【文章內容簡介】 　　核算機器設備重置成本的方法很多，在這里我們介紹一種估算智囊團成本常用的方法，我們稱之為綜合估價法。　　這種方法是根據設備的主材費和主要外購件費與設備成本費用有一定的比例關系，通過確定設備的主材費用和主要外購件費用，計算出設備的完全制造成本，并考慮企業(yè)利潤、稅金和設計費用確定設備的重置成本。計算公式為：　　式中：P——設備價格；　　　　　——主材費；　　　　　——成本主材費率　　　　　——主要外購件費；　　　　　——成本利潤率　　　　　——銷售稅金率；　　　　　——非標設備設計費率；　　　　　n——非標準設備的生產數量。（二）設備的運雜費、安裝費、基礎費等費用的確定　　設備的運雜費一般可以根據設備的重量、體積、運輸距離、運輸方式確定。計費標準可以向有關運輸部門，如：鐵路、公路、船運、航空等部門查詢得到?！　τ谠O備的基礎費、安裝費，評估人員可以通過逐項估算基礎和安裝工程的人工費、材料費、機械費等確定?！　τ谝恍┐笮凸I(yè)企業(yè)，由于設備的數量較多，為了提高工作效率，評估人員有時按機器設備購置價的一定比例來計算設備的運雜費、基礎費、安裝費。　　對于整體性機器設備，可能還包括其他費用?！　〗ㄔO單位管理費，工程監(jiān)理費，勘察設計費，工程保險費，固定資產投資方向調節(jié)稅?！　。ㄈ┻M口設備從屬費用的確定　　1．國外運費可按設備的重量、體積及海運公司的收費標準計算，也可按一定比例計取，取費基數為設備的貨價，計算公式為：　　海運費=貨價海運費率　　費率：遠洋一般取5%~8%，近洋一般取3%~4%　　2．國外運輸保險費的取費基數為：貨價+海運費，計算公式為：　　國外運輸保險費=（貨價+海運費）保險費率　　費率可根據保險公司費率表確定，%左右?！　?．關稅的取費基數為設備到岸價，計算公式為：　　關稅=到岸價關稅稅率　　關稅的稅率按國家發(fā)布的進口關稅稅率表計算?！　?．消費稅的計稅基數為：關稅完稅價+關稅，計算公式為：　　消費稅=（關稅完稅價+關稅）消費稅率　　消費稅的稅率按國家發(fā)布的消費稅稅率表計算?！　?．增值稅的取費基數為：關稅完稅價+關稅+消費稅，計算公式為：　　增值稅=（關稅完稅價+關稅+消費稅）增值稅率　?。ㄗⅲ簻p免關稅，同時減免增值稅）　　6．銀行財務費的取費基數為貨價人民幣數，計算公式為：　　銀行財務費用=貨價費率　　我國現行銀行財務費率一般為4‰~5‰?！　?．外貿手續(xù)費也稱為公司手續(xù)費，取費基數為到岸價人民幣數，計算公式為：　　外貿手續(xù)費=到岸價外貿手續(xù)費率　　目前，我國進出口公司的進口費率一般在1%~%?！　?．海關監(jiān)管手續(xù)費僅對減稅、免稅、保稅貨物征收，取費基數為到岸價人民幣數，計算公式為：　　對于免稅設備：　　海關監(jiān)管手續(xù)費=到岸價人民幣數費率　　對減稅設備：　　海關監(jiān)管手續(xù)費=到岸價人民幣數費率減稅百分率　　我國現行免稅、保稅設備的海關監(jiān)管手續(xù)費費率為3‰?！　?．車輛購置附加費的取費基數為：到岸價人民幣數+關稅+消費稅+增值稅；　　車輛購置附加費=（到岸價人民幣數+關稅+消費稅+增值稅）費率四、機器設備各項貶值的估算　　機器設備的貶值有三種類型，它們是實體性貶值、功能性貶值、經濟性貶值?！　。ㄒ唬嶓w性貶值　　也稱有形損耗。它是指設備由于運行中的磨損和暴露在自然環(huán)境中的侵蝕，造成設備實體形態(tài)被損耗，引起的貶值?！　