營改增對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的影響開題報(bào)告-文庫吧資料
2025-01-27 18:47本頁面
【正文】 而且國家承諾所有稅負(fù)只減不增，這使得房地產(chǎn)營改增具體政策如何設(shè)計(jì)受到多方關(guān)注?！ V東省某市國稅局相關(guān)人士表示，房地產(chǎn)及建筑業(yè)營改增的稅率確定為11%，原來營業(yè)稅是5%，假如拿不到進(jìn)項(xiàng)抵扣，意味著要交足11個(gè)點(diǎn)，那么稅負(fù)自然大幅上升?！ ±玫屠麧櫡科蟆 》康禺a(chǎn)行業(yè)增值稅稅率基本確定為11%，而此前房地產(chǎn)行業(yè)和建筑行業(yè)采用5%的營業(yè)稅稅率。相信很多人跟小編一樣，擔(dān)心營改增會不會對房地產(chǎn)帶來什么樣的影響？ 按照新的增值稅稅率，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用11%稅率，金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)適用6%稅率。此外，當(dāng)以特殊目的公司架構(gòu)運(yùn)營時(shí)，一個(gè)項(xiàng)目產(chǎn)生的進(jìn)項(xiàng)稅將不能用于抵扣另一個(gè)項(xiàng)目產(chǎn)生的銷項(xiàng)稅。因?yàn)槌瞬糠重浳锖头?wù)出口外，中國并不存在進(jìn)項(xiàng)稅留抵退稅機(jī)制（這與其他很多增值稅國家不同）。如果匯總申報(bào)無法實(shí)現(xiàn)，意味著每一次開發(fā)新的項(xiàng)目時(shí)，都需要讓每個(gè)特殊目的公司盡早登記為增值稅一般納稅人，以確?？梢员M早獲得進(jìn)項(xiàng)稅抵扣資格。我們注意到市場上一直在討論是否允許開發(fā)商選擇5%簡易征收增值稅，這一點(diǎn)有望在實(shí)施細(xì)則發(fā)布時(shí)明確?！ ? 銷售模式–出售已完工房地產(chǎn)項(xiàng)目和出售房地產(chǎn)企業(yè)的股權(quán)，可能適用不同的增值稅處理方法。 ? 土地占整個(gè)項(xiàng)目的價(jià)值比例–預(yù)計(jì)政府部門將不需要就出讓土地使用權(quán)繳納銷項(xiàng)稅，然而希望開發(fā)商購買土地使用權(quán)時(shí)，也許可就土地使用權(quán)的價(jià)格視同進(jìn)項(xiàng)進(jìn)行抵扣，就意味著當(dāng)開發(fā)商出售已完成的項(xiàng)目時(shí)，其增值稅應(yīng)納稅額將由增值稅銷項(xiàng)稅額與“視同”進(jìn)項(xiàng)稅額決定。 ? 交易對方是否為增值稅一般納稅人–如果銷售業(yè)務(wù)的購買方屬于增值稅一般納稅人，或租賃業(yè)務(wù)的承租方屬于增值稅一般納
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