2009年寧波鄞州房地產(chǎn)分析報(bào)告(編輯修改稿)
2025-04-19 00:10 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 返回 鄞州各片區(qū)成交情況鄞州各片區(qū)成交一覽表鄞州區(qū)09年6月：成交1440套，區(qū)域成交均價(jià)為10016元/平方米，各片區(qū)成交量均比5月份要小很多。從成交區(qū)域看，中心區(qū)成交597套，位列鄞州區(qū)榜首。盛世天城二期、城市花園為成交的主要樓盤(pán)，其中，盛世天城二期單月成交176套、城市花園成交121套；城西片區(qū)本月成交454套，該區(qū)域成交主要樓盤(pán)為水岸楓情與廣博博奧，分別成交113套與87套；下應(yīng)片區(qū)共成交290套，主要成交樓盤(pán)為上上城、東方灣邸與紫郡，其中，上上城成交量達(dá)到102套，而上上城與紫郡的成交量分別為69套與60套；南部片區(qū)本月僅成交61套，主要成交為格蘭春天，成交45套，值得注意的是，由于政府對(duì)東部新城的大力建設(shè)以及一號(hào)輕軌的效應(yīng)影響，使鄞州區(qū)東部（如五鄉(xiāng)等地）的一些樓盤(pán)也悄然入市。返回 新推樓盤(pán)情況6月，新開(kāi)樓盤(pán)依然大部分集中在鄞州區(qū)， 江東區(qū)就一個(gè)錦繡東城二期。從開(kāi)盤(pán)的情況來(lái)看，可以總結(jié)出幾大特點(diǎn)；一，新房源大部分為前期較熱銷樓盤(pán)的后續(xù)推量，甚至是老盤(pán)的存量“新推”；二，在價(jià)格方面，與5月份相比有較大的上漲，1萬(wàn)以上均價(jià)樓盤(pán)屢見(jiàn)不鮮；三、所推出的體量均不是很大，如萬(wàn)科僅推出最后一幢61樓，而錦繡東城二期的相對(duì)體量最大，推出322套住宅，；四，從銷售情況來(lái)看，5月份的“開(kāi)盤(pán)即熱銷”不復(fù)存在，許多樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)銷售率在50%以下，而較為特殊的，如廣博博奧在5月份就開(kāi)始認(rèn)購(gòu)，開(kāi)盤(pán)時(shí)基本銷售已在70%以上；錦繡東城二期在東部新城、輕軌一號(hào)線與雅戈?duì)柶放菩?yīng)的影響下，依然能有較好的銷售態(tài)勢(shì)，但與前幾期相比，價(jià)格的高漲還是會(huì)對(duì)銷售有所影響。09年6月份住宅新盤(pán)推出一覽表鄞州各片區(qū)商鋪成交情況09年5月鄞州各片區(qū)商鋪成交情況一覽表09年5月成交商鋪79套，成交均價(jià)為18968元/平方米。在商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目中，橫溪的鄞南商業(yè)廣場(chǎng)成交最多，成交6套，；聯(lián)盛商業(yè)廣場(chǎng)，也成交7套。 在住宅商鋪中，成交分布在鄞州中心區(qū)、城西片區(qū)以及下應(yīng)片區(qū)， 返回 寫(xiě)字樓市場(chǎng)成交分析 6月份，在紅5月住宅市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升的情況下，許多投資客逐漸進(jìn)入市場(chǎng)，使低靡的寫(xiě)字樓市場(chǎng)也有所起色；另一方面，在鄞州新城區(qū)政府對(duì)南部商務(wù)區(qū)的推動(dòng)下，提升了寧波整體的商務(wù)平臺(tái)；此后，科技園區(qū)、江東區(qū)與南部商務(wù)區(qū)的寫(xiě)字樓均又不錯(cuò)的銷售量，許多前期銷售停滯的項(xiàng)目也有所起色。寧波市四區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)共成交辦公產(chǎn)品280套，成交均價(jià)為7322元/平方米。與5月份相比（）chinaren，,環(huán)比增幅達(dá)到4倍以上。 6月份 鄞州寫(xiě)字樓成交一覽表 返回 四、鄞州商圈鄞州目前最大的商圈是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，其次是麥德龍。天童北路萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)其位于鄞州中心核心區(qū)，東面緊臨城市主干道天童北路、
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