〈_定設備實體性貶值，通常有以下幾種方法?！　?年限法　　貶值率=已使用年限/耐用年限　　成新率=剩余加權可使用年限/（剩余加權尚可使用年限+加權投資年限）　　評估人員在使用年限法時應該注意：　　（1）計折舊年限與設備的耐用年限是不同，評估人員不可經使用會計折舊年限作為設備的使用壽命?！　。?）使用上述兩個公式都要注意設備的耐用年限、尚可使用年限、已使用年限的計算口徑必須一致，如果按兩班工作制作為標準計算口徑則都應換算成該口徑下的年限。　?。?）判斷設備尚可使用年限的依據是設備的實體狀態(tài)，技術鑒定是年限法的重要步驟?！　τ行┰O備其使用壽命是以其工作量來衡量的，上述兩個公式可演變成：　　貶值率=已使用量/總使用量　　貶值率=已使用量/（已使用量+尚可使用量）　　2．修復費用法。這種方法的使用前提是設備的實體性損耗是可補償性的，那么用于修復實體性損耗的費用就是設備的實體性貶值?！　∈褂眠@種方法評估人員要注意區(qū)分可補償性損耗和不可補償性損耗。這里所說的可補償性損耗，是指可以用經濟上可行的方法修復的損耗。有些損耗盡管也是可以修復的。但是從經濟上來講是不劃算的?！　?．技術鑒定法。這種方法是通過評估人員對設備各組成部分的技術鑒定，判斷設備的各種損耗，并與新資產進行比較，折合成一個百分比，確定設備的實體性貶值率?！　。ǘ┕δ苄再H值　　設備的功能性貶值主要體現在超額投資成本和超額運營成本兩方面?！　?．超額投資成本主要是由于新技術、新材料、新工藝的運用，使得相同功能的新設備比老設備的重置成本降低?！　?．超額運營成本是由于新技術的發(fā)展，使得新設備在運營費用低于老設備。超額運營成本引起的功能性貶值也就是設備未來超額運營成本的折現值?！　∮嬎愠~運營成本引起的功能性貶值的步驟如下：　　1分析比較被評估機器設備的超額運營成本因素；　　2確定被評估設備的尚可使用壽命，計算每年的超額運營成本；　　3．計算凈超額運營成本；　　4．確定折現率，計算超額運營成本的折現值?！　±河嬎隳畴姾笝C超額成本引起的功能性貶值?！　?．分析比較被評估機器設備地超額運營成本因素；經分析比較，被評估的電焊機與新型電焊機相比，引起超額運營成本的因素主要為老產品的能耗比新產品高。通過統(tǒng)計分析，按每天8小時工作，每年300個工作日，每臺老電焊機比新電焊機多耗電60000度?！　?．確定被評估設備的尚可使用壽命，計算每年的超額運營成本：根據設備的現狀，評估人員預計該電焊機尚可使用10年，則：　　每年的超額運營成本==3000元　　3．計算凈超額運營成本：如所得稅按33%計算，則，　　稅后每年凈超額運營成本=稅前超額運營成本（1—所得稅）=3000（1—33%）=2010元　　4．確定折現率，計算超額運營成本的折現率：折現率10%，,則, 　　　 =　 =12350元 　　該電焊機由于超額運營成本引起的功能性貶值為12350元?！　。ㄈ┙洕再H值　　機器設備的經濟性貶值是由于外部因素引起的貶值?！　τ谑找媛氏陆狄鸬慕洕再H值，我們首先預測未來因收益率下降造成的收益損失額，然后對每年的損失額折現，計算貶值額。對于設備開工不足引起的經濟性貶值，我們可將其閑置的生產能力視為一種過剩?！　±耗嘲l(fā)動機專用生產線，原設計生產能力為25000臺/年。該生產線至今已使用10年，根據其實體狀態(tài)判斷尚可使用5年。目前，由于新發(fā)動機產品的出現，市場對老產品的需求減少。造成開工不足，現在生產線的的實際產量為15000對。