[哲學(xué)]資產(chǎn)評估的基本方法(編輯修改稿)
2024-11-14 23:14 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ? 3. 有限期（ n年）后收益不變（為 A），則 ? 4. 收益按固定比率（ s）增長，則 ? ? ? ? ? ?1221 1 1 1nnnRRR AVr r r r r? ? ? ? ?? ? ? ?AVrs??? 5. 收益在有限期間（ n年）內(nèi)存在且按固定比率（ｓ）增長，則 ? 6. 已知若干年后（ n年）的資產(chǎn)價格（ Pn），則 111nAsVr s r?? ????? ?????? ????? ? ? ?1111nnnPAVr rr??? ? ?????????例 ? 某收益性資產(chǎn)預(yù)計未來 5年收益額分別是 12萬元、 15萬元、 13萬元、 11萬元和 14萬元。假定從第六年開始，以后各年收益均為 14萬元，確定的折現(xiàn)率和資本化率為 10%.確定該收益性資產(chǎn)在持續(xù)經(jīng)營下和 50年收益的評估值 。 ? （ 1）永續(xù)經(jīng)營條件下的評估過程： ①確定未來 5年收益額的現(xiàn)值。 =12 +15 +13 +11 830+14 =（萬元） 計算中的現(xiàn)值系數(shù)，可從復(fù)利現(xiàn)值表中查得。 ? ②將第六年以后的收益進行本金化處理，即（ 14/10%） =140（萬元） ③最后，確定該資產(chǎn)評估值： +140 =（萬元） （ 2） 50年的收益價值評估過程： 評估值 = ? + ? =+ =（萬元） 5 5 0 51 4 111 0 % 1 1 0 % 1 1 0 % ????????? ??（ ） （ ）三、成本法 ? 1. 基本原理 ? 持續(xù)使用假設(shè)： V=C ? 資產(chǎn)評估價值 =資產(chǎn)的重置成本 ? 資產(chǎn)的實體性貶值 ? 資產(chǎn)的功能性貶值 ? 資產(chǎn)的經(jīng)濟性貶值 ?
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