貨幣政策對房地產(chǎn)的影響分析開題報告(編輯修改稿)
2025-04-19 12:25 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 土地供應(yīng)緊張時會很大，由此可能導(dǎo)致土地價格大幅波動。對于資產(chǎn)價格可能出現(xiàn)過度波動的機理，經(jīng)濟學(xué)家進(jìn)行了長期的探索。Keynes（1937）認(rèn)為現(xiàn)實經(jīng)濟中經(jīng)濟主體在不確定的情況下做出各種選擇，他強調(diào)資產(chǎn)價格不能預(yù)測，其變動由經(jīng)濟活動帶來的預(yù)期收益以及影響投資者投資行為的所有因素決定，預(yù)期的不確定性是造成資產(chǎn)價格不穩(wěn)定的主要原因。Minaky（1975，1986）認(rèn)為，各經(jīng)濟主體是在不確定條件下選擇持有實物資產(chǎn)、金融資產(chǎn)與金融債務(wù)的資產(chǎn)組合。這時資產(chǎn)價格與普通商品價格之比上升，投資進(jìn)一步增加，會加速經(jīng)濟泡沫化。（二）國內(nèi)關(guān)于貨幣政策對房地產(chǎn)影響的研究進(jìn)展已有大部分文獻(xiàn)都是以北京和上海這兩個一線城市的房地產(chǎn)市場作為研究對象?？偨Y(jié)起來，這部分研究文獻(xiàn)主要從以下幾個角度分析人民幣升值及升值預(yù)期對房地產(chǎn)市場的影響。袁志剛,樊瀟彥在《房地產(chǎn)市場理性泡沫分析》中論述國外投資基金和在世界各國流動的游資以追求盈利最大化為原則，在世界各國尋找預(yù)期收益率高的投資機會。根據(jù)對人民幣升值的預(yù)期，這些境外資金會以各種形式進(jìn)入我國投資或換持人民幣資產(chǎn)，等待人民幣升值達(dá)到預(yù)期升幅時以獲取投資升值收益和匯兌收益。崔健華在《房地產(chǎn)經(jīng)濟論》中論述外資大量加入房地產(chǎn)開發(fā)會加大對有限土地資源、建材及勞動力的需求，從而推高開發(fā)成本進(jìn)而影響房價上漲。投機性外資會以購買現(xiàn)成或即將竣工房產(chǎn)的形式進(jìn)入。大量外資投機性購房加大對市場的需求，而市場的供給是受到土地供應(yīng)的限制的，從
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1