資產(chǎn)評估公式與方法(編輯修改稿)
2025-05-05 04:57 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 (4)r大于零。2．有限年期收益。其計(jì)算公式為:其成立條件是：（1）純收益在t年 (含第t年)以前有變化。（2）純收益在t年 (不含第t年)以后保持不變。(3)收益年期有限為n。(4) r大于零。這里要注意的是，純收益A的收益年期是 (nt)而不是n。(三)純收益按等差級數(shù)變化1．在純收益按等差級數(shù)遞增，收益年期無限的條件下，有以下計(jì)算式:其成立條件是：（1）純收益按等差級數(shù)遞增。（2）純收益逐年遞增額為B。（3）收益年期無限。（4）r大于零。2．在純收益按等差級數(shù)遞增，收益年期有限的條件下，有以下計(jì)算式:其成立條件是：（1）純收益按等差級數(shù)遞增。（2）純收益逐年遞增額為B。（3）收益年期有限為n。（4）r大于零。3．在純收益按等差級數(shù)遞減，收益年期無限的條件下，有以下計(jì)算式:其成且條件是:（1）純收益按等差級數(shù)遞減。（2）純收益逐年遞減額為B。（3）收益年期無限。（4）r大于零。4．在純收益按等差級數(shù)遞減，收益年期有限的條件下，有以下計(jì)算式:其成立條件是：（1）純收益按等差級數(shù)遞減。（2）純收益逐年遞減額為B。(3)收益年期有限為n。(4)r大于零。(四)純收益按等比級數(shù)變化1．在純收益按等比級數(shù)遞增，收益年期無限的條件下，有以下計(jì)算式:其成立條件是: （1）純收益按等比級數(shù)遞增。(2)純收益逐年遞增比率為S。（3）收益年期無限。(4)r大于零。(5)r卜S卜0。2．在純收益按等比級數(shù)遞增，收益年期有限的條件下，有以下計(jì)算式:其成立條件是：（1）純收益按等比級數(shù)遞增。（2）純收益逐年遞增比率為S。（3）收益年期有限。（4）r大于零。(5)rS0。3．在純收益按等比級數(shù)遞減，收益年期無限的條件下，有以下計(jì)算式:其成且條件是:（1）純收益按等比級數(shù)遞減。(2)純收益逐年遞減比率為s:(3)收益年期無限。(4)r大于零。(5)rS0。4．在純收益按等比級數(shù)遞減，收益年期有限的條件下，有以下計(jì)算式:其成立條件是：（1）純收益按等比級數(shù)遞減。（2）純收益逐年遞減比率為S。 （3）收益年期有限為n。 (4)r大于零。(5)0S≤1。(五)已知未來若干年后地產(chǎn)價(jià)格的條件下，有以下計(jì)算式其成立條件是：（1）純收益在第t年 (含t年)前保持不變。(2)預(yù)知第t年的價(jià)格為P。(3)r大于零。四、成本法（一）成本法基本公式：成本法中的具體評估方法1．價(jià)格指數(shù)法2．功能價(jià)值法3．規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法實(shí)體性貶值的測算方法1．觀測法2．使用年限法 資產(chǎn)的功能性貶值測算方法資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值的估算（二）成本法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用（1）重置成本的估算細(xì)分加和法1．外購單臺不需安裝的國內(nèi)設(shè)備重置成本2．外購單臺需安裝的國內(nèi)設(shè)備重置成本3．外購單臺不需安裝進(jìn)口設(shè)備重置
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