營改增對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的影響開題報(bào)告(已修改)
2025-02-02 18:47 本頁面
【正文】 2016營改增對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的影響開題報(bào)告 房地產(chǎn)及建筑業(yè)很可能是此次營改增最新政策中影響最為顯著的行業(yè)。尤其是當(dāng)下中國主要城市的房地產(chǎn)增長幅度已不同于5至10年前的增長情況。李克強(qiáng)總理的政府工作報(bào)告尤其提到將所有企業(yè)新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，將有利于企業(yè)在經(jīng)營過程中購進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)以及房地產(chǎn)開發(fā)商和投資者。然而在報(bào)告中未明確說明房地產(chǎn)開發(fā)商和投資者是否允許對發(fā)生的土地采購成本視同進(jìn)項(xiàng)抵扣。但基于李克強(qiáng)總理的說明可能性還是非常高的?！ ?016年?duì)I改增最新政策下房地產(chǎn)及建筑業(yè)的問題： ?。俊 ?，是否適用增值稅？ ?。俊 ?，是否適用任何過渡政策或豁免政策？ ，從而確保企業(yè)在取得房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的進(jìn)項(xiàng)稅前無需先繳納銷項(xiàng)稅？ 、“免費(fèi)”車位及業(yè)主提供的其他優(yōu)惠，是否需要作“視同銷售”處理？同樣，開發(fā)商向承包商提供原材料及設(shè)備是否需要作“視同銷售”處理？ ??？ ?。丛谒麄?nèi)〉檬杖胫埃┑怯洖樵鲋刀愐话慵{稅人？ ，是否有年度可抵扣金額或可抵扣百分比的限制？ ?。ㄈ鐐€(gè)人間的交易），將按照房屋銷售額還是收益額計(jì)算增值稅？許多房地產(chǎn)開發(fā)商﹑業(yè)主﹑房地產(chǎn)基金及其投資者對于適用11%的增值稅稅率持有疑問，包括是否會(huì)加重稅務(wù)負(fù)擔(dān)、是否會(huì)推高項(xiàng)目造價(jià)以及是否需要在增值稅實(shí)施前加速出售存量項(xiàng)目等。這些問題并沒有簡單統(tǒng)一的答案，而是需要對相關(guān)財(cái)務(wù)模型進(jìn)行財(cái)務(wù)影響審閱及分析。我們列出了幾個(gè)關(guān)鍵的影響因素： ? 現(xiàn)有合同的條款–如果合同已經(jīng)簽訂且無法轉(zhuǎn)嫁增值稅，并且供應(yīng)商在合同簽訂時(shí)以較低稅率（3%或5%）的營業(yè)稅作為定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，則供
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