2009年寧波鄞州房地產(chǎn)分析報告-閱讀頁
2025-04-07 00:10本頁面
【正文】 綜合體。國際商務(wù)酒店極具后現(xiàn)代風(fēng)格的建筑造型，濃郁的商務(wù)化裝飾風(fēng)格，及高品質(zhì)標準的配套，將成為寧波最具藝術(shù)與城市景觀價值的地標性建筑之一，也是寧波城市發(fā)展的一大航標。萬達廣場返回 建新路麥德龍寧波麥德龍位于鄞州區(qū)建新路，東湖大廈對面。位于德國的麥德龍國際管理股份公司的麥德龍超市開進中國后,給我們帶來了許多全新的經(jīng)營理念,同時也帶動周邊配套的發(fā)展，形成了一個“麥德龍商圈”！ 麥德龍東部就是杭甬高速的入口，為駕車出游提供了方便；南面正對雅戈爾的東湖花園小區(qū)，環(huán)境優(yōu)美，商業(yè)配套齊全；麥德龍的西面有錦江之星和四季瑞麗酒店、鄞州汽車總站和新世紀裝潢市場，為附近的居民的購物、出行、住宿提供了極大的方便。 麥德龍麥德龍入口交通東湖花園杭甬高速入口返回 五、酒店目前，已查到鄞州主城區(qū)擁有28家二星級以上的酒店，其中五星級的共有2家，四星級6家。相關(guān)人士透露，鄞州將是寧波高星級酒店發(fā)展最快的地區(qū)，預(yù)計到2015年，將有近10家五星級酒店，這也意味著鄞州將成寧波酒店第一區(qū)。而鄞州的酒店一半以上的住房率和三分之一的餐飲消費是依賴于旅行團隊、會議、商務(wù)等客源，特別是靠近寧波主城區(qū)的四、五星級酒店，基本上以這些客源為定位。其中甲級寫字樓有麒麟大廈、鄞州商會、奧利賽大廈、鄞州銀行大廈、和邦大廈、新州銀座等。其余皆已破萬元。返回 七、土地 2008年鄞州區(qū)出讓土地（不含工業(yè)用地）。 住宅用地供應(yīng)減少，商用土地供應(yīng)增多：2008年住宅用地供應(yīng)同比07年減少30％，商用土地供應(yīng)同比07年增加22％。 2009年土地市場依然冷清，市場整頓還將延續(xù)下去，供應(yīng)量上升，政府調(diào)整土地出讓價格成明年土地市場的格局。此外，07年房地產(chǎn)開發(fā)過熱的問題也開始顯現(xiàn)，在目前的經(jīng)濟形勢下商品房的竣工面積加速回升，也會增加商品房的供應(yīng)量及空置率。這主要是因為鄞州房地產(chǎn)商一般是以成本法來確定房價的，08年開盤的樓盤土地一般是在07年招牌掛所得。隨著全球經(jīng)濟的復(fù)蘇，鄞州先已借助其特有的優(yōu)勢，吸引著各界的投資者、知名企業(yè)，所以它的房價隨著經(jīng)濟危機的消退，在09年度下半年將會有所上升，還是會保持在8500—12000元/平方米。最后，鄞州的寫字樓市場沒有形成足夠的規(guī)模，主要是因為寧波市場上的需求不夠，鄞州是一個傳統(tǒng)的工業(yè)制造型城市，缺少外貿(mào)、物流、船運等對寫字樓有強烈需求的中小型服務(wù)性，而隨著寧波經(jīng)濟的快速發(fā)展，高科技企業(yè)也逐漸增多，在寧波入住寫字樓的一般是金融業(yè)或其他大型知名企業(yè)?？偟膩碚f，鄞州的商品房、寫字樓價格較在寧波相對是比較低的，是一個價格洼地，未來有一定的潛力可挖；但高端酒店競爭在未來會非常激烈，缺乏投資機
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