【正文】 ..37濟(jì)南房地產(chǎn)市場月報(202206)169。詳情請見 P10關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知6 月 15 日財政部、國家稅務(wù)總局近日下發(fā)《關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》 ，明確規(guī)定了免征個人所得稅的三種房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與情況，并強調(diào)除此以外受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，要按２０％的稅率繳納個人所得稅。濟(jì)南濟(jì)南市經(jīng)十路 38 號第一大道 1101郵編：250014 電話：678836765易居視點：濟(jì)南 6 月份樓市延續(xù)前兩個月的上揚態(tài)勢，放量大漲。經(jīng)過今年 36 月的供應(yīng)量和成交量的雙雙增長，成交均價穩(wěn)中上行之后，濟(jì)南市房地產(chǎn)市場面臨新的形勢。濟(jì)南濟(jì)南市經(jīng)十路 38 號第一大道 1101郵編：250014 電話：678836766數(shù)字樓市：供求比出現(xiàn)波動，本月上調(diào)至 ，出現(xiàn)供大于求的態(tài)勢；需求持續(xù)上升，成交量走高；市場看好，供應(yīng)量增加幅度較快。2022 年 6 月至 2022 年 6 月濟(jì)南市商品住宅供應(yīng)量比對圖 資料來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)濟(jì)南房地產(chǎn)市場月報(202206)169。2022 克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞信息技術(shù)有限公司2022 克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞信息技術(shù)有限公司2022 克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞信息技術(shù)有限公司此外，住房公積金增值凈收益，要全部用于廉租住房建設(shè)。 通知指出，除規(guī)定的上述三種情形外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為２０％。濟(jì)南房地產(chǎn)市場月報(202206)169?！　≡谌薪ㄖ┕ぐ踩a(chǎn)暨工程質(zhì)量大會上，市建委表示，將在實施住宅工程質(zhì)量分戶驗收制度基礎(chǔ)上，完善分戶驗收監(jiān)督管理機(jī)制，探索實行業(yè)主確認(rèn)制度、限期維修制度和分戶驗收質(zhì)量檢查員資格制度。嚴(yán)厲打擊規(guī)避招標(biāo)、違法分包、施工單位轉(zhuǎn)包、無施工許可證擅自施工及工程未經(jīng)驗收或驗收不合格交付使用等違法違規(guī)行為，并將查處情況與資質(zhì)管理、招投標(biāo)、施工許可、安全生產(chǎn)許可、行政處罰等進(jìn)行掛鉤。2 濟(jì)南市棚改新房低收入家庭物業(yè)分級減免，補貼來源有保障6 月 10 日，醞釀出臺的新規(guī)將打破小區(qū)物業(yè)管理“一刀切”的現(xiàn)狀，讓棚戶區(qū)回遷居民住得上房、住得起房。居住在棚改區(qū)的居民相當(dāng)一部分是低收入群體，還有很多低保戶，而濟(jì)南市的棚改區(qū)改造是回遷安置房和商品房捆綁開發(fā)，不少商品房小區(qū)里有回遷安置房。二、市政動態(tài)1 濟(jì)南奧體文博片區(qū)打造 3 條特色綠化道路濟(jì)南漿水泉路、窯頭路、解放東路將進(jìn)行高水平綠化，打造 3 條特色綠化道路，扮靚奧體文博片區(qū)。窯頭路由于前期施工原因，綠化帶內(nèi)管線密集，不適合種植大型喬木，將在分車帶內(nèi)擺放龍缸，以此為載體種植玉蘭，并以垂吊矮牽牛為點綴，打造玉蘭一條街。這 3 條道路綠化完成后， “一路一景”的園林景觀風(fēng)貌將進(jìn)一步提升奧體文博片區(qū)形象。歷山路危房片區(qū)改造項目位于濟(jì)南市歷山路，規(guī)劃部門公示了該項目的相關(guān)規(guī)劃。5 棟樓中臨近歷山路的 3 棟樓采用底層商業(yè)、上部住宅的方式建設(shè)，地上三層將用于臨街商業(yè)經(jīng)營，規(guī)劃預(yù)留了三個從歷山路進(jìn)入商鋪的入口。濟(jì)南濟(jì)南市經(jīng)十路 38 號第一大道 1101郵編：250014 電話：6788367615為方便居民休閑，規(guī)劃中顯示，該小區(qū)南側(cè)還將建設(shè)一個下沉式花園，小區(qū)北側(cè)還將建設(shè)兒童游戲和老人健身場所。 隨著西客站片區(qū)的面積擴(kuò)大，濟(jì)南站站房也會隨之?dāng)U建，將由原來的 4 萬平方米擴(kuò)大到 10 萬平方米。門牌號：岱宗街 151 號單號、224 號雙號，明湖路 166200 號雙號，后宰門街 73109 號單號，萬壽宮街 1121 號單號。2022 克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞信息技術(shù)有限公司買房者憂慮的問題再次由“房價會不會降？”轉(zhuǎn)為 “房價會不會漲？ ”濟(jì)南樓市本月回暖之快，著實讓人有點措手不及。進(jìn)入下旬后，成交量回落至百套左右，仍維持在高位運行。