自學(xué)考試資產(chǎn)評(píng)估計(jì)算題公式(編輯修改稿)
2025-04-21 07:29 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 （環(huán)比價(jià)格指數(shù)） 式中：為各年環(huán)比價(jià)格指數(shù) ： （1）使用年限法： 建筑物實(shí)體性貶值率=建筑物實(shí)際已使用年限247。（建筑物實(shí)際已使用年限+建筑物尚可使用年限）100% 建筑物成新率=建筑物尚可使用年限247。（建筑物實(shí)際已使用年限+建筑物尚可使用年限）100% （2）打分法： 成新率=結(jié)構(gòu)部分合計(jì)得分G＋裝修部分合計(jì)得分S＋設(shè)備部分合計(jì)得分B G—結(jié)構(gòu)部分的評(píng)分修正系數(shù)； S—裝修部分的評(píng)分修正部分； B—設(shè)備部分的評(píng)分修正系數(shù) ： 經(jīng)濟(jì)性貶值=建筑物年收益凈損失額247。正常資產(chǎn)收益率 或： 經(jīng)濟(jì)性貶值= Ri第i年的建筑物年收益凈損失額； r—折現(xiàn)率； n—預(yù)計(jì)建筑物收益損失持續(xù)是時(shí)間，通常已年為單位 （二）殘余估價(jià)法 a建筑物及其基地所產(chǎn)生純收益； L—土地價(jià)格； r1土地的還原利率； r2建筑物的還原利率 B建筑物的收益價(jià)格； d—建筑物的折舊率； a2—建筑物的純收益 建筑物折舊率：第五章 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估一、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的程序與方法 （一）無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的收益法 收益法在應(yīng)用上可表示為一下兩種方式： ①無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估值 ②無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估值 K無(wú)形資產(chǎn)分成率； Ri分成基數(shù)，即銷售收入或銷售利潤(rùn)； T—所得稅率；i—收益期限；r折現(xiàn)率 無(wú)形資產(chǎn)收益額=銷售收入銷售收入分成率（1 所得稅率） （按銷售收入分成） 無(wú)形資產(chǎn)收益額=銷售利潤(rùn)銷售利潤(rùn)分成率（1 所得稅率） （按利潤(rùn)分成） 因?yàn)椋菏找骖~=銷售收入銷售收入分成率（1分成率）=銷售利潤(rùn)銷售利潤(rùn)分成率（1所得稅率） 因而：銷售收入分成率=銷售利潤(rùn)分成率銷售利潤(rùn)率 銷售利潤(rùn)分成率=銷售收入分成率247。銷售利潤(rùn)率 評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓利潤(rùn)分成率的方法： （1） 邊際分析法：利潤(rùn)分成率=∑追加利潤(rùn)現(xiàn)值247。∑利潤(rùn)總額現(xiàn)值100% （2） 約當(dāng)投資分成法：
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