【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 （四）公路、橋梁、隧道、渡口等不動(dòng)產(chǎn)收費(fèi)權(quán)； （五）提供貸款或其他信用產(chǎn)生的債權(quán)。 19 ? 第十條 登記內(nèi)容 包括質(zhì)權(quán)人和出質(zhì)人的基本信息、應(yīng)收賬款的描述、登記期限。質(zhì)權(quán)人應(yīng)將本辦法第八條規(guī)定的協(xié)議作為登記附件提交登記公示系統(tǒng)。 出質(zhì)人或質(zhì)權(quán)人為單位的，應(yīng)填寫(xiě)單位的法定注冊(cè)名稱(chēng)、注冊(cè)地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名、組織機(jī)構(gòu)代碼或金融機(jī)構(gòu)代碼、工商注冊(cè)碼等。 出質(zhì)人或質(zhì)權(quán)人為個(gè)人的，應(yīng)填寫(xiě)有效身份證件號(hào)碼、有效身份證件載明的地址等信息。 質(zhì)權(quán)人可以與出質(zhì)人約定將主債權(quán)金額等項(xiàng)目作為登記內(nèi)容。 20 七、擴(kuò)大了抵押財(cái)產(chǎn)的范圍 ? 擔(dān)保法第 34條第（六）項(xiàng)： ? 依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 ? 物權(quán)法第 180條第（七）項(xiàng)： ? 法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn) （禁止抵押的財(cái)產(chǎn)見(jiàn)第 184條）。 21 八、區(qū)分了擔(dān)保物權(quán)的效力和擔(dān)保合同的效力 ? 涉及法條：擔(dān)保法第 41條、物權(quán)法第 15條 ? 擔(dān)保法第 41條 ： ? 當(dāng)事人以本法第 42條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。 ? 物權(quán)法第 15條 ： ? 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。 22 ? 登記設(shè)立擔(dān)保物權(quán)情形 以建筑物和其他土地附著物、正在建造的建筑物 建設(shè)用地使用權(quán) 以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)； 基金份額、股權(quán) 注冊(cè)商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)、專(zhuān)利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán) 應(yīng)收賬款 ? 不登記即產(chǎn)生擔(dān)保物權(quán)的情形 生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品（ 抵押合同生效即產(chǎn)生抵押權(quán) ） 正在建造的船舶、航空器（ 抵押合同生效即產(chǎn)生抵押權(quán) ） 浮動(dòng)抵押（ 抵押合同生效即產(chǎn)生抵押權(quán) ） 動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押（ 交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)產(chǎn)生質(zhì)權(quán) ） 匯票、本票、支票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單（ 質(zhì)權(quán)自交付權(quán)利憑證時(shí)設(shè)立，但沒(méi)有權(quán)利憑證的，自登記時(shí)設(shè)立 ） 23 九、對(duì)房地產(chǎn)抵押關(guān)系做補(bǔ)充規(guī)定 ? 涉及法條：擔(dān)保法第 36條、物權(quán)法第 182條 ? 擔(dān)保法第 36條 ? 以依法取得的國(guó)有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。 ? 以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國(guó)有土地上的房屋同時(shí)抵押。 ? 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。 ? 物權(quán)法第 182條 ? 以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。 ? 抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。 ? 問(wèn)題 1： 盡管規(guī)定視為一并抵押了，但目前在登記機(jī)關(guān)還未統(tǒng)一的情況下，客觀上分別抵押了，如何處理？誰(shuí)吸收誰(shuí)？ ? 全國(guó)人大法工委民法室主任姚紅的觀點(diǎn) ：是按照時(shí)登記間順序（這也是立法意圖），不能分別評(píng)估，分別受償。 24 十、對(duì)租賃關(guān)系做補(bǔ)充規(guī)定 ? 涉及法條：擔(dān)保法第 48條、擔(dān)保法司法解釋第 65條、 66條、物權(quán)法第 190條 ? 擔(dān)保法第 48條 ? 【 出租在先不破租賃 】 抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。 ? 擔(dān)保法司法解釋第 65條 ? 【 出租在先不破租賃 】 抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效。 ? 擔(dān)保法司法解釋第 66條 ? 【 出租在后可破租賃 】 抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。 ? 【 損失承擔(dān) 】 抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人已書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。 ? 物權(quán)法第 190條 ? 訂立抵押合同前 抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。 抵押權(quán)設(shè)立 后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。 ? 本條對(duì)律師實(shí)務(wù)的影響 ： 在提供租賃合同的審查（特別是長(zhǎng)時(shí)期的商業(yè)房屋或工業(yè)廠房租賃合同）時(shí)需要核實(shí)租賃物上是否已經(jīng)有抵押權(quán)了；在設(shè)置抵押權(quán)時(shí)，需要審查該租賃物上是否已經(jīng)有租賃合同，尤其需要注意租賃期限、租賃價(jià)格，并要審查租賃合同的真實(shí)性，最好讓承租人對(duì)租賃合同予以確認(rèn)。 25 十一、抵押期間抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓問(wèn)題（ 191； 49） ? 涉及法條：擔(dān)保法第 49條、擔(dān)保法司法解釋第 67條、物權(quán)法第 191條 ? 擔(dān)保法第 49條 ： ? 【 通知主義 】 抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。 ? 轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。 ? 抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押全人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。 ? 擔(dān)保法司法解釋第 67條 ： ? 【 登記的抵押權(quán)的追及效力 】 抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán)；取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)后可以向抵押人追償。 ? 【 未登記的抵押權(quán)無(wú)追及力 】 如果抵押物未經(jīng)登記的，抵押權(quán)不得對(duì)抗受讓人，因此給抵押權(quán)人造成損失的，由抵押人承擔(dān)賠償責(zé)任。 ? 物權(quán)法第 191條 ： ? 【 同意主義 】 抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。 ? 抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。 ? ? 由以上規(guī)定可以看出，擔(dān)保法采取的是 通知主義 ，但物權(quán)法采取的是 同意主義 ，比擔(dān)保法更嚴(yán)格。但也開(kāi)了一個(gè)口子，即如果未經(jīng)同意，“受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外” 26 十二、簡(jiǎn)化抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)程序 ? 涉及法條：擔(dān)保法第 53條、物權(quán)法第 195條 ? 擔(dān)保法第 53條 ： ? 債務(wù)履行期屆滿(mǎn)抵押權(quán)權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押物所得的價(jià)款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。 …… ? 物權(quán)法第 195條 ： ? 債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)該協(xié)議。 ? 抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn) 。 ? 抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣(mài)的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格