶首飾評估程序主要包括：明確珠寶首飾評估業(yè)務基本事項，簽訂珠寶首飾評估業(yè)務約定書，形成珠寶首飾評估計劃,對評估對象進行鑒定和品質(zhì)分級，收集和分析珠寶首飾評估資料，評定估算，形成和提交評估報告，工作檔案歸檔。第十二條 珠寶首飾評估人員執(zhí)行珠寶首飾評估業(yè)務，可以聘請相關專家協(xié)助工作，并應當采取必要措施確信專家工作的合理性，對專家工作結果負責。第十條 珠寶首飾評估人員執(zhí)行珠寶首飾評估業(yè)務，應當獨立獲取評估所依據(jù)的信息，并進行審慎分析，確信信息來源是正確和適當?shù)?。第八條 珠寶首飾評估人員執(zhí)行珠寶首飾評估業(yè)務，應當對珠寶首飾進行鑒定和品質(zhì)分級。第六條 珠寶首飾評估人員執(zhí)行珠寶首飾評估業(yè)務，應當恪守獨立、客觀、公正的原則，保持應有的職業(yè)謹慎，不得求證委托方授意的評估價值。第四條 珠寶首飾評估人員執(zhí)行珠寶首飾評估業(yè)務，除應當遵守本指導意見外，還應當遵守相關的法律、法規(guī)和其他資產(chǎn)評估規(guī)范。第二條 本指導意見規(guī)范珠寶首飾價值評估和相關信息的披露。第十三條 本指導意見自2003年3月1日起施行。注冊資產(chǎn)評估師以設定產(chǎn)權為前提對委托方不具有所有權的資產(chǎn)進行評估，應當對評估對象法律權屬和設定產(chǎn)權前提予以充分披露，并明確說明設定產(chǎn)權狀況與實際法律權屬狀況存在重大差別。第十一條 注冊資產(chǎn)評估師應當在評估報告中描述評估對象法律權屬及其資料來源、查驗情況，并說明評估對象法律權屬對評估結論的影響。第九條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務，應當對委托方和相關當事方提供的評估對象法律權屬資料和資料來源進行必要的查驗，并對查驗情況予以披露，但不應超越執(zhí)業(yè)范圍明示或暗示承擔驗證評估對象法律權屬資料真實性、合法性和完整性的責任。注冊資產(chǎn)評估師應當根據(jù)前述法律權屬狀況可能對資產(chǎn)評估結論和資產(chǎn)評估目的所對應經(jīng)濟行為造成的影響，考慮是否承接評估業(yè)務。第六條 注冊資產(chǎn)評估師在接受業(yè)務委托前，有明確告知委托方及相關當事方提供真實、合法、完整評估對象法律權屬等資料的義務，并在業(yè)務約定書中明確說明委托方和相關當事方對此應當承擔的責任。第五條 注冊資產(chǎn)評估師應當明確告知委托方和相關當事方，注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務的目的是對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見，對評估對象法律權屬確認或發(fā)表意見超出注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)范圍。第四條 注冊資產(chǎn)評估師應當知曉評估對象法律權屬對評估結論有重大影響。第二條 本指導意見所稱評估對象法律權屬，是指評估對象的所有權和與所有權有關的其他財產(chǎn)權利。　　第七章 附 則第四十五條 本指南自2007年12月31日起施行?！　〉谒氖龡l 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行以財務報告為目的的評估業(yè)務，應當在評估報告中披露評估結論所受到的限制，并提醒委托方關注其對財務報告的影響?！　〉诹?披露要求第四十一條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行以財務報告為目的的評估業(yè)務，所出具的評估報告應當符合資產(chǎn)評估報告準則的要求。　　第三十九條 注冊資產(chǎn)評估師應當知曉相關經(jīng)濟合同上記載與資產(chǎn)或負債價值相關的金額不一定等同于該項資產(chǎn)或負債于某一時點的公允價值。但注冊資產(chǎn)評估師應當獲取企業(yè)的承諾，并在評估報告中披露，其評估結論僅在相關資產(chǎn)的評估值可以通過資產(chǎn)的未來運營得以全額回收的前提下成立?！　嫓蕜t規(guī)定的資產(chǎn)減值測試不適用成本法?！　〉谌鍡l 注冊資產(chǎn)評估師應當按照資產(chǎn)評估準則的規(guī)定，確信折現(xiàn)率與預期收益的口徑保持一致?！　〉谌龡l 注冊資產(chǎn)評估師運用收益法進行以財務報告為目的的評估，應當結合相關會計準則的要求，按照資產(chǎn)評估準則對收益法應用的有關規(guī)定，恰當考慮收益法的適用性，選擇恰當?shù)氖找婵趶??！　〉谌粭l 注冊資產(chǎn)評估師運用市場法進行以財務報告為目的的評估，應當對參照物的比較因素進行比較，做出恰當、合理的調(diào)整，還應重點關注作為參照物的交易案例的交易背景、交易地點、交易市場、交易時間、交易條件、付款方式等因素?！　