【文章內(nèi)容簡介】 工程部門做好協(xié)調(diào)相互配合，才能夠較完好的推動配套設(shè)施的完濟(jì)南房地產(chǎn)市場月報(bào)(202206)169。2022 克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞信息技術(shù)有限公司濟(jì)南濟(jì)南市經(jīng)十路 38 號第一大道 1101郵編：250014 電話：6788367613善；政策出臺后，業(yè)主交房后使用速度加快。2 濟(jì)南市棚改新房低收入家庭物業(yè)分級減免，補(bǔ)貼來源有保障6 月 10 日，醞釀出臺的新規(guī)將打破小區(qū)物業(yè)管理“一刀切”的現(xiàn)狀，讓棚戶區(qū)回遷居民住得上房、住得起房。省城即將出臺針對棚改回遷戶物業(yè)管理的規(guī)范性文件，對回遷小區(qū)單獨(dú)管理，物業(yè)費(fèi)進(jìn)行補(bǔ)貼、保證回遷戶住得起新小區(qū)、交得起物業(yè)費(fèi)，扶助弱勢群體，打破了小區(qū)物業(yè)管理一刀切的現(xiàn)狀。據(jù)悉，這將是山東省首個(gè)專門關(guān)于棚改房物業(yè)管理出臺的文件。目前，濟(jì)南第一個(gè)棚改片區(qū)發(fā)祥巷片區(qū)即將回遷安置，槐蔭區(qū)五里溝發(fā)祥巷老住戶們開始擔(dān)心由于高額的物業(yè)管理費(fèi)用難圓新房夢。居住在棚改區(qū)的居民相當(dāng)一部分是低收入群體，還有很多低保戶，而濟(jì)南市的棚改區(qū)改造是回遷安置房和商品房捆綁開發(fā)，不少商品房小區(qū)里有回遷安置房。濟(jì)南市針對回遷安置戶正在醞釀出臺專門的物業(yè)管理辦法，很快就要出臺，其中規(guī)定按安置房總面積 4‰的比例提供經(jīng)營性用房，經(jīng)營性住房的房租用來補(bǔ)貼低收入家庭的物業(yè)費(fèi)，經(jīng)營性用房收益不足的，由各區(qū)在財(cái)政收入中列支。易居觀點(diǎn)：對于棚改新房低收入家庭回遷戶的物業(yè)管理費(fèi)征收部分減免，從低收入家庭的角度而言是一件較為有利的事情，但是低收入家庭的識別和認(rèn)證是一件大事情，必須做好做細(xì)才能從根本上讓應(yīng)該受益的人受益。補(bǔ)貼資金的來源有了保障，一是經(jīng)濟(jì)性住房的房租，二是列入財(cái)政支出的范疇。二、市政動態(tài)1 濟(jì)南奧體文博片區(qū)打造 3 條特色綠化道路濟(jì)南漿水泉路、窯頭路、解放東路將進(jìn)行高水平綠化，打造 3 條特色綠化道路，扮靚奧體文博片區(qū)。濟(jì)南房地產(chǎn)市場月報(bào)(202206)169。2022 克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞信息技術(shù)有限公司濟(jì)南濟(jì)南市經(jīng)十路 38 號第一大道 1101郵編：250014 電話：6788367614 漿水泉路、窯頭路、解放東路屬于奧體文博片區(qū)重要交通道路，3 條路的綠化風(fēng)格截然不同。窯頭路由于前期施工原因，綠化帶內(nèi)管線密集，不適合種植大型喬木，將在分車帶內(nèi)擺放龍缸，以此為載體種植玉蘭，并以垂吊矮牽牛為點(diǎn)綴，打造玉蘭一條街。這是全市范圍內(nèi)首次在道路綠化中大面積使用龍缸。漿水泉路將以銀杏為行道樹，樹池內(nèi)種植各色鮮花，部分由于前期施工原因存在裸露泥土的地帶將以各色鮮花進(jìn)行點(diǎn)綴；解放東路將被打造成為國槐一條街。 歷下區(qū)園林局工作人員介紹，此次結(jié)合各條道路的實(shí)際情況進(jìn)行精心設(shè)計(jì)，最終選擇了玉蘭、銀杏、國槐作為行道樹。