貨幣政策對房地產(chǎn)的影響分析開題報告(已修改)
2025-04-04 12:25 本頁面
【正文】 浙江大學遠程教育學院本科生畢業(yè)論文（設計）開題報告題 目貨幣政策對房地產(chǎn)的影響分析—以人民幣升值對房地產(chǎn)的影響為研究對象專 業(yè)學習中心姓 名學 號指導教師年月日一、 文獻綜述（一）國外方面對貨幣政策對房地產(chǎn)影響的文獻綜述房地產(chǎn)價格的核心是土地價格。土地價格如何決定，在理論界還存在爭論。最初學者們認為，土地作為一種生產(chǎn)要素，其使用價格（地租）決定于土地的邊際生產(chǎn)力，土地服務本身不是最終消費需求，而是向經(jīng)濟活動投入的要素（可將它稱為邊際生產(chǎn)力理論）。這種理論強調(diào)了土地的用途與效率，土地只有在開發(fā)過程中用到了最能發(fā)揮作用的用途上，才能提供最高產(chǎn)出。這一理論為全球工業(yè)和城市用地價格高于鄉(xiāng)村用地價格提供了合理解釋，且為經(jīng)濟要素集聚提供了理論依據(jù)。Casetti（1973）， Berliant和Jeng（1990），Homburg（1991），Muth（1961），Nichols（1970）等人在分析經(jīng)濟增長過程中土地的作用時都使用該理論。但邊際生產(chǎn)力理論有其不足之處，它只是強調(diào)土地在當時提供服務的特點，沒有反映土地作為投人要素在基本不損耗（不折舊）的條件下長期提供服務的特點（這正是土地區(qū)別于勞動力和物質(zhì)資本的根本屬性），因此只是一個靜態(tài)結(jié)論。為了反映土地作為投入要素在基本不損耗（不折舊）的條件下長期提供服務
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