寧波房地產(chǎn)某項目市場調研報告-閱讀頁
2025-08-04 14:12本頁面
【正文】 積為70平方米，在2000年商品房主力面積為90平方米，2001年主力面積達到110平方米，特別是90160平方米的商品房交易日趨活躍，銷售量占到總量的70%，而90平方米以下僅為20%,110平方米以下占27%。而大戶型、高總價有供過求的趨勢，而2001年，未消化就是這類物業(yè)。娛樂、休閑配套越來越多，配套在建筑中成本也越大。因此，會所配置簡單，功能不多，口惠而實不至。按毛坯房標準交房，按照我們調查中知道的說法：寧波人比較精明、個性化意識濃，不愿意發(fā)展商提交帶裝修住房，而且裝修過程中苦中有樂。同時，寧波現(xiàn)有的樣板房和售樓部裝修都沒有給人心動的感覺，這就更加加重消費者自己做裝修的心理。、智能化程度較高小區(qū)防衛(wèi)從“未封閉式管理，多以防盜門窗解決安全問題”，到“引進對講系統(tǒng)、紅外線、禁止安裝防盜網(wǎng)”，再到“小區(qū)智能化管理水平更高，全方位進行監(jiān)控”。總結：l 社區(qū)沿著“單體樓——小區(qū)——社區(qū)”演進，不僅本身規(guī)模越來越大，而且一次性建設推售規(guī)模也如此；l 環(huán)境倍受市場關注和追捧，舒適、溫馨、安全、方便、便于交流居住環(huán)境成為現(xiàn)代家庭關注重點，內外環(huán)境有機銜接，室內環(huán)境優(yōu)化，成為寧波房地產(chǎn)發(fā)展方向和重點；l 消費者從“憂其屋——有其屋——優(yōu)其屋”的梯度消費特征明顯，從無到有，從小到大，從舊到新，從新到優(yōu)的階梯消費，梯度消費催生“小眾市場”的加速到來；消費者投資意識覺醒，“居住——居住、投資——投資”變化過程說明消費者住房不僅僅是改善居住條件，優(yōu)化生活空間，而且住房作為保值、增值的手段之一；l 住宅房地產(chǎn)市場發(fā)展的地域性特征明顯，而且地域分布不均；l 社會配套應該超越現(xiàn)在賣點和擺設階段，而應該真正營運起來，發(fā)揮“引領生活潮流，營造小區(qū)人文環(huán)境，塑造小區(qū)形象”的功能和塑造項目品牌重要手段；l 戶型不是空間簡單放大，而是在大空間內更合理的功能布置，戶型從小到大，一方面說明梯級消費迅速在寧波形成，另一方面戶型面臨功能完善，內部結構更加合理化；l 提供“豐富、多元化產(chǎn)品，靈活創(chuàng)新的規(guī)劃設計，建筑風格明晰，細部處理到位，滿足小眾市場”的個性化產(chǎn)品是未來寧波住宅產(chǎn)業(yè)方向；做精做細，做精品，超越同質化是一條房地產(chǎn)發(fā)展的不歸路。在寧波，所有項目給予概念前所未有的重視，從天一家園的“生態(tài)、運動現(xiàn)代化的家”，到常青藤營銷手段簡單，甚至說在寧波還沒有進入到需要營銷的階段，基本是“好圖紙會自己說話”而沒有進化到“好房子會自己說話”和“好裝修會自己說話”。但是，營銷沒有上升到發(fā)展商應有高度上來，隨著對火爆房地產(chǎn)的“內怕”，紛紛聘請外地專業(yè)機構深入合作，相信會促進營銷水平的提高。 目前，寧波房地產(chǎn)項目定位集中為中下層的社會階層服務，滿足普通工薪階層改善居住條件為第一要義，而作為全國最富裕的副省級城市之一的寧波，整個社會階層已經(jīng)呈現(xiàn)“橄欖形”形態(tài)，但在房地產(chǎn)市場上確沒有為中上人群選擇的住宅。人以群居，物以類別，是未來居住潮流。而寧波目前出現(xiàn)各種風格類型小區(qū)、住宅都是滿足大眾市場的產(chǎn)品，消費者定位中層或者中下層階層，天一家園、東?；▓@概莫能外。因此，為社會中中層和中上層營造合適的家居環(huán)境有著巨大市場空缺。目前成功的企業(yè)=產(chǎn)品質量+優(yōu)質服務+品牌形象。雖然做得很初級，但畢竟是寧波房地產(chǎn)邁出可貴的一步。肇始于1996年的龍柏花園率先刮起歐陸風，隨后就是新加坡風情。同期天一家園推出現(xiàn)代風格“現(xiàn)代、運動生態(tài)的家”打動寧波居民心，常青藤“知識、人文、花園社區(qū)”。寧波地產(chǎn)也不例外：——利用水、公園、建筑風格等資源為推廣主題：榮安世家的“坐擁超大園林的都市莊園”，東方威尼斯“絕對精致稀有、水岸休閑住宅”，世紀城的“市中心首席住宅特區(qū)”，淺水灣“陽光水岸別墅住宅”，星河辰光的“親水美景中天天鮮氧生活”，日月星城“奉化江畔超大明星住宅群”，怡江春色“江北第一排濱江景觀住宅”。——利用教育為推廣主題：華泰劍橋的“知識花園城”，香榭公寓“SOHO公寓”，常青藤的“學院社區(qū)”。小結：以上推廣主題發(fā)展軌跡是寧波房地產(chǎn)從不成熟走向成熟的縮影，如何不只是停留在推廣主題的淺層次或者文字游戲概念地產(chǎn)階段，進入到將概念同環(huán)境、人文、服務融合，并用畫面完整表現(xiàn)出來是寧波房地產(chǎn)主題推廣追求目標。
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