這 3 條道路綠化完成后， “一路一景”的園林景觀風(fēng)貌將進(jìn)一步提升奧體文博片區(qū)形象。2 濟(jì)南歷山路危房片區(qū)改造規(guī)劃 6 月 1 日出爐省城棚改項(xiàng)目之一的歷山路危房片區(qū)改造規(guī)劃出爐，面向社會公示。該項(xiàng)目中住宅建筑面積近 10 萬平米，配套商業(yè)設(shè)施等公建萬余平米。此外，小區(qū)還將建設(shè)上千個(gè)停車位以及下沉式花園等停車、綠化健身設(shè)施。歷山路危房片區(qū)改造項(xiàng)目位于濟(jì)南市歷山路，規(guī)劃部門公示了該項(xiàng)目的相關(guān)規(guī)劃。該片區(qū)可規(guī)劃用地 萬平米，綠地率超過 %，總停車位 1189 個(gè)，住宅停車率可達(dá)到 80%以上。根據(jù)規(guī)劃，歷山路危房片區(qū)改造項(xiàng)目，包括近 10 萬平米的住宅建筑以及 7600 余平米的公寓和上萬平米配套公建。規(guī)劃中的片區(qū)將建設(shè) 5 棟住宅樓，均為高層建筑，最矮的一棟也在 18 層左右。5 棟樓中臨近歷山路的 3 棟樓采用底層商業(yè)、上部住宅的方式建設(shè)，地上三層將用于臨街商業(yè)經(jīng)營，規(guī)劃預(yù)留了三個(gè)從歷山路進(jìn)入商鋪的入口。在交通方面，歷山路危房片區(qū)改造項(xiàng)目采用人車分流的方式建設(shè)，小區(qū)南部建設(shè)一條規(guī)劃道路，并設(shè)置四個(gè)出入口，分別為人行主入口、車行主入口以及兩個(gè)地下車庫出入口，而項(xiàng)目北側(cè)也將預(yù)留一條地下車庫出入口，讓車輛直接進(jìn)出歷山路。濟(jì)南房地產(chǎn)市場月報(bào)(202206)169。2022 克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞信息技術(shù)有限公司濟(jì)南濟(jì)南市經(jīng)十路 38 號第一大道 1101郵編：250014 電話：6788367615為方便居民休閑，規(guī)劃中顯示，該小區(qū)南側(cè)還將建設(shè)一個(gè)下沉式花園，小區(qū)北側(cè)還將建設(shè)兒童游戲和老人健身場所。3 濟(jì)南西客站片區(qū)擴(kuò)容作為西客站片區(qū)開發(fā)面積由原來的 26 平方公里增加到 55 平方公里，并且西客站站房也由 4 萬平方米擴(kuò)建到 10 萬平方米。 西客站片區(qū)此前開發(fā)范圍是：東到二環(huán)西路，西到京福高速公路，北到小清河，南到臘山分洪河。最終確定的實(shí)際開發(fā)范圍將在此基礎(chǔ)上，分別向南延伸至津浦鐵路，向西延伸至濟(jì)南西編組站，共增加29 平方公里。 隨著西客站片區(qū)的面積擴(kuò)大，濟(jì)南站站房也會隨之?dāng)U建，將由原來的 4 萬平方米擴(kuò)大到 10 萬平方米。濟(jì)南站站房擴(kuò)建是和天津站、南京站站房擴(kuò)建同步的，這主要是為滿足以后客流增加預(yù)留的彈性空間，站房擴(kuò)建后不僅留出了彈性空間，還強(qiáng)化了交通樞紐的功能。4 濟(jì)南市百花洲片區(qū)拆遷啟動濟(jì)南市建委發(fā)布拆遷動遷公告，公布了明湖路百花洲片區(qū)土地熟化項(xiàng)目拆遷范圍，拆遷期限至 2022年 7 月 31 日。公告顯示，該項(xiàng)目拆遷范圍為市規(guī)劃局確定的相關(guān)拆遷藍(lán)線范圍：大明湖路以南，萬壽宮街、后宰門街以北，縣西巷以西，曲水亭街以東。門牌號：岱宗街 151 號單號、224 號雙號，明湖路 166200 號雙號，后宰門街 73109 號單號，萬壽宮街 1121 號單號。本拆遷范圍只包括城市居民用房。