貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)的影響分析開題報(bào)告(編輯修改稿)
2025-04-19 12:25 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 土地供應(yīng)緊張時(shí)會(huì)很大，由此可能導(dǎo)致土地價(jià)格大幅波動(dòng)。對(duì)于資產(chǎn)價(jià)格可能出現(xiàn)過度波動(dòng)的機(jī)理，經(jīng)濟(jì)學(xué)家進(jìn)行了長(zhǎng)期的探索。Keynes（1937）認(rèn)為現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)中經(jīng)濟(jì)主體在不確定的情況下做出各種選擇，他強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)價(jià)格不能預(yù)測(cè)，其變動(dòng)由經(jīng)濟(jì)活動(dòng)帶來的預(yù)期收益以及影響投資者投資行為的所有因素決定，預(yù)期的不確定性是造成資產(chǎn)價(jià)格不穩(wěn)定的主要原因。Minaky（1975，1986）認(rèn)為，各經(jīng)濟(jì)主體是在不確定條件下選擇持有實(shí)物資產(chǎn)、金融資產(chǎn)與金融債務(wù)的資產(chǎn)組合。這時(shí)資產(chǎn)價(jià)格與普通商品價(jià)格之比上升，投資進(jìn)一步增加，會(huì)加速經(jīng)濟(jì)泡沫化。（二）國內(nèi)關(guān)于貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)影響的研究進(jìn)展已有大部分文獻(xiàn)都是以北京和上海這兩個(gè)一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)作為研究對(duì)象?？偨Y(jié)起來，這部分研究文獻(xiàn)主要從以下幾個(gè)角度分析人民幣升值及升值預(yù)期對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。袁志剛,樊瀟彥在《房地產(chǎn)市場(chǎng)理性泡沫分析》中論述國外投資基金和在世界各國流動(dòng)的游資以追求盈利最大化為原則，在世界各國尋找預(yù)期收益率高的投資機(jī)會(huì)。根據(jù)對(duì)人民幣升值的預(yù)期，這些境外資金會(huì)以各種形式進(jìn)入我國投資或換持人民幣資產(chǎn)，等待人民幣升值達(dá)到預(yù)期升幅時(shí)以獲取投資升值收益和匯兌收益。崔健華在《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)論》中論述外資大量加入房地產(chǎn)開發(fā)會(huì)加大對(duì)有限土地資源、建材及勞動(dòng)力的需求，從而推高開發(fā)成本進(jìn)而影響房?jī)r(jià)上漲。投機(jī)性外資會(huì)以購買現(xiàn)成或即將竣工房產(chǎn)的形式進(jìn)入。大量外資投機(jī)性購房加大對(duì)市場(chǎng)的需求，而市場(chǎng)的供給是受到土地供應(yīng)的限制的，從
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