貨幣政策對房地產(chǎn)的影響分析開題報告-文庫吧資料
2025-03-29 12:25本頁面
【正文】 融資產(chǎn)與金融債務(wù)的資產(chǎn)組合。對于資產(chǎn)價格可能出現(xiàn)過度波動的機(jī)理，經(jīng)濟(jì)學(xué)家進(jìn)行了長期的探索。從現(xiàn)實的觀察中發(fā)現(xiàn)，持有土地與持有易腐品的不同之處是它有時間價值，從而使擁有土地具有持有有價債券相似的生息能力，土地相當(dāng)于一種生息資本，所以從更為一般的資產(chǎn)角度來看待土地是合理的。Bogue和Bogue（1957），Lindert（1974）等學(xué)者指出，19世紀(jì)美國經(jīng)濟(jì)高速增長期間曾經(jīng)出現(xiàn)過土地價格的大幅度上漲。由于在一般情況下土地邊際產(chǎn)出在長期比較穩(wěn)定（突然出現(xiàn)自然災(zāi)害或發(fā)現(xiàn)稀缺資源除外），故地價不應(yīng)暴漲暴落，由此可推斷房地產(chǎn)價格也應(yīng)基本穩(wěn)定。該思想在伊利（1982，中譯本）一書中明確提出，之后得到許多學(xué)者的贊同而形成土地價格的現(xiàn)值理論，如Capozza和Li（1994），Titman（1985）等。但邊際生產(chǎn)力理論有其不足之處，它只是強(qiáng)調(diào)土地在當(dāng)時提供服務(wù)的特點，沒有反映土地作為投人要素在基本不損耗（不折舊）的條件下長期提供服務(wù)的特點（這正是土地區(qū)別于勞動力和物質(zhì)資本的根本屬性），因此只是一個靜態(tài)結(jié)論。這一理論為全球工業(yè)和城市用地價格高于鄉(xiāng)村用地價格提供了合理解釋，且為經(jīng)濟(jì)要素集聚提供了理論依據(jù)。最初學(xué)者們認(rèn)為，土地作為一種生產(chǎn)要素，其使用價格（地租）決定于土地的邊際生產(chǎn)力，土地服務(wù)本身不是最終消費需求，而是向經(jīng)濟(jì)活動投入的要素（可將它稱為邊際生產(chǎn)力理論）。浙江大學(xué)遠(yuǎn)程教育學(xué)院本科生畢業(yè)論文（設(shè)計）開題報告題 目貨幣政
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