使用規(guī)模經濟效益指數法求其經濟性貶值率?！　「鶕y(tǒng)計數據?！　t： 第四節(jié) 機器設備評估中的市場法　　機器設備評估的市場法，也稱為市場比較法，這種方法是根據市場上類似設備交易的價格資料，通過對評估對象和市場參照物各種因素的分析比較，確定評估對象價值的方法?！　∈褂檬袌龇ǖ臈l件是必需存在具有可比性的市場參照物。一、 市場法評估的基本步驟　?。ㄒ唬υu估對象進行鑒定，獲取評估對象的基本資料　?。ǘ┻M行市場調查，選取市場參照　?。ㄈ┮蛩乇容^　　（四）計算評估值 二、比較因素　　機器設備的比較因素包括：個別因素、交易因素、地域因素、時間因素四大類。　?。ㄒ唬﹤€別因素　　1．設備規(guī)格型號?！　?．設備制造廠家?！　?．設備的役齡?！　?．設備的安裝方式?！　?．設備的附件?！　?．設備的實體狀態(tài)?！　。ǘ┙灰滓蛩亍　?．市場狀況?！　?．交易動機及背景　　3．交易數量　?。ㄈr間因素　?。ㄋ模┑赜蛞蛩氐谒恼?建筑物評估第一節(jié) 建筑物評估的特性一、 建筑物及其特性　　建筑物是指與土地組合的建設成果，總體上劃分房屋和構筑物兩大類。房屋是指能夠遮風避雨并供人們居住、工作、娛樂等各種活動的場所；構筑物是相對房屋而言，是指人們通不能直接在內進行生產和生活活動的場所。房屋建筑基本組成有基礎、主體承重結構和屋頂及圍護結構?！　∮捎诮ㄖ锸怯糜跐M足人們不同的生產、生活的需要，決定了它不同于一般的商品，具有其特殊的屬性，主要表現在如下幾方面?！　。ㄒ唬┎豢晌灰菩浴　。ǘ┊a權邊界復雜性　?。ㄈ┕δ茏儺愋远?建筑物的分類　?。ㄒ唬┌捶课莩兄亟Y構分類　　1．鋼結構?！　?．鋼筋混凝土結構?！　?．混合結構?！　。?）磚混結構。　?。?）磚木結構。　　4．其它結構。　?。ǘ┌捶课萁ㄖ锸褂霉δ芊诸悺　〗ㄖ锇词褂霉δ軇澐譃閮纱箢?，一類為工業(yè)用建筑物；另一類為民用建筑物?！　?． 工業(yè)用建筑物。是指工業(yè)生產部門作為基本生產資料使用的房屋、構筑物?！　?． 民用建筑。民用建筑可包括民用住宅和公共建筑。三、 建筑物價值的內涵特點　　建筑物作為與土地相結合的建設成果，是不可以脫離土地而獨立存在的。在企業(yè)核算和房地區(qū)產業(yè)務中，往往把征用土地費或開發(fā)費用核算在建筑物價格中，因此，建筑物價格中通常隱含地價。從資產評估的角度來看，由于房屋建筑物和土地的價格運動具有較大的差異，土地價格會隨社會經濟發(fā)展及開發(fā)利用狀況而增值，而建筑物價格則因使用會貶值。因此， 為了準確客觀地評價地產價值和建筑物價值，有必要把建筑物與其所占用的土地分開，針對其價值影響特性進行分別評估?！　。ㄒ唬┙ㄖ锂a權受土地使用權年限的制約　　按照房地產管理法的規(guī)定，土地使用權出讓最高年限，根據出讓土地的用途不同而不同，具體分為五種情況：　　（1）居住用地70年；　?。?）工業(yè)用地50年；　?。?）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；　　（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；　?。?）綜合或其他用地50年。而且國家還規(guī)定，在土地使用權出讓期限到期后土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得?！　