【文章內(nèi)容簡介】 　　D．包租投資無須承擔由于不可抗力因素造成都市房地產(chǎn)滅失的巨大風險　　E．包租投資可以將房屋產(chǎn)權進行抵押貸款，套取資金用于周轉(zhuǎn)　　80．在房屋租賃經(jīng)營投資的經(jīng)營成本分析中，物業(yè)管理費用的形式包括（　 ）?！　．包租人委托物業(yè)管理公司管理，承租人向物業(yè)人公司直接交納物業(yè)管理　　B．包括人自己管理，物業(yè)管理費用包括在租金里　　C． 包括人代收物業(yè)管理費，轉(zhuǎn)交給物業(yè)管理公司　　D． 業(yè)主委托物業(yè)管理公司管理，包租人交納物業(yè)管理費　　E． 業(yè)主自行管理，在包括租人交納的固定租金中包含物業(yè)管理費　　71．ABCE 72．ADE 73．ACD 74．ACDE 75．ABD 76．ADE 77．ABE 78．ABDE 79．CD 80．ABC練習9（一） 某房地產(chǎn)開發(fā)公司給某項目定位單身白領公寓，考慮到項目規(guī)模較小，并且所處片區(qū)不屬于當前的熱賣區(qū)，公司準備大力宣傳規(guī)劃即將建設的商圈來吸引客戶關注，并希望通過強勁的營銷迅速打開局面，定價策略擬采用抵開高走的策略。項目推現(xiàn)以后，銷售情況良好，但是一個月后銷售票員量急劇下降，公司管理層馬上召開緊急會議，研究原因及對策。試分析：　　81．在本項目定位中采用的SWOT分析的行動對策主要是（　 ）。　　A．WT對策　　B．WO對策　　C．ST對策　　D．SO對策　　82．銷售量下降的原因可能有（　 ）?！　．競爭樓盤出現(xiàn)　　B．廣告支現(xiàn)減少　　C．市場定位不準　　D．利潤下調(diào)　　83．在公司還沒有搞清楚銷售急劇下降的原順之前，應首先做（　 ）?！　．描述性調(diào)查　　B．控測性調(diào)查　　C．預測性調(diào)查　　D．因果性調(diào)查　　84．（　 ）調(diào)查是從外部聯(lián)系上找出各種相關因素?！　．描述性調(diào)查　　B．控測性調(diào)查　　C．預測性調(diào)查　　D．因果性調(diào)查　　85．最后經(jīng)調(diào)查研究發(fā)現(xiàn)，銷售量下降的最主要原因是定價策略使用不當．關于這種定價策略正確的說法是（　 ）。　　A．低開高走策略適用于高檔商品房　　B．這種策略的運用關鍵是掌握好調(diào)頻和調(diào)價幅度　　C．適用于銷售量小，銷售期短的房地產(chǎn)開發(fā)項目　　D．優(yōu)點是每次調(diào)價能造成房地產(chǎn)增值的假象，形成人氣，刺激購買欲　　86．低開高走策略中調(diào)價的關鍵是（　 ）?！　．大幅遞增　　B．小幅遞減　　C．小幅遞增　　D．大幅遞減　　81．B 82．AB 83．B 84．A 85．BD 86．C練習10（二）．王先生有一處已出租的住房欲出售，委托新興房經(jīng)紀公司居間銷售，雙方簽訂了協(xié)議，試分析：　　87．房地產(chǎn)經(jīng)紀人接到正式委托后，應在第一時間（　 ）。　　A．現(xiàn)場戡察物業(yè)　　B．核實房地產(chǎn)產(chǎn)權的合法性．完整性．真實性和有效性　　C．進行市場推廣宣傳　　D．尋找客戶　　88．由于該房產(chǎn)屬于已出租房產(chǎn)，經(jīng)紀人心須（　 ）?！　．向購買方介紹清楚，在同等條件下，承租方有優(yōu)購買權　　B．應提前一個月通知承租方，征求其意見　　C．告知承租方，如放棄購買，則租賃關系終止　　D．要求出售方（王先生）與承租人協(xié)商處理善后事宜，辦理轉(zhuǎn)讓當日前結算租金　　89．（　 ）是這一經(jīng)紀業(yè)務過程中最重要的一個環(huán)節(jié)?！　．市場推廣　　B．交易洽談　　C．促成交易　　D．簽約成交　　90．如果有一張先生看中此房欲購買，并與此經(jīng)紀機構簽署了認購合同，則（　 ）。　　A．張先生必須立即交付定金　　B．定金可由購房客戶（張先生）直接交給業(yè)主（王先生）　　C．定金也可由經(jīng)紀機構代收，由客戶發(fā)出付款委托書，再發(fā)放給業(yè)主　　D．此時，房地產(chǎn)產(chǎn)權證原件仍在業(yè)主手中　　87．B 88．AB 89．C 90．ABC 練習11（三）．吳先生為一事業(yè)單位在職職工，現(xiàn)有存款10萬家庭月收入5000元，日常支出約為2000元?，F(xiàn)看中一套價值40萬的房子，準備購買。作為吳先生的置業(yè)投資顧問，可以幫吳先生作如下分析：　　91．吳先生可以采取的住房貸款形式主要有（　 ）?！　．公積金貸款　　B．單位集資貸款　　C．住房儲蓄貸款　　D．住房抵押貸款　　92．如果公積金貸款的最高額度為8萬元，其佘采用抵押貸款，貸款年限均為10年，則每月的總還款額為（　 ）（公積金貸款年利率為4．