【文章內容簡介】 工程部門做好協(xié)調相互配合，才能夠較完好的推動配套設施的完濟南房地產市場月報(202206)169。2022 克而瑞信息技術有限公司版權所有 克而瑞信息技術有限公司濟南濟南市經十路 38 號第一大道 1101郵編：250014 電話：6788367613善；政策出臺后，業(yè)主交房后使用速度加快。2 濟南市棚改新房低收入家庭物業(yè)分級減免，補貼來源有保障6 月 10 日，醞釀出臺的新規(guī)將打破小區(qū)物業(yè)管理“一刀切”的現狀，讓棚戶區(qū)回遷居民住得上房、住得起房。省城即將出臺針對棚改回遷戶物業(yè)管理的規(guī)范性文件，對回遷小區(qū)單獨管理，物業(yè)費進行補貼、保證回遷戶住得起新小區(qū)、交得起物業(yè)費，扶助弱勢群體，打破了小區(qū)物業(yè)管理一刀切的現狀。據悉，這將是山東省首個專門關于棚改房物業(yè)管理出臺的文件。目前，濟南第一個棚改片區(qū)發(fā)祥巷片區(qū)即將回遷安置，槐蔭區(qū)五里溝發(fā)祥巷老住戶們開始擔心由于高額的物業(yè)管理費用難圓新房夢。居住在棚改區(qū)的居民相當一部分是低收入群體，還有很多低保戶，而濟南市的棚改區(qū)改造是回遷安置房和商品房捆綁開發(fā)，不少商品房小區(qū)里有回遷安置房。濟南市針對回遷安置戶正在醞釀出臺專門的物業(yè)管理辦法，很快就要出臺，其中規(guī)定按安置房總面積 4‰的比例提供經營性用房，經營性住房的房租用來補貼低收入家庭的物業(yè)費，經營性用房收益不足的，由各區(qū)在財政收入中列支。易居觀點：對于棚改新房低收入家庭回遷戶的物業(yè)管理費征收部分減免，從低收入家庭的角度而言是一件較為有利的事情，但是低收入家庭的識別和認證是一件大事情，必須做好做細才能從根本上讓應該受益的人受益。補貼資金的來源有了保障，一是經濟性住房的房租，二是列入財政支出的范疇。二、市政動態(tài)1 濟南奧體文博片區(qū)打造 3 條特色綠化道路濟南漿水泉路、窯頭路、解放東路將進行高水平綠化，打造 3 條特色綠化道路，扮靚奧體文博片區(qū)。濟南房地產市場月報(202206)169。2022 克而瑞信息技術有限公司版權所有 克而瑞信息技術有限公司濟南濟南市經十路 38 號第一大道 1101郵編：250014 電話：6788367614 漿水泉路、窯頭路、解放東路屬于奧體文博片區(qū)重要交通道路，3 條路的綠化風格截然不同。窯頭路由于前期施工原因，綠化帶內管線密集，不適合種植大型喬木，將在分車帶內擺放龍缸，以此為載體種植玉蘭，并以垂吊矮牽牛為點綴，打造玉蘭一條街。這是全市范圍內首次在道路綠化中大面積使用龍缸。漿水泉路將以銀杏為行道樹，樹池內種植各色鮮花，部分由于前期施工原因存在裸露泥土的地帶將以各色鮮花進行點綴；解放東路將被打造成為國槐一條街。 歷下區(qū)園林局工作人員介紹，此次結合各條道路的實際情況進行精心設計，最終選擇了玉蘭、銀杏、國槐作為行道樹。這 3 條道路綠化完成后， “一路一景”的園林景觀風貌將進一步提升奧體文博片區(qū)形象。2 濟南歷山路危房片區(qū)改造規(guī)劃 6 月 1 日出爐省城棚改項目之一的歷山路危房片區(qū)改造規(guī)劃出爐，面向社會公示。該項目中住宅建筑面積近 10 萬平米，配套商業(yè)設施等公建萬余平米。此外，小區(qū)還將建設上千個停車位以及下沉式花園等停車、綠化健身設施。歷山路危房片區(qū)改造項目位于濟南市歷山路，規(guī)劃部門公示了該項目的相關規(guī)劃。該片區(qū)可規(guī)劃用地 萬平米，綠地率超過 %，總停車位 1189 個，住宅停車率可達到 80%以上。根據規(guī)劃，歷山路危房片區(qū)改造項目，包括近 10 萬平米的住宅建筑以及 7600 余平米的公寓和上萬平米配套公建。