公告稱，被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)與拆遷人在拆遷期限內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議并完成搬遷。濟(jì)南房地產(chǎn)市場月報(bào)(202206)169。2022 克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞信息技術(shù)有限公司濟(jì)南濟(jì)南市經(jīng)十路 38 號第一大道 1101郵編：250014 電話：6788367616三、市場資訊1 濟(jì)南市六月新房賣得好 6 月份，濟(jì)南樓市延續(xù)了 5 月的回暖勢頭，成交量節(jié)節(jié)攀升。雖然臨近月底，銷量略有回落，但總體好于去年同期。銷量的上漲讓不少樓盤悄然撤掉了優(yōu)惠或提高了售價(jià)。買房者憂慮的問題再次由“房價(jià)會不會降？”轉(zhuǎn)為 “房價(jià)會不會漲？ ”濟(jì)南樓市本月回暖之快，著實(shí)讓人有點(diǎn)措手不及。 7 月房價(jià)走勢如何？還會有哪些因素影響濟(jì)南樓市的格局？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期濟(jì)南的房價(jià)總體上仍將“保持穩(wěn)定”，不會大起大落，但東部城區(qū)的房價(jià)可能有所上調(diào)。 6 月新房銷量屢創(chuàng)新高 。據(jù)濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)，6 月份上半月，濟(jì)南新建住宅成交量每日基本維持在百套以上；本月中旬以來，銷售情況更是異常火爆，每天都在 120 套以上；118日兩天則突破了 200 套，分別創(chuàng)出了 216 套和 222 套的年度新高。進(jìn)入下旬后，成交量回落至百套左右，仍維持在高位運(yùn)行。 　　易居觀點(diǎn)： 濟(jì)南市樓市出現(xiàn)了交易量增大，價(jià)格趨穩(wěn)的態(tài)勢。居民的關(guān)注程度訪問樓盤數(shù)量增多，房屋成交量的上揚(yáng)，表明住宅市場的活力增加，交易情況看好。2 濟(jì)南上半年樓市冷暖兩重天因?yàn)?12 月份，濟(jì)南樓市遇冷，銷售情況冷淡，而到了 3 月份之后，卻出現(xiàn)了回暖甚至是旺銷的局面。在經(jīng)受銷售市場遇冷和 2 月份傳統(tǒng)房地產(chǎn)銷售淡季的雙重影響下，今年上半年前兩個(gè)月濟(jì)南房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一片冷清的局面。雖然銷售相對冷淡，但濟(jì)南樓市發(fā)展一直比較平穩(wěn)，沒有像全國一些大城市那樣出現(xiàn)銷售幾乎停滯、價(jià)格急速下降的狀況。不過不斷下滑的成交量，仍然讓房產(chǎn)開發(fā)商們感覺彷佛進(jìn)入了寒冬。而 3 月份以后，受政策利好影響，市民壓抑已久的剛性需求慢慢復(fù)蘇，強(qiáng)勁的購買力逐漸顯現(xiàn)。濟(jì)南房地產(chǎn)市場月報(bào)(202206)169。2022 克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞信息技術(shù)有限公司濟(jì)南濟(jì)南市經(jīng)十路 38 號第一大道 1101郵編：250014 電話：6788367617　　4 月6 月，一些樓盤咨詢、看房、洽談購買的不少都是準(zhǔn)婚族和改善型購房者，他們大多以自住型需求為主。