營改增對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的影響開題報告(已修改)
2025-02-02 18:47 本頁面
【正文】 2016營改增對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的影響開題報告 房地產(chǎn)及建筑業(yè)很可能是此次營改增最新政策中影響最為顯著的行業(yè)。尤其是當(dāng)下中國主要城市的房地產(chǎn)增長幅度已不同于5至10年前的增長情況。李克強總理的政府工作報告尤其提到將所有企業(yè)新增不動產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，將有利于企業(yè)在經(jīng)營過程中購進不動產(chǎn)以及房地產(chǎn)開發(fā)商和投資者。然而在報告中未明確說明房地產(chǎn)開發(fā)商和投資者是否允許對發(fā)生的土地采購成本視同進項抵扣。但基于李克強總理的說明可能性還是非常高的。 2016年營改增最新政策下房地產(chǎn)及建筑業(yè)的問題： ?。俊 ?，是否適用增值稅？ ??？ ，是否適用任何過渡政策或豁免政策？ ，從而確保企業(yè)在取得房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的進項稅前無需先繳納銷項稅？ 、“免費”車位及業(yè)主提供的其他優(yōu)惠，是否需要作“視同銷售”處理？同樣，開發(fā)商向承包商提供原材料及設(shè)備是否需要作“視同銷售”處理？ ?。俊 。丛谒麄?nèi)〉檬杖胫埃┑怯洖樵鲋刀愐话慵{稅人？ ，是否有年度可抵扣金額或可抵扣百分比的限制？ ?。ㄈ鐐€人間的交易），將按照房屋銷售額還是收益額計算增值稅？許多房地產(chǎn)開發(fā)商﹑業(yè)主﹑房地產(chǎn)基金及其投資者對于適用11%的增值稅稅率持有疑問，包括是否會加重稅務(wù)負擔(dān)、是否會推高項目造價以及是否需要在增值稅實施前加速出售存量項目等。這些問題并沒有簡單統(tǒng)一的答案，而是需要對相關(guān)財務(wù)模型進行財務(wù)影響審閱及分析。我們列出了幾個關(guān)鍵的影響因素： ? 現(xiàn)有合同的條款–如果合同已經(jīng)簽訂且無法轉(zhuǎn)嫁增值稅，并且供應(yīng)商在合同簽訂時以較低稅率（3%或5%）的營業(yè)稅作為定價標準，則供
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