∪绻捌诓捎玫脑u估方法所依據(jù)的市場數(shù)據(jù)已發(fā)生重大變化而不再適用，或通過采用與前期不同的評估方法可使得評估結果更具代表性、更能反映評估對象的公允價值或特定價值時，注冊資產(chǎn)評估師可以變更評估方法。　　第二十八條 注冊資產(chǎn)評估師應當參照會計準則的規(guī)定，關注所采用的評估數(shù)據(jù)，并知曉公允價值獲取層級受評估方法的選擇及評估數(shù)據(jù)來源的影響?！　〉诙鶙l 凈重置成本是指現(xiàn)在購買相同或相類似資產(chǎn)所需支付現(xiàn)金或現(xiàn)金等價物的預計金額減去體現(xiàn)相關貶值因素的預計金額，貶值因素主要包括實體性貶值、功能性貶值以及經(jīng)濟性貶值?！　‘敳淮嬖谙嚓P活躍市場或缺乏相關市場信息時，注冊資產(chǎn)評估師可以根據(jù)企業(yè)以市場參與者的身份，對單項資產(chǎn)或資產(chǎn)組的運營作出合理性決策，并適當?shù)乜紤]相關資產(chǎn)或資產(chǎn)組內(nèi)資產(chǎn)的有效配置、改良或重置的前提下提交的預測資料，參照企業(yè)價值評估的基本思路和方法，分析和計算單項資產(chǎn)或資產(chǎn)組的公允價值。預測一般只考慮單項資產(chǎn)或資產(chǎn)組內(nèi)主要資產(chǎn)項目在簡單維護下的剩余經(jīng)濟年限，即不考慮單項資產(chǎn)或資產(chǎn)組內(nèi)主要資產(chǎn)項目的改良或重置；資產(chǎn)組內(nèi)資產(chǎn)項目于預測期末的變現(xiàn)凈值應當納入資產(chǎn)預計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值的計算。在已確信資產(chǎn)預計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值或公允價值減去處置費用的凈額其中任何一項數(shù)值已超過所對應的賬面價值，并通過減值測試的前提下，可以不必計算另一項數(shù)值?！　〉诙鍡l 注冊資產(chǎn)評估師協(xié)助企業(yè)進行資產(chǎn)減值測試,應當關注評估對象在減值測試日的可回收價值、資產(chǎn)預計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值以及公允價值減去處置費用的凈額之間的聯(lián)系和區(qū)別。 　　第四章 價值類型第二十三條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行以財務報告為目的的評估業(yè)務，應當根據(jù)會計準則或相關會計核算與披露的具體要求、評估對象等相關條件明確價值類型，并對具體價值類型進行定義?！　∽再Y產(chǎn)評估師應當重點關注投資性房地產(chǎn)現(xiàn)有短期或長期租約對公允價值評估的影響，包括租期、租金收取方式以及約定租金相對于市場租金的差異等。其中，固定資產(chǎn)減值測試一般以資產(chǎn)組的形式出現(xiàn)；商譽減值測試主要以資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合出現(xiàn)。　　注冊資產(chǎn)評估師應當關注各類可辨認無形資產(chǎn)的識別和計量?！　〉谑藯l 注冊資產(chǎn)評估師應當關注會計準則中特定會計事項所對應的評估對象，應當從委托方取得評估對象的具體組成等詳細資料，關注相關資產(chǎn)、負債在企業(yè)營運中的作用；并提請企業(yè)管理層按其經(jīng)營意圖以及會計準則的規(guī)定、相關核算要求對有關資產(chǎn)、負債進行妥當?shù)姆诸??！　〉谌?評估對象第十七條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行以財務報告為目的的評估業(yè)務，應當與委托方進行充分協(xié)商，明確評估對象，并充分考慮評估對象的法律、物理與經(jīng)濟等具體特征對評估業(yè)務的影響?！　∥蟹胶拖嚓P當事方應當提供必要的資料，并對資料的真實性、合法性和完整性負責?！　〉谑鍡l 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行以財務報告為目的的評估業(yè)務，可以聘請相關專家協(xié)助工作，但應當采取必要措施確信專家工作的合理性?！　〉谑龡l 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行以財務報告為目的的評估業(yè)務，應當獲取充分信息，并進行審慎分析，確信信息來源是可靠和適當?shù)??！　〉谑l 注冊資產(chǎn)評估師應當提醒委托方根據(jù)會計準則的相關要求，合理確定評估基準日。　　第十條 由于會計準則和相關法規(guī)的修改，導致在執(zhí)行以財務報告為目的的評估業(yè)務時無法完全遵守本指南的要求，注冊資產(chǎn)評估師應當在評估報告中進行說明?！　