≡谠u估已出讓土地上的建筑物時，就要相應考慮出讓土地的剩余出讓年限與被評估建筑物的經濟壽命年限間的吻合關系，而且還應考慮土地是否可以輸續(xù)期等因素。正常條件下，即使土地剩余出年限小于建筑物經濟壽命年限，在用成本法進行評估時，建筑物的成新率確定可以不用土地剩余出年限作為唯一的約束條件進行計算。因為在房地分離評估中出年限的約束已經在土地使用權評估中予以充分考慮。而對于劃撥用土地上的建筑物評估則不受土地使用權年限的限制。因為土地使用權劃撥具有無償性、無期限性和不可轉讓等特點?！　。ǘ┙ㄖ锕δ?、用途及評估方法　　建筑物的評估方法的確定不僅要取決于其特定的評估目的，而且，常常與建筑物自身的功能和用途有關。四、建筑物評估時需考慮的因素　　1．物理因素?！　?．環(huán)境優(yōu)劣的影響?！　?．經濟地理因素?！　?．新舊程度?！　?．用途?！　?．產權?！　?．政策因素。　　8．供需狀況?！　?．其他。五、建筑物的評估程序　?。ㄒ唬┟鞔_評估目的　　（二）資料準備　?。ㄈ蕚溆嘘P文件　?。ㄋ模┵Y產評估明細表的準備　　（五）評定測算　?。┐_定評估結果，撰定評估說明或評估報告第二節(jié) 建筑物評估的原則一、 替代原則二、 最有效用原則三、 供需原則四、 房地合一原則第三節(jié) 建筑物評估的成本法　　建筑物評估的成本法建筑物評估中的成本法是基于建筑物的再建筑物的再建造費用或投資的角度來考慮。成本法一般適用于不改變用途持續(xù)使用的房屋建筑物單獨評估其價值的情況?！　⊥ǔ？蛇x擇各類別中的典型建筑物和價值量大的重點建筑物作為重點勘察對象，進行詳細分析和測算，其余建筑物可參照其進行修正，得出評估值。建筑物評估中的成本法主要涉及到四個基本要素，即建筑物的重置成本、實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值?！　。ㄒ唬┣捌谫M用　?。ǘ┙ㄖ惭b工程費　　　　一般包括直接工程費、間接工程費、計劃利潤、定編費、稅金等?！　。ㄈ┢渌M用　　（四）間接費用　　　　在計算間接費用時應注意，不應把資金成本和投資方向調節(jié)稅及合理利潤計算在內?！　。ㄎ澹┖侠砝麧橾　　　　應該注意的是在計算工業(yè)用廠房時一般不考慮合理利潤。　?。?資金成本　　　　資金成本是根據額定工期、平均投入資金及適當的貸款利率測算的建筑期利息?！　　　?．資金成本計算時建設工期是指政黨建設條件下，完成整個建設項目的合理工期。　　　　2．建設工期的計算與利息率的計算期要一致，如同為年或同為月?！　　　?．計算資金投入時，通常按建設期內均勻投入進行測算。　?。ㄆ撸┩顿Y方向調節(jié)稅二、建筑物重置成本核算估算方法　　測算建筑物重置成本有許多方法，在具體評估過程中，經常采用的是預決算調整法、重編預算法、指數調整法等。　?。ㄒ唬╊A決算調整法　　1．項目決算與重置價值的聯系?！　∵\用預決算調整法確定房屋建筑物的重置全價，高速的內容和要點如下：　?。?）三材差價。即鋼材、木材和水泥價格調整進行?！　。?）地材價差額。地材價差額可依據當地建委定額站發(fā)布的地材價格指數計算： ?。?）人工費和機械調整費。人工費的調整可按下述公式計算：　　機械費的調整一般可依據當地建筑工程定額管理部門發(fā)布的取費系數計算，即： 調整后的機械費=定額直接費當地規(guī)定的取費系數　?。?）其他直接費調整。通?？梢罁數亟ㄖ~管理部門規(guī)定的費率計算，即：調整后的其他直接費=工程決算直接費評估基準日其他直接費取費標準　　（5）計算重置基價。首先計算出高速后的工程