規(guī)劃中的片區(qū)將建設 5 棟住宅樓，均為高層建筑，最矮的一棟也在 18 層左右。5 棟樓中臨近歷山路的 3 棟樓采用底層商業(yè)、上部住宅的方式建設，地上三層將用于臨街商業(yè)經營，規(guī)劃預留了三個從歷山路進入商鋪的入口。在交通方面，歷山路危房片區(qū)改造項目采用人車分流的方式建設，小區(qū)南部建設一條規(guī)劃道路，并設置四個出入口，分別為人行主入口、車行主入口以及兩個地下車庫出入口，而項目北側也將預留一條地下車庫出入口，讓車輛直接進出歷山路。濟南房地產市場月報(202206)169。2022 克而瑞信息技術有限公司版權所有 克而瑞信息技術有限公司濟南濟南市經十路 38 號第一大道 1101郵編：250014 電話：6788367615為方便居民休閑，規(guī)劃中顯示，該小區(qū)南側還將建設一個下沉式花園，小區(qū)北側還將建設兒童游戲和老人健身場所。3 濟南西客站片區(qū)擴容作為西客站片區(qū)開發(fā)面積由原來的 26 平方公里增加到 55 平方公里，并且西客站站房也由 4 萬平方米擴建到 10 萬平方米。 西客站片區(qū)此前開發(fā)范圍是：東到二環(huán)西路，西到京福高速公路，北到小清河，南到臘山分洪河。最終確定的實際開發(fā)范圍將在此基礎上，分別向南延伸至津浦鐵路，向西延伸至濟南西編組站，共增加29 平方公里。 隨著西客站片區(qū)的面積擴大，濟南站站房也會隨之擴建，將由原來的 4 萬平方米擴大到 10 萬平方米。濟南站站房擴建是和天津站、南京站站房擴建同步的，這主要是為滿足以后客流增加預留的彈性空間，站房擴建后不僅留出了彈性空間，還強化了交通樞紐的功能。4 濟南市百花洲片區(qū)拆遷啟動濟南市建委發(fā)布拆遷動遷公告，公布了明湖路百花洲片區(qū)土地熟化項目拆遷范圍，拆遷期限至 2022年 7 月 31 日。公告顯示，該項目拆遷范圍為市規(guī)劃局確定的相關拆遷藍線范圍：大明湖路以南，萬壽宮街、后宰門街以北，縣西巷以西，曲水亭街以東。門牌號：岱宗街 151 號單號、224 號雙號，明湖路 166200 號雙號，后宰門街 73109 號單號，萬壽宮街 1121 號單號。本拆遷范圍只包括城市居民用房。公告稱，被拆遷人、房屋承租人應當與拆遷人在拆遷期限內簽訂拆遷補償、安置協(xié)議并完成搬遷。濟南房地產市場月報(202206)169。2022 克而瑞信息技術有限公司版權所有 克而瑞信息技術有限公司濟南濟南市經十路 38 號第一大道 1101郵編：250014 電話：6788367616三、市場資訊1 濟南市六月新房賣得好 6 月份，濟南樓市延續(xù)了 5 月的回暖勢頭，成交量節(jié)節(jié)攀升。雖然臨近月底，銷量略有回落，但總體好于去年同期。銷量的上漲讓不少樓盤悄然撤掉了優(yōu)惠或提高了售價。買房者憂慮的問題再次由“房價會不會降？”轉為 “房價會不會漲？ ”濟南樓市本月回暖之快，著實讓人有點措手不及。 7 月房價走勢如何？還會有哪些因素影響濟南樓市的格局？業(yè)內人士認為，近期濟南的房價總體上仍將“保持穩(wěn)定”，不會大起大落，但東部城區(qū)的房價可能有所上調。 6 月新房銷量屢創(chuàng)新高 。據濟南住宅與房地產信息網提供的數據，6 月份上半月，濟南新建住宅成交量每日基本維持在百套以上；本月中旬以來，銷售情況更是異?；鸨?，每天都在 120 套以上；118日兩天則突破了 200 套，分別創(chuàng)出了 216 套和 222 套的年度新高。進入下旬后，成交量回落至百套左右，仍維持在高位運行。 　　易居觀點： 濟南市樓市出現了交易量增大，價格趨穩(wěn)的態(tài)勢。居民的關注程度訪問樓盤數量增多，房屋成交量的上揚，表明住宅市場的活力增加，交易情況看好。