〉诰艞l 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行以財務報告為目的的評估業(yè)務，應當由所在評估機構出具以財務報告為目的的評估報告?！　〉诎藯l 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行以財務報告為目的的評估業(yè)務，應當理解相關會計準則的概念和原則，知曉會計準則涉及的概念、原則與資產(chǎn)評估準則涉及的相關概念、原則之間的聯(lián)系和區(qū)別，經(jīng)過專門的培訓，具備相應的專業(yè)知識和經(jīng)驗，勝任所執(zhí)行的評估業(yè)務?！　〉谄邨l 注冊資產(chǎn)評估師獨立開展評估業(yè)務，獨立進行分析、估算并形成專業(yè)意見，不受任何部門、社會團體、企業(yè)和個人的影響?！　〉诙?基本要求第五條 出具以財務報告為目的評估報告的評估機構，應當具有財政部門頒發(fā)的資產(chǎn)評估資格證書?！　〉谒臈l 注冊資產(chǎn)評估師可以參照本指南執(zhí)行以下與以財務報告為目的的評估業(yè)務相關的其他業(yè)務，主要包括：　　(一)開展與價值估算相關的議定程序，以協(xié)助企業(yè)判斷與資產(chǎn)和負債價值相關的參數(shù)、特征等，主要包括：　　1．估算或測算資產(chǎn)的復原或更新重置成本；　　2．協(xié)助企業(yè)判斷、確定資產(chǎn)使用年限、尚可使用年限、實物狀態(tài)、質(zhì)量等參數(shù)、特征，以及驗證資產(chǎn)的真實存在性；　　3．協(xié)助企業(yè)確定、判斷資產(chǎn)獲利能力和預測資產(chǎn)的未來收益；　　4．執(zhí)行與負債價值有關的議定程序?！　〉诙l 本指南所稱以財務報告為目的的評估，是指注冊資產(chǎn)評估師基于企業(yè)會計準則或相關會計核算、披露要求，運用評估技術，對財務報告中各類資產(chǎn)和負債的公允價值或特定價值進行分析、估算，并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。第七章 附則第四十五條 本準則自2008年7月1日起施行。第四十三條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行不動產(chǎn)評估業(yè)務，在編制評估報告時應當對不動產(chǎn)的總體情況、主要特點和權屬狀況進行披露。第六章 披露要求第四十一條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行不動產(chǎn)評估業(yè)務，應當在履行必要的評估程序后，根據(jù)《資產(chǎn)評估準則——評估報告》編制評估報告，并進行恰當披露。第三十九條 在企業(yè)價值評估中，不動產(chǎn)作為企業(yè)資產(chǎn)的組成部分，評估價值受其對企業(yè)貢獻程度的影響。第三十七條 在企業(yè)價值評估中，作為存貨的房地產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)和自用房地產(chǎn)的價值影響因素存在差異。第三十五條 在企業(yè)價值評估中，注冊資產(chǎn)評估師應當關注企業(yè)經(jīng)營方式及不動產(chǎn)實際使用方式對不動產(chǎn)價值的影響。在土地級別、用途、權益性質(zhì)等要素一致的情況下，調(diào)整內(nèi)容一般包括交易日期修正、區(qū)域因素修正、個別因素修正、使用年期修正和開發(fā)程度修正等。第三十二條 注冊資產(chǎn)評估師運用假設開發(fā)法評估不動產(chǎn)時，應當了解：（一）假設開發(fā)法適用于具有開發(fā)和再開發(fā)潛力，并且其開發(fā)完成后的價值可以合理確定的不動產(chǎn)；（二）開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價值是開發(fā)完成后不動產(chǎn)狀況所對應的價值；（三）后續(xù)開發(fā)建設的必要支出和應得利潤包括：后續(xù)開發(fā)成本、管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅費、開發(fā)利潤和取得待開發(fā)不動產(chǎn)的稅費等；（四）假設開發(fā)方式應當是滿足規(guī)劃條件下的最佳開發(fā)利用方式。確定住宅用途建筑物實體性貶值時，應當考慮土地使用權自動續(xù)期的影響。建筑物的貶值包括實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值。第三十條 注冊資產(chǎn)評估師應當對不動產(chǎn)所涉及的土地使用權剩余年限、建筑物經(jīng)濟壽命年限及設施設備的經(jīng)濟壽命年限進行分析判斷，合理確定不動產(chǎn)的經(jīng)濟壽命年限。