【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ， r 大于零 或 P=A (P/A,r,n) ])1( 11[ nrrAP ???（二）收益不同 實(shí)際計(jì)算時(shí)，可以按照財(cái)務(wù)管理中貨幣時(shí)間價(jià)值方法進(jìn)行計(jì)算 nni ii rr ArRP )1()1(1 ???? ??])1( 11[)1()1( 11 ?? ?????? ? niti iirrrArRP例 :某企業(yè)尚能繼續(xù)經(jīng)營(yíng)， 3年的營(yíng)業(yè)收益全部用于抵充負(fù)債，現(xiàn)評(píng)估其 3年經(jīng)營(yíng)收益的折現(xiàn)額。經(jīng)預(yù)測(cè)得出 3年內(nèi)各年預(yù)期收益的數(shù)據(jù) 收益額（萬(wàn)元） 折現(xiàn)率 折現(xiàn)系數(shù) 收益折現(xiàn)值（萬(wàn)元） 第一年 300 6％ 283 第二年 400 6％ 356 第三年 200 6％ 168 由此可以確定其折現(xiàn)額為： 資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值＝ 283＋ 356＋ 168＝ 807（萬(wàn)元） 例 .某收益性資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)五年收益額分別是 12萬(wàn)元、15萬(wàn)元、 13萬(wàn)元、 11萬(wàn)元和 14萬(wàn)元。假定從第六年開(kāi)始，以后各年收益均為 14萬(wàn)元，確定的折現(xiàn)率和本金化率為 10%。確定該收益性資產(chǎn)在持續(xù)經(jīng) 營(yíng)條件下和經(jīng)營(yíng) 50年條件下的評(píng)估值 。 P＝ 12/（ 1+10％） 1+ 15/（ 1+10％） 2+ 13/(1+10％ )3+ 11/(1+10％ )4+ 14/(1+10％ )5 +14／ [10％ (1+10％ )5]＝ （萬(wàn)元） 50年條件下 P=12/(1+10％ )1+ 15/(1+10％） 2+ 13/(1+10％ )3+ 11/(1+10％ )4+ 14/(1+10％ )5 + 14/10％(1+10％ )5 [11/(1+10％ )505]= （萬(wàn)元） 第三節(jié) 成本法 一、成本法的基本含義 ? 成本法 ，是指首先估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的 重置成本 ，然后估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)業(yè)已存在的 各種貶值因素 ，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。 ? 資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值 =資產(chǎn)的重置成本 資產(chǎn)實(shí)體性貶值 資產(chǎn)功能性貶值 資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值 以被評(píng)估資產(chǎn)的 重置價(jià)值 ，扣除從資產(chǎn)的形成并開(kāi)始投入使用至評(píng)估基準(zhǔn)日這段時(shí)間內(nèi)的 損耗 得到資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。它是從成本取得和成本構(gòu)成的角度對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行的分析和判斷。 基本思路 : 基本原理 即在條件允許的情況下，任何一個(gè)潛在的投資者在決定投資某項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，他所愿意支付的價(jià)格不會(huì)超過(guò)購(gòu)建該項(xiàng)資產(chǎn)的現(xiàn)行購(gòu)建成本。 理論依據(jù) 1. 資產(chǎn)的價(jià)值取決于資產(chǎn)的成本。 資產(chǎn)的取得成本越高，相應(yīng)的資產(chǎn) 的價(jià)值越大。 。 資產(chǎn)的價(jià)值隨資產(chǎn)本身的運(yùn)動(dòng)和其他 因素的變化而相應(yīng)變化。 二、成本法的基本前提 ? 被評(píng)估資產(chǎn)處于 繼續(xù)使用 狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài) 。 ? 某些情況下 ， 存在評(píng)估對(duì)象的歷史成本資料 。 有效使用 三 、 基本方法 資產(chǎn)評(píng)估值 ＝ 被評(píng)估 資產(chǎn)重 置成本 被評(píng)估 資產(chǎn)重 置成本 — 實(shí)體性貶值 功能性貶值 經(jīng)濟(jì)性貶值 ＝ 成新率 或 搜集歷史資料 ， 確定成本構(gòu)成 四、操作程序 確定各種貶值因素，判斷成新率 綜合分析，確定評(píng)估值 確定評(píng)估對(duì)象 確定被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本 ? 重置成本： 資產(chǎn)的現(xiàn)行再取得成本。是一個(gè)價(jià)格范疇，包含了取得資產(chǎn)所耗費(fèi)的合理必要費(fèi)用及合理必要的 資金成本和利潤(rùn) 。 ? 資產(chǎn)狀態(tài)：衡量的是全新、與評(píng)估對(duì)象功能相同資產(chǎn)的取得成本。 時(shí)間：評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)的取得成本。 與會(huì)計(jì)學(xué)中成本概念的區(qū)別 分類(lèi)：分為復(fù)原重置成本和更新重置成本。 一般，復(fù)原重置成本大于更新重置成本，反映了由于技術(shù)和材料方面的進(jìn)步導(dǎo)致資產(chǎn)構(gòu)建成本的減少。 五、基本參數(shù)確定 注意關(guān)鍵是保持資產(chǎn)本身的功能不變 ? 復(fù)原重置成本是指采用 與評(píng)估對(duì)象相同 的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、規(guī)格以及技術(shù)等，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格水平 重新構(gòu)建與評(píng)估對(duì)象相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用。 ? 更新重置成本是指采用與 評(píng)估對(duì)象不完全相同，通常是更新式 的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、規(guī)格以及技術(shù)等， 以現(xiàn)時(shí)價(jià)格水平 重新構(gòu)建與評(píng)估對(duì)象具有相同功能的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用。 復(fù)原重置成本 更新重置成本 價(jià)格 技術(shù)、設(shè)計(jì)、規(guī)格等 現(xiàn)價(jià) 現(xiàn)價(jià) 與評(píng)估對(duì)象相同，即當(dāng)時(shí)的技術(shù)水平 與評(píng)估對(duì)象不完全相同，即現(xiàn)在的技術(shù)水平 資產(chǎn)狀態(tài) 全新 相同 全新 相同 ? 實(shí)體性貶值： 資產(chǎn)由于 使用及自然力 的作用導(dǎo)致的資產(chǎn)的物理性能的損害或下降而引起資產(chǎn)的價(jià)值損失。用實(shí)體性貶值率計(jì)量。 4個(gè)決定因素：使用時(shí)間、使用率、資產(chǎn)質(zhì)量、保養(yǎng) ? 功能性貶值： 技術(shù)進(jìn)步 引起的資產(chǎn)功能相對(duì)落后而造成的資產(chǎn)價(jià)值的損失。例如超額投資成本、超額運(yùn)營(yíng)成本。 ? 經(jīng)濟(jì)性貶值： 外部條件的變化引起的 達(dá)不到原設(shè)計(jì)能力 造成的資產(chǎn)價(jià)值損失。比如：資產(chǎn)閑置、收益下降等 六、成本法中各個(gè)參數(shù)的評(píng)估方法 （一） 重置成本 的估算方法 ； ； （二） 實(shí)體性貶值 的測(cè)算方法 （成新率法） （三） 功能性貶值 的測(cè)算方法 （四） 經(jīng)濟(jì)性貶值 的估算 （一） 重置成本 的估算方法 （細(xì)節(jié)分析法、核算法） 基本原理： 是利用 成本核算 的基本原理，將重新取得資產(chǎn)所需的費(fèi)用項(xiàng)目逐項(xiàng)進(jìn)行計(jì)算并累加來(lái)估算重置成本的一種方法。 一般適用于對(duì)建筑物、大中型機(jī)器設(shè)備等的評(píng)估。 （ 1） 購(gòu)買(mǎi)型 ——是以購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)的方式作為資產(chǎn)的重置過(guò)程 。 資產(chǎn)的重置成本具體是由資產(chǎn)的 現(xiàn)行 購(gòu)買(mǎi)價(jià)格 、 運(yùn)雜費(fèi) 、 安裝調(diào)試費(fèi) 以及 其他必要費(fèi)用構(gòu)成 ， 將上述取得資產(chǎn)的必需費(fèi)用累加起來(lái) ， 便可計(jì)算出資產(chǎn)的重置成本 。 （ 2）自建型 ——是把自建資產(chǎn)作為資產(chǎn)重置方式，它根據(jù)重新建造資產(chǎn)所需的 料工費(fèi)消耗 及必要的資金成本 和開(kāi)發(fā)者的 合理收益 等分析和計(jì)算出資產(chǎn)的重置成本。 計(jì)算公式 重置成本＝ 直接成本＋間接成本 建造成本構(gòu)成： 材料成本 人工成本 制造費(fèi)用 資金成本 合理利潤(rùn) 取得成本構(gòu)成： 購(gòu)買(mǎi)價(jià)格 安裝調(diào)試費(fèi) 運(yùn)雜費(fèi) 人工費(fèi) 間接成本構(gòu)成： 取得和建造資產(chǎn)的管理費(fèi)用、設(shè)計(jì)制圖等費(fèi)用 例：重置購(gòu)建設(shè)備一臺(tái)，現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格每臺(tái) 5萬(wàn)元，運(yùn)雜費(fèi) 1000元，直接安裝成本 800元，其中原材料 300元，人工成本 500元。根據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，計(jì)算求得安裝成本中的間接成本為每人工成本 ，該機(jī)器設(shè)備重置成本為： 直接成本＝ 50000＋ 1000＋ 800＝ 51800（元） 間接成本 （ 安裝成本 ） = 500元 =400元 重置成本合計(jì) =直接成本 +間接成本 =52200元 。 例 2：待估資產(chǎn)為一機(jī)器設(shè)備 ， 評(píng)估師擬運(yùn)用成本法評(píng)估 。 評(píng)估人員收集的成本資料有：該機(jī)器設(shè)備的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格每臺(tái) 180000元 ， 運(yùn)雜費(fèi) 5000元 ， 安裝成本 為 20220元 ， 其中原材料 6000元 、 人工成本 13000元 、其他費(fèi)用 1000元 ， 安裝期限較短 。 評(píng)估人員分析認(rèn)為 ， 被評(píng)估資產(chǎn)為外購(gòu)需安裝機(jī)器設(shè)備 ， 其重置成本應(yīng)包括買(mǎi)價(jià) （ 含增值稅 ） 、 運(yùn)雜費(fèi) 、安裝成本 、 其他費(fèi)用 ， 由于安裝期限較短可不考慮資金成本 。 按重置核算法估算該機(jī)器設(shè)備的重置成本為： 重置成本 =購(gòu)買(mǎi)價(jià)格 +運(yùn)費(fèi) +安裝成本 =180000+5000+20220=205000（ 元 ） 是在資產(chǎn) 歷史成本 的基礎(chǔ)上 ， 通過(guò)價(jià)格變動(dòng)指數(shù) ， 將其調(diào)整為評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)的重置成本 。 基本原理 資產(chǎn)重置成本＝資產(chǎn)賬面原值 物價(jià)變動(dòng)指數(shù) 計(jì)算公式 分類(lèi) 物價(jià) 指數(shù) 個(gè)別 物價(jià) 指數(shù) 綜合 物價(jià) 指數(shù) 物價(jià)變動(dòng)指數(shù) 定基指數(shù) 環(huán)比指數(shù) 評(píng)估基準(zhǔn)日物價(jià)指數(shù) 資產(chǎn)購(gòu)建時(shí)物價(jià)指數(shù) ＝ ＝ （ 1＋ a1） （ 1＋ a2） （ 1＋ a3） ?? （ 1＋ an） （其中 an表示第 n年環(huán)比價(jià)格變動(dòng)指數(shù)） 例： 某待估資產(chǎn)的購(gòu)建于 2022年，賬面原值為 50,000元，當(dāng)時(shí)該類(lèi)資產(chǎn)的價(jià)格指數(shù)為 95％，評(píng)估基準(zhǔn)日該類(lèi)資產(chǎn)的定基價(jià)格指數(shù)為 160％，則： 待估資產(chǎn)重置成本 ＝ 50,000 (160％／ 95％ ) 100％ ≈ 84,211（元）