計稅成本管理辦法(編輯修改稿)
2025-05-06 06:49 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 事業(yè)單位的公共配套設(shè)施支出。主要包括居委會、派出所、崗?fù)?、電站、熱力站、水廠、文體場館、兒童樂園、自行車棚等。如果產(chǎn)權(quán)未定，就不能列支成本。只能是非營利性及產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主。無償贈與地方政府、政府公用事業(yè)單位的公共配套設(shè)施支出。如果產(chǎn)權(quán)未定，就不能在稅前列支成本。（六）開發(fā)間接費。指開發(fā)企業(yè)為直接組織和管理開發(fā)項目所發(fā)生的，且不能將其歸屬于某一特定成本對象的成本費用性支出。主要包括管理人員工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護(hù)費、工程管理費、周轉(zhuǎn)房攤銷以及項目營銷設(shè)施建造費等。不是為整個公司服務(wù)的費用性支出，而是為項目發(fā)生的，又不能歸納到某一特定成本對象。 計稅成本核算的一般程序分為5步: （一）對當(dāng)期實際發(fā)生的各項支出，按其性質(zhì)、經(jīng)濟(jì)用途及發(fā)生的地點、時間區(qū)進(jìn)行整理、歸類，并將其區(qū)分為應(yīng)計入開發(fā)產(chǎn)品計稅成本對象的成本和應(yīng)在當(dāng)期稅前扣除的期間費用。同時還應(yīng)對當(dāng)期尚未發(fā)生但應(yīng)由當(dāng)期負(fù)擔(dān)的預(yù)提費用和當(dāng)期已經(jīng)發(fā)生但應(yīng)按受益期分?jǐn)偟拇龜傎M用，按稅收規(guī)定進(jìn)行確認(rèn)。（二）對當(dāng)期應(yīng)計入開發(fā)產(chǎn)品成本中的各項實際支出、預(yù)提費用、待攤費用等合理的劃分為直接成本、間接成本和共同成本。（三）對當(dāng)期已完工成本對象的計稅成本進(jìn)行結(jié)算，并按房地產(chǎn)主管部門核定的可售面積計算其單位工程成本?？墒勖娣e單位工程成本=成本對象總成本247?？偪墒勖娣e。 （四）對當(dāng)期已實現(xiàn)銷售的可售面積，按其單位工程成本計算出已銷產(chǎn)品開發(fā)產(chǎn)品的計稅成本，并在當(dāng)期納稅申報時進(jìn)行扣除。 已銷開發(fā)產(chǎn)品的計稅成本=已實現(xiàn)銷售的可售面積可售面積單位工程成本。（五）對前期已完工開發(fā)產(chǎn)品本期應(yīng)負(fù)擔(dān)的成本費用按已銷開發(fā)產(chǎn)品和未銷開發(fā)產(chǎn)品進(jìn)行分配，其中應(yīng)由已銷開發(fā)產(chǎn)品負(fù)擔(dān)的部分，在當(dāng)期納稅申報時進(jìn)行扣除。開發(fā)企業(yè)發(fā)生的應(yīng)計入開發(fā)產(chǎn)品成本中的費用其直接成本和能夠分清成本負(fù)擔(dān)對象的間接成本，直接計入成本對象。共同成本和不能分清負(fù)擔(dān)對象的間接成本，應(yīng)按受益的原則和配比的原則分配至各成本對象，具體分配方法有5種。（一）占地面積法 指按已動工開發(fā)成本對象占地面積占開發(fā)用地總積面的比例進(jìn)行分配。（一）占地面積法 一次性開發(fā)→計算公式 按某一成本對象占地面積占全部成本對象占地總積面的比例進(jìn)行分配。 某一成本對象應(yīng)分配的成本=該成本對象占地面積247。全部成本對象占地總面積應(yīng)分配的開發(fā)成本（一）占地面積法 分期開發(fā) 首先按期內(nèi)全部成本對象占地面積占開發(fā)用地總積面的比例進(jìn)行分配，然后再按某一成本對象占地面積占期內(nèi)全部成本對象占地總積面的比例進(jìn)行分配。（一）占地面積法 分期開發(fā)→計算公式 期內(nèi)全部成本對象應(yīng)負(fù)擔(dān)的成本=期內(nèi)成本對象占地面積247。開發(fā)用地總面積應(yīng)分配的開發(fā)成本 期內(nèi)某一成本對象應(yīng)分配的成本=該成本對象占地面積247。期內(nèi)全部成本對象占地面積期內(nèi)全部成本對象應(yīng)負(fù)擔(dān)的成本 （一）占地面積法 分期開發(fā) 期內(nèi)全部成本對象應(yīng)負(fù)擔(dān)的占地面積為期內(nèi)開發(fā)用地占地面積減除應(yīng)由各期成本對象共同負(fù)擔(dān)的占地面積。（二）建筑面積法 指按已動工開發(fā)成本對象建筑面積占開發(fā)用地總建筑積面的比例進(jìn)行分配。（二）建筑面積法 一次性開發(fā)→計算
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