第二十九條 注冊資產(chǎn)評估師運用成本法評估不動產(chǎn)，估算重置成本時，應當了解：（一）重置成本采用客觀成本；（二）不動產(chǎn)重置成本采取土地使用權與建筑物分別估算、然后加總的評估方式時，重置成本的相關成本構成應當在兩者之間合理劃分或者分攤，避免重復計算或者漏算；（三）不動產(chǎn)的重置成本通常采用更新重置成本。折現(xiàn)率的口徑應當與預期收益口徑保持一致。第二十七條 注冊資產(chǎn)評估師運用收益法評估不動產(chǎn)時，應當合理確定收益期限、凈收益與折現(xiàn)率。不動產(chǎn)狀況修正是將參照物狀況下的價格修正為評估對象狀況下的價值，可以分為區(qū)域狀況修正、權益狀況修正和實物狀況修正。交易情況修正是將參照物實際交易情況下的價格修正為正常交易情況下的價值。 第二十四條 用作參照物的交易實例應當具備下列條件：（一）在區(qū)位、用途、規(guī)模、建筑結構、檔次、權利性質(zhì)等方面與評估對象類似；（二）成交日期與評估基準日接近；（三）交易類型與評估目的吻合；（四）成交價格為正常價格或者可修正為正常價格。第二十三條 注冊資產(chǎn)評估師采用市場法評估不動產(chǎn)時，應當收集足夠的交易實例。第二十一條 注冊資產(chǎn)評估師在利用其他評估機構出具的不動產(chǎn)評估報告時，應當對其不動產(chǎn)評估結果進行必要的分析和判斷，合理加以利用。第十九條 對于水利工程、碼頭、橋涵、道路等不動產(chǎn)，注冊資產(chǎn)評估師應當根據(jù)不動產(chǎn)的價值特性和資產(chǎn)特點，通過設計概算、工程圖紙、竣工決算資料、定額標準等技術資料，結合對不動產(chǎn)的現(xiàn)場查看，了解不動產(chǎn)的結構、工程量、工程費用分攤、建設周期以及收益等情況。特殊情況下，如果采用抽樣等方法對不動產(chǎn)進行現(xiàn)場調(diào)查，注冊資產(chǎn)評估師應當制定合理的抽樣方法，并充分考慮抽樣風險。第十七條 對于土建工程與設備安裝工程為一體的不動產(chǎn)，注冊資產(chǎn)評估師應當關注設備安裝工程與不動產(chǎn)的關系，合理進行區(qū)分，并應當考慮機器設備等資產(chǎn)對不動產(chǎn)價值的影響。建筑物對于其所占有的土地使用權存在價值減損的可能。第十五條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行不動產(chǎn)評估業(yè)務，應當根據(jù)評估目的和不動產(chǎn)具體情況進行合理假設。不動產(chǎn)評估目的包括不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、保險、稅收、征收、征用、企業(yè)產(chǎn)權變動，以及財務報告目的等。第三章 操作要求第十三條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行不動產(chǎn)評估業(yè)務，應當要求委托方明確不動產(chǎn)包含的內(nèi)容和評估結果的預期用途，確定不動產(chǎn)評估對象和評估目的。第十一條 當不動產(chǎn)存在多種利用方式時，應當在合法的前提下，以最優(yōu)利用方式進行評估。第十條 不動產(chǎn)評估應當在評估對象符合使用管制要求的情況下進行。第九條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行不動產(chǎn)評估業(yè)務，應當關注不動產(chǎn)的權屬，要求委托方對不動產(chǎn)的權屬做出承諾。第七條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行不動產(chǎn)評估業(yè)務，應當具備不動產(chǎn)評估相關專業(yè)知識和相應的評估經(jīng)驗，具備從事不動產(chǎn)評估的專業(yè)勝任能力。第五條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行與不動產(chǎn)價值估算相關的其他業(yè)務，可以參照本準則。第三條 本準則所稱不動產(chǎn)評估是指對不動產(chǎn)的價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程，包括單獨的不動產(chǎn)評估和企業(yè)價值評估中的不動產(chǎn)評估。資產(chǎn)評估準則——不動產(chǎn)（20071128中評協(xié)[2007]189號）第一章 總則第一條 為規(guī)范注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行不動產(chǎn)評估業(yè)務行為，維護社會公共利益和資產(chǎn)評估各方當事人合法權益，根據(jù)《資產(chǎn)評估準則——基本準則》，制定本準則。（一）對機器設備的描述一般包括物理特征、技術特征和經(jīng)濟特征，注冊資產(chǎn)評估師應當根據(jù)具體情況