由于結(jié)婚、換房等剛性購房需求所能等待的時(shí)間不會太長，再加上經(jīng)過一段時(shí)間的等待，他們發(fā)現(xiàn)濟(jì)南的房價(jià)并沒有多大變化，感覺降價(jià)的空間很小，于是看準(zhǔn)時(shí)機(jī)及時(shí)出手。由于剛性需求的集中釋放，濟(jì)南樓市呈現(xiàn)利好，量價(jià)齊高。易居觀點(diǎn)：2022 年，上半年的房地產(chǎn)市場狀況出現(xiàn)了“前低后高”的相反態(tài)勢，市場的反應(yīng)冰火兩重天，差異較明顯。2022 年上半年與同期相比，市場的銷量上揚(yáng)，行情看好。第二篇 市場分析篇第一章、土地供給市場 本月無公告土地。第二章、商品住宅市場一、市場綜述圖 22 1 ：2022 年 6 月至 2022 年 6 月濟(jì)南市商品住宅供求走勢圖濟(jì)南房地產(chǎn)市場月報(bào)(202206)169。2022 克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞信息技術(shù)有限公司濟(jì)南濟(jì)南市經(jīng)十路 38 號第一大道 1101郵編：250014 電話：6788367618資料來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)供求關(guān)系分析? 本月商品房住宅供應(yīng)量 萬平方米，成交 萬平方米，供求比為 ；從需求走勢來看，本月已經(jīng)連續(xù)第四個(gè)月呈現(xiàn)旺盛需求的局面，同時(shí)，推盤數(shù)量大增，成交數(shù)量上漲，整體市場出現(xiàn)回暖。供應(yīng)分析? 本月住宅供應(yīng)量為 萬平方米，環(huán)比增加 %，同比增加 %。? 從月度走勢來看，進(jìn)入 09 年以來，月度供應(yīng)量呈現(xiàn)穩(wěn)步上升的態(tài)勢，但是受到 2022 年整體樓市遇冷和年底各樓盤集中加推的影響，09 年前三月的新增供應(yīng)量較往年偏少，進(jìn)入 3 月后住宅的供應(yīng)量大幅攀升，住宅的供應(yīng)量本月進(jìn)一步攀升。? 本月新增供應(yīng)項(xiàng)目為力高假日麗景和世佳戎居，物業(yè)類型均為普通住宅。成交分析? 本月濟(jì)南市住宅成交面積為 萬平方米，環(huán)比增加 %，同比增加 %。濟(jì)南房地產(chǎn)市場月報(bào)(202206)169。2022 克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞信息技術(shù)有限公司濟(jì)南濟(jì)南市經(jīng)十路 38 號第一大道 1101郵編：250014 電話：6788367619? 市中區(qū)住宅成交量位居第一，總成交面積超過 8 萬平方米，達(dá)到了 萬平方米。歷下區(qū)和天橋區(qū)成交量分別名列第二和第三。價(jià)格分析? 本月新建商品住宅均價(jià) 5856 元/平方米，環(huán)比上漲 %。從整體看，濟(jì)南市新建商品房住宅成交價(jià)格呈現(xiàn)平穩(wěn)上行的走勢。表 222：濟(jì)南市 56 月商品住宅各類指標(biāo)變化表指標(biāo) 2022 年 5 月 2022 年 6 月 同比增長（%） 環(huán)比增長（%）供求比 % %供應(yīng)量（萬 m2） % %成交量（萬 m2） % %成交價(jià)格（元/ m2） 5856 % %成交總額（億元） % %資料來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)濟(jì)南房地產(chǎn)市場月報(bào)(202206)169。2022 克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有