營改增對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的影響開題報(bào)告(編輯修改稿)
2025-02-17 18:47 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 。然而，直到各公司產(chǎn)生銷項(xiàng)稅時(shí)才能實(shí)現(xiàn)相關(guān)進(jìn)項(xiàng)稅額的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)。因?yàn)槌瞬糠重浳锖头?wù)出口外，中國并不存在進(jìn)項(xiàng)稅留抵退稅機(jī)制（這與其他很多增值稅國家不同）。因此，增值稅對企業(yè)現(xiàn)金流會產(chǎn)生顯著并長遠(yuǎn)的影響。此外，當(dāng)以特殊目的公司架構(gòu)運(yùn)營時(shí)，一個(gè)項(xiàng)目產(chǎn)生的進(jìn)項(xiàng)稅將不能用于抵扣另一個(gè)項(xiàng)目產(chǎn)生的銷項(xiàng)稅。5月1日起，營改增試點(diǎn)全面推開，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)納入試點(diǎn)范圍，執(zhí)行了20多年的營業(yè)稅將正式退出歷史舞臺。相信很多人跟小編一樣，擔(dān)心營改增會不會對房地產(chǎn)帶來什么樣的影響？ 按照新的增值稅稅率，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用11%稅率，金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)適用6%稅率。盡管有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)的營改增實(shí)施細(xì)則尚未出臺，但基于“只減不增”的原則，這項(xiàng)被稅務(wù)系統(tǒng)視作“攻堅(jiān)戰(zhàn)”的稅務(wù)改革落實(shí)，對所涉行業(yè)企業(yè)的賦稅結(jié)構(gòu)將帶來全新的變化?！ ±玫屠麧櫡科蟆 》康禺a(chǎn)行業(yè)增值稅稅率基本確定為11%，而此前房地產(chǎn)行業(yè)和建筑行業(yè)采用5%的營業(yè)稅稅率。從理論上看，如果相關(guān)企業(yè)無法獲得足夠多的進(jìn)項(xiàng)抵扣，其實(shí)際繳納稅率有上升的可能?！ V東省某市國稅局相關(guān)人士表示，房地產(chǎn)及建筑業(yè)營改增的稅率確定為11%，原來營業(yè)稅是5%，假如拿不到進(jìn)項(xiàng)抵扣，意味著要交足11個(gè)點(diǎn)，那么稅負(fù)自然大幅上升。但從房地產(chǎn)所涉及上游所有行業(yè)企業(yè)都充分使用增值稅發(fā)票的邏輯上來說，營改增總體上應(yīng)該是減稅的?！ 〗刂聊壳?，有關(guān)營改增的實(shí)施細(xì)則并未完全落地，而且國家承諾所有稅負(fù)只減不增，這使得房地產(chǎn)營改增具體政策如何設(shè)計(jì)受到多方關(guān)注?！ ±绲虑谌A東區(qū)間接稅主管合伙人高立群不久前在一場媒體會上提及：“影響房地
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