2 濟南上半年樓市冷暖兩重天因為 12 月份，濟南樓市遇冷，銷售情況冷淡，而到了 3 月份之后，卻出現了回暖甚至是旺銷的局面。在經受銷售市場遇冷和 2 月份傳統(tǒng)房地產銷售淡季的雙重影響下，今年上半年前兩個月濟南房地產市場出現了一片冷清的局面。雖然銷售相對冷淡，但濟南樓市發(fā)展一直比較平穩(wěn)，沒有像全國一些大城市那樣出現銷售幾乎停滯、價格急速下降的狀況。不過不斷下滑的成交量，仍然讓房產開發(fā)商們感覺彷佛進入了寒冬。而 3 月份以后，受政策利好影響，市民壓抑已久的剛性需求慢慢復蘇，強勁的購買力逐漸顯現。濟南房地產市場月報(202206)169。2022 克而瑞信息技術有限公司版權所有 克而瑞信息技術有限公司濟南濟南市經十路 38 號第一大道 1101郵編：250014 電話：6788367617　　4 月6 月，一些樓盤咨詢、看房、洽談購買的不少都是準婚族和改善型購房者，他們大多以自住型需求為主。由于結婚、換房等剛性購房需求所能等待的時間不會太長，再加上經過一段時間的等待，他們發(fā)現濟南的房價并沒有多大變化，感覺降價的空間很小，于是看準時機及時出手。由于剛性需求的集中釋放，濟南樓市呈現利好，量價齊高。易居觀點：2022 年，上半年的房地產市場狀況出現了“前低后高”的相反態(tài)勢，市場的反應冰火兩重天，差異較明顯。2022 年上半年與同期相比，市場的銷量上揚，行情看好。第二篇 市場分析篇第一章、土地供給市場 本月無公告土地。第二章、商品住宅市場一、市場綜述圖 22 1 ：2022 年 6 月至 2022 年 6 月濟南市商品住宅供求走勢圖濟南房地產市場月報(202206)169。2022 克而瑞信息技術有限公司版權所有 克而瑞信息技術有限公司濟南濟南市經十路 38 號第一大道 1101郵編：250014 電話：6788367618資料來源：CRIC 中國房地產決策咨詢系統(tǒng)供求關系分析? 本月商品房住宅供應量 萬平方米，成交 萬平方米，供求比為 ；從需求走勢來看，本月已經連續(xù)第四個月呈現旺盛需求的局面，同時，推盤數量大增，成交數量上漲，整體市場出現回暖。供應分析? 本月住宅供應量為 萬平方米，環(huán)比增加 %，同比增加 %。? 從月度走勢來看，進入 09 年以來，月度供應量呈現穩(wěn)步上升的態(tài)勢，但是受到 2022 年整體樓市遇冷和年底各樓盤集中加推的影響，09 年前三月的新增供應量較往年偏少，進入 3 月后住宅的供應量大幅攀升，住宅的供應量本月進一步攀升。? 本月新增供應項目為力高假日麗景和世佳戎居，物業(yè)類型均為普通住宅。成交分析? 本月濟南市住宅成交面積為 萬平方米，環(huán)比增加 %，同比增加 %。濟南房地產市場月報(202206)169。2022 克而瑞信息技術有限公司版權所有 克而瑞信息技術有限公司濟南濟南市經十路 38 號第一大道 1101郵編：250014 電話：6788367619? 市中區(qū)住宅成交量位居第一，總成交面積超過 8 萬平方米，達到了 萬平方米。歷下區(qū)和天橋區(qū)成交量分別名列第二和第三。價格分析? 本月新建商品住宅均價 5856 元/平方米，環(huán)比上漲 %。從整體看，濟南市新建商品房住宅成交價格呈現平穩(wěn)上行的走勢。表 222：濟南市 56 月商品住宅各類指標變化表指標 2022 年 5 月 2022 年 6 月 同比增長（%） 環(huán)比增長（%）供求比 % %供應量（萬 m2） % %成交量（萬 m2） % %成交價格（元/ m2） 5856 % %成交總額（億元） % %資料來源：CRIC 中國房地產決策咨詢系統(tǒng)濟南房地產市場月報(202206)169。2022 克而瑞信息技術有限公司版權所有