營改增對房地產產業(yè)的影響開題報告(編輯修改稿)
2025-02-17 18:47 本頁面
【文章內容簡介】 。然而，直到各公司產生銷項稅時才能實現(xiàn)相關進項稅額的經濟效應。因為除了部分貨物和服務出口外，中國并不存在進項稅留抵退稅機制（這與其他很多增值稅國家不同）。因此，增值稅對企業(yè)現(xiàn)金流會產生顯著并長遠的影響。此外，當以特殊目的公司架構運營時，一個項目產生的進項稅將不能用于抵扣另一個項目產生的銷項稅。5月1日起，營改增試點全面推開，建筑業(yè)、房地產業(yè)、金融業(yè)、生活服務業(yè)納入試點范圍，執(zhí)行了20多年的營業(yè)稅將正式退出歷史舞臺。相信很多人跟小編一樣，擔心營改增會不會對房地產帶來什么樣的影響？ 按照新的增值稅稅率，建筑業(yè)和房地產業(yè)適用11%稅率，金融業(yè)和生活服務業(yè)適用6%稅率。盡管有關房地產業(yè)、建筑業(yè)的營改增實施細則尚未出臺，但基于“只減不增”的原則，這項被稅務系統(tǒng)視作“攻堅戰(zhàn)”的稅務改革落實，對所涉行業(yè)企業(yè)的賦稅結構將帶來全新的變化?！ ±玫屠麧櫡科蟆 》康禺a行業(yè)增值稅稅率基本確定為11%，而此前房地產行業(yè)和建筑行業(yè)采用5%的營業(yè)稅稅率。從理論上看，如果相關企業(yè)無法獲得足夠多的進項抵扣，其實際繳納稅率有上升的可能?！ V東省某市國稅局相關人士表示，房地產及建筑業(yè)營改增的稅率確定為11%，原來營業(yè)稅是5%，假如拿不到進項抵扣，意味著要交足11個點，那么稅負自然大幅上升。但從房地產所涉及上游所有行業(yè)企業(yè)都充分使用增值稅發(fā)票的邏輯上來說，營改增總體上應該是減稅的。 截至目前，有關營改增的實施細則并未完全落地，而且國家承諾所有稅負只減不增，這使得房地產營改增具體政策如何設計受到多方關注?！ ±绲虑谌A東區(qū)間接稅主管合伙人高立群不久前在一場媒體會上提及：“影響房地
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