資產(chǎn)評估的基本方法(2)(編輯修改稿)
2025-02-03 00:12 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 瓦小時 /噸，該爐的實際可比單耗為 730千瓦小時 /噸，試計算因政府對超限額耗能加價收費而增加的運營成本。 [解析 ]該電阻爐年產(chǎn)量為 1500噸，電單價為 /千瓦小時。 超限額的百分比 =（實測單耗 限額單耗） /限額單耗 =（ 730650） /650=12% 根據(jù)政府規(guī)定超限額 10%20%（含 20%）的加價 2倍。 Y=Y1 （實測單耗 限額單耗） G C 式中： Y—— 年加價收費總金額（單位：元）； Y1—— 電加價（元 /千瓦小時）； G—— 年產(chǎn)量（噸 /年）； C—— 加價倍數(shù)； 實測單耗和限額單耗的單位為千瓦小時 /噸。 每年因政府對超限額耗能加價收費而增加運營成本為： Y= （ 730650） 1500 2=288000（元） 由此計算該電阻爐未來 5年的使用壽命期內(nèi)，要多支出的運營成本為 109萬元（按折現(xiàn)率 10%考慮資金的時間價值，288000 （ P/A,10%,5） =109萬元）即為電阻爐因超限額加價收費引起的經(jīng)濟(jì)性貶值。 提示： 如果沒有考慮增加的運營成本的所得稅影響，原因主要是題目沒有告訴所得稅稅率，視作忽略此因素。 經(jīng)濟(jì)性貶值的計算 經(jīng)濟(jì)性貶值的核算基準(zhǔn)是 重置成本 實體性貶值 功能性貶值后的余額。在具體計算過程中，不同的專家給出了不同的計算公式，其中比較重要的兩個計算經(jīng)濟(jì)性貶值的計算公式，其一，經(jīng)濟(jì)性貶值額計算公式：經(jīng)濟(jì)貶值額 =(RCDpDf)*經(jīng)濟(jì)貶值率，其二，經(jīng)濟(jì)貶值額 = RC*經(jīng)濟(jì)貶值率。以下是兩種算法概況。 兩種計算方法的介紹 依據(jù)經(jīng)濟(jì)性貶值定義，在兩版不同的 《 資產(chǎn)評估 》 教材中，給出了不同的算法。一種認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)貶值額 = (RCDpDf)*經(jīng)濟(jì)貶值率；另外一種認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)貶值額 = RC*經(jīng)濟(jì)貶值率。兩種算法的核心差在于是經(jīng)濟(jì)性貶值的核算基準(zhǔn)不同。 產(chǎn)生的差異 關(guān)于第一種算法，支持這種算法的人主要的依據(jù)是在計算過程中，企業(yè)資產(chǎn)的評估價格不能是負(fù)值。比如，如果一臺機器設(shè)備， 5成新。又由于市場競爭增加 ,只能 40％開通，如果使用經(jīng)濟(jì)性貶值額的計算應(yīng)以評估對象的重置成本為基數(shù)，重置成本為 100萬，經(jīng)濟(jì)貶值率 60%，那么： 重置成本 *經(jīng)濟(jì)貶值率 =60萬 重置成本 實體貶值 =10050=50萬 評估值是 :1006050=10萬 顯然，對于五成新的設(shè)備給出 10萬的評估價格是不合適的，從而得出第二種算法不成立的結(jié)論。 應(yīng)是經(jīng)濟(jì)性貶值＝（ 10050） *60%＝ 30萬 資產(chǎn)評估值＝ 1005030＝ 20萬 支持第二種算法的人認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)性貶值是在復(fù)原重置成本的基礎(chǔ)上發(fā)生貶值的因素之一，因而，如果在重置成本扣除實體性貶值、功能性貶值的基礎(chǔ)上核算，必然存在對功能性貶值、實體性貶值的重復(fù)計算問題。 評估值＝重置成本 實體性貶值 功能性貶值 (重置成本 實體性貶值 功能性貶值 )*經(jīng)濟(jì)性貶值率 由于公式不同，由此得到不同的結(jié)果。 ?例：評估人員對 B公司一條生產(chǎn)線的續(xù)用價值進(jìn)行評估時，對經(jīng)濟(jì)性貶值的相關(guān)因素進(jìn)行了調(diào)查、了解。具體情況如下：（ 1）該生產(chǎn)線的年生產(chǎn)能力為 1000噸；規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為 ；（ 2）企業(yè)正常投資報酬率為 10%；適用的所得稅率為 25%。（ 3）評估時，正值國家實施宏觀調(diào)控政策，對企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營造成影響，使得該生產(chǎn)線生產(chǎn)的產(chǎn)品：若不降價，則年產(chǎn)量會減至 800噸；若每噸降價 100元，則可保持正常的年生產(chǎn)能力。估計調(diào)控政策對企業(yè)的影響會持續(xù) 3年。 ?要求：請評估計算（ 1）該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值率；（ 2）該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值額。 解： =1（ 800/1000） =% =1000*100*（ 125%） * 〔 （ 1+10%） 31〕/ （ 1+10%） 3*10%=（元） 三、對重置成本法的評價 從成本耗費角度評估資產(chǎn)價值。 運用中一般沒有嚴(yán)格的前提條件。 并非所有評估對象都適合采用成本法。 第二節(jié) 收益法 一 、 收益法的基本原理 （ 一 ） 收益法的理論基礎(chǔ) ? 效用價值論 資產(chǎn)的價值取決于效用 ， 即資產(chǎn)為其擁有者帶來的收益 。 （ 二 ） 收益法的評估思路 預(yù)期收益折現(xiàn) （ 三 ） 收益法運用的前提條件 資產(chǎn)的收益可用貨幣計量并可以預(yù)測 資產(chǎn)所有者所承擔(dān)的風(fēng)險也能用貨幣計量 被評估資產(chǎn)的預(yù)期收益年限可以預(yù)測 二 、 收益法的基本計算公式 收益法的基本要素：預(yù)期收益、折現(xiàn)率（資本化 率）、收益的持續(xù)時間。 （ 一 ） 未來收益有限期 每期收益不等額 每期收益等額 ?? ?? ni iirR
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