26％抵押貸款年利率為5．04％）。　　A．3785元/㎡　　B．3158元/㎡　　C．2338元/㎡　　D．2980元/㎡　　93． 如果月收入不足以支付月還款額，則貸款年限為（　 ）較為合適?！　．15年　　B．20年　　C．25年　　D．30年　　94．作為一種置業(yè)消費投資，經(jīng)紀人應著重從（　 ）方面來幫吳先生分析?！　．消費能力　　B．物業(yè)增值潛力　　C．實用性　　D．風險性　　95．對于借款人來說，住房抵押貸款的風險在于（　 ）。　　A．提前還款風險　　B．房屋貶值風險　　C．利率變化風險　　D．房屋處理風險　　91．AD 92．B93．B 94．AC 95．BCD練習12（四）．某先生投資50萬元購買了一套住宅，首付20萬，其余抵押貸款，％，貸款期限為15年，該先生準備將此房屋出租不獲得盈利，試分析：　　97．該先生的投資方式屬于（　 ）?！　．房地產(chǎn)買賣經(jīng)營投資　　B．房地產(chǎn)置業(yè)消費投資　　C．房地產(chǎn)置業(yè)租賃投資　　D．房屋租賃投資　　98．購置這類用于出租的住宅用房時，主要應考慮（　 ）等因素?！　．城市經(jīng)濟發(fā)展水平　　B．產(chǎn)業(yè)結構影響　　C．客源的流動性　　D．市場供應量　　99．如果該住宅出租月租金收入為2500元／㎡，各類稅費．經(jīng)營費用等分攤下來300元／月，則本案例的投資回收期是（　 ）?！　．7年　　B．7．5年　　C．17年　　D．19年　　100．假設月還款額為2379元，如果償還5年后，該先生打算一次還清剩余款項，則須一次性償還（　 ）。　　A．22．4萬　　B．15．7萬　　C．17．4萬　　D．20．5萬　　97．C98．CD 99．D 100A練習131．新開發(fā)的商品銷售，是房地產(chǎn)（　 ）市場行為?！　．一級　　B．二級　　C．三級　　D．投資　　2．商品房．準商品房．公有房屋租售交易市場的分類是按（　 ）劃分的?！　．房地產(chǎn)購買者目的　　B．房地產(chǎn)交易形式　　C．房地產(chǎn)的用途和等級　　D．房地產(chǎn)交易形式　　3．房地產(chǎn)三級市場的供應方是（　 ）?！　．政府　　B．房地產(chǎn)開發(fā)商　　C．業(yè)主　　D．投資者　　4．房地產(chǎn)的項目定位是要在產(chǎn)品市場和目標客戶中確定其與眾不同的（　 ）?！　．產(chǎn)品地位　　B．客戶地位　　C．形象地位　　D．價值地位　　5．進行形象定位一般采用的是（　 ）方法?！　．市場細分方法　　B．項目SOWT分析方法　　C．建筑策劃方法　　D．沒有固定的方法　　6．為開展房地產(chǎn)市場營銷，房地產(chǎn)經(jīng)紀人一般在房地產(chǎn)（　 ）階段就開始介入相關活動?！　．項目取得與地塊研究　　B．產(chǎn)品設計與規(guī)劃　　C．項目策劃與營銷　　D．項目施工與監(jiān)理　　7．房地產(chǎn)經(jīng)紀人在三級市場上主要從事房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓．（　 ）和其他房地產(chǎn)居間業(yè)務?！　．項目轉(zhuǎn)讓　　B．土地轉(zhuǎn)讓　　C．房地產(chǎn)租賃　　D．房地產(chǎn)抵押　　8．房地產(chǎn)市場調(diào)查的一般內(nèi)容包括市場供給調(diào)查．需求調(diào)查．價格調(diào)查和（　 ）調(diào)查?！　．競爭　　B．區(qū)域　　C．總體　　D．客戶　　9．不同營銷階段的房地產(chǎn)市場調(diào)查，包括房地產(chǎn)項目定位階段．推廣階段．銷售階段市場調(diào)查，以及房地產(chǎn)（　 ）調(diào)查?！　．一級市場　　B．二級市場　　C．三級市場　　D．投資市場　　10．房地產(chǎn)銷售階段市場調(diào)查的要點包括市場推廣調(diào)查和測評．成效客戶問卷調(diào)查．（　 ）?！　．價格調(diào)查　　B．銷售難點調(diào)查　　C．競爭狀況　　D．報盤區(qū)域和成效區(qū)域調(diào)查　　1．C 2．D 3．B 4．B 5．C 6．B 7．D8．B 9．A 10．C練習1411．項目定位階段常用的調(diào)查方法有：實地調(diào)查法和（　 ）?！　．討論會　　B．座談會　　C．二手資料調(diào)查　　D．成效客戶問卷調(diào)查　　12．樣本數(shù)在（　 ）個以內(nèi)的為定性調(diào)查，超過的則為定量調(diào)查?！　．10　　B．20　　C．30　　D．40　　13．挖掘賣點一般要經(jīng)過（　 ）個階段?！　．2　　B．3　　C．4　　D．5　　14．一般是通過形象定位來尋找房地產(chǎn)項目銷售的（　 ）?！　．物業(yè)主題　　B