貨幣政策對房地產(chǎn)的影響分析開題報(bào)告-展示頁
2025-04-01 12:25本頁面
【正文】 策對房地產(chǎn)的影響分析—以人民幣升值對房地產(chǎn)的影響為研究對象專 業(yè)學(xué)習(xí)中心姓 名學(xué) 號指導(dǎo)教師年月日一、 文獻(xiàn)綜述（一）國外方面對貨幣政策對房地產(chǎn)影響的文獻(xiàn)綜述房地產(chǎn)價(jià)格的核心是土地價(jià)格。土地價(jià)格如何決定，在理論界還存在爭論。這種理論強(qiáng)調(diào)了土地的用途與效率，土地只有在開發(fā)過程中用到了最能發(fā)揮作用的用途上，才能提供最高產(chǎn)出。Casetti（1973）， Berliant和Jeng（1990），Homburg（1991），Muth（1961），Nichols（1970）等人在分析經(jīng)濟(jì)增長過程中土地的作用時(shí)都使用該理論。為了反映土地作為投入要素在基本不損耗（不折舊）的條件下長期提供服務(wù)的特點(diǎn)，應(yīng)該將其未來可能提供的產(chǎn)出包含在內(nèi)，而不僅僅只包含當(dāng)期邊際產(chǎn)出。 上述兩種理論從土地提供服務(wù)的特性出發(fā)揭示了土地作為生產(chǎn)要素的價(jià)值來源，可以用來分析土地及房地產(chǎn)價(jià)格的長期變動趨勢或者說是土地理論價(jià)格。但是現(xiàn)實(shí)世界中并非完全如此，許多國家在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一定階段出現(xiàn)過土地和房地產(chǎn)價(jià)格的大幅波動。劉霞輝（2002 ）、野口悠紀(jì)雄（1997，中譯本）、Noguchi （1991），Stone和Ziemba（1993），Ito和Iwaisako（1995）等學(xué)者指出，在20世紀(jì)80年代中后期到90年代初期之間，日本的地產(chǎn)價(jià)格也是暴漲暴跌的。依
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