營改增對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的影響開題報告-文庫吧
2025-01-06 18:47 本頁面
【正文】 應(yīng)商有可能需要自行承擔11%的增值稅稅負?！ ? 交易對方是否為增值稅一般納稅人–如果銷售業(yè)務(wù)的購買方屬于增值稅一般納稅人，或租賃業(yè)務(wù)的承租方屬于增值稅一般納稅人，供應(yīng)商向該購買方或承租方轉(zhuǎn)嫁增值稅將相對容易。總體而言，這意味著B2B模式下的房地產(chǎn)交易（如商場﹑寫字樓﹑工廠﹑酒店和其他形式的商業(yè)房地產(chǎn)項目）相比B2C或C2C模式下的住宅交易而言，受政策變化不利影響的可能性更低。 ? 土地占整個項目的價值比例–預(yù)計政府部門將不需要就出讓土地使用權(quán)繳納銷項稅，然而希望開發(fā)商購買土地使用權(quán)時，也許可就土地使用權(quán)的價格視同進項進行抵扣，就意味著當開發(fā)商出售已完成的項目時，其增值稅應(yīng)納稅額將由增值稅銷項稅額與“視同”進項稅額決定。此外，如果建筑勞務(wù)和材料占項目開發(fā)總價值越高，則可抵扣進項稅額越高，因為材料的進項稅稅率為17%，而建筑成本會帶來11%進項稅?！ ? 銷售模式–出售已完工房地產(chǎn)項目和出售房地產(chǎn)企業(yè)的股權(quán)，可能適用不同的增值稅處理方法?！ ? 過渡政策或豁免政策所帶來的影響–在具體實施細則中，預(yù)期將會出臺過渡政策或豁免政策，以應(yīng)對房地產(chǎn)開發(fā)商在營改增前已開工的項目中使用的材料不能抵扣進項稅，而銷售此類項目時卻需要按照銷售價格總額的11%繳納增值稅的情況。我們注意到市場上一直在討論是否允許開發(fā)商選擇5%簡易征收增值稅，這一點有望在實施細則發(fā)布時明確?！ ? 企業(yè)運營結(jié)構(gòu)–許多開發(fā)商通過特殊目的公司（SPV）運營各開發(fā)項目。如果匯總申報無法實現(xiàn)，意味著每一次開發(fā)新的項目時，都需要讓每個特殊目的公司盡早登記為增值稅一般納稅人，以確?？梢员M早獲得進項稅抵扣資格
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