在經(jīng)受銷售市場遇冷和 2 月份傳統(tǒng)房地產(chǎn)銷售淡季的雙重影響下，今年上半年前兩個月濟(jì)南房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一片冷清的局面。濟(jì)南房地產(chǎn)市場月報(202206)169。由于剛性需求的集中釋放，濟(jì)南樓市呈現(xiàn)利好，量價齊高。第二章、商品住宅市場一、市場綜述圖 22 1 ：2022 年 6 月至 2022 年 6 月濟(jì)南市商品住宅供求走勢圖濟(jì)南房地產(chǎn)市場月報(202206)169。? 從月度走勢來看，進(jìn)入 09 年以來，月度供應(yīng)量呈現(xiàn)穩(wěn)步上升的態(tài)勢，但是受到 2022 年整體樓市遇冷和年底各樓盤集中加推的影響，09 年前三月的新增供應(yīng)量較往年偏少，進(jìn)入 3 月后住宅的供應(yīng)量大幅攀升，住宅的供應(yīng)量本月進(jìn)一步攀升。濟(jì)南房地產(chǎn)市場月報(202206)169。價格分析? 本月新建商品住宅均價 5856 元/平方米，環(huán)比上漲 %。濟(jì)南濟(jì)南市經(jīng)十路 38 號第一大道 1101郵編：250014 電話：6788367620二、供求關(guān)系分析圖 223：2022 年 6 月至 2022 年 6 月濟(jì)南市商品住宅供求情況資料來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)2022 年 6 月至 2022 年 6 月，月度供求比走勢呈現(xiàn)波浪式變動狀態(tài)，波幅明顯，其中，供求比明顯大于 1 的月份有 7 個，主要集中于 2022 年的下半年，其原因就是受國際金融危機(jī)的深度影響。2022 克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞信息技術(shù)有限公司2022 克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞信息技術(shù)有限公司假日麗景占地面積 萬平方米，建筑面積 16 萬平米，規(guī)劃戶數(shù) 2900 戶。四、成交量分析成交總量分析圖 226：2022 年 6 月2022 年 6 月濟(jì)南市商品住宅成交量走勢數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)本月商品房住宅成交量為 萬㎡，環(huán)比增長 %，同比增長 %，創(chuàng)下一年內(nèi)單月成交量最高。濟(jì)南濟(jì)南市經(jīng)十路 38 號第一大道 1101郵編：250014 電話：6788367623成交結(jié)構(gòu)分析圖 227：2022 年 56 月商品住宅區(qū)域成交面積比重對比圖數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)本月市中區(qū)區(qū)住宅成交量為 萬平方米，位于各區(qū)域之首，環(huán)比增加 %；歷下區(qū)居次，成交量為 萬平方米，環(huán)比上漲 %；天橋區(qū)的成交量環(huán)比增長最大，為 %，歷城區(qū)和長清區(qū)下降幅度明顯。濟(jì)南濟(jì)南市經(jīng)十路 38 號第一大道 1101郵編：250014 電話：6788367624表 228：2022 年 5 月和 2022 年 6 月商品住宅區(qū)域成交面積表區(qū)域 成交面積（㎡） 成交面積(㎡) 環(huán)比增長（% ）高新區(qū) %槐蔭區(qū) %歷城區(qū) %歷下區(qū) %市中區(qū) %天橋區(qū) %數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)五、成交均價分析圖 229：2022 年 6 月2022 年 6 月濟(jì)南市商品住宅成交均價走勢圖數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)本月住宅成交價格有所上調(diào)，為 5856 元/平方米，從成交一年的數(shù)據(jù)總體來看，成交價格趨于平穩(wěn)，成交平均價格在 55006000 元/平方米之間。濟(jì)南濟(jì)南市經(jīng)十路 38 號第一大道 1101郵編：250014 電話：6788367625六、項目解析表 2210：2022 年 6 月份濟(jì)南市住宅成交面積排行榜排名 項目名稱 區(qū)域當(dāng)月成交面積(㎡) 成交套數(shù)當(dāng)月成交均價(元/㎡) 開發(fā)商當(dāng)月成交主力戶型面積1 重汽成交面積月度排名前三名濟(jì)南房地產(chǎn)市場月報(202206)169。第三章、產(chǎn)品分析一、產(chǎn)品綜述熱銷、滯銷產(chǎn)品熱銷產(chǎn)品—重汽產(chǎn)品亮點： 舜耕路上的景觀項目，水景塑造和山體環(huán)境有力支撐，開發(fā)商實力雄厚。2022 克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞信息技術(shù)有限公司圖 233：保利芙蓉項目鳥瞰圖保利? 芙蓉項目位于濟(jì)南市歷下區(qū)經(jīng)一路北側(cè)，東圩子門外街西臨，原二十四中舊址。 。項目總占地 54 畝，總規(guī)劃建筑面積 16 萬平米。2022 克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞信息技術(shù)有限公司建筑工地的圍板廣告做的較好，以“客廳里看孩子在教室讀書”為切入點，引入經(jīng)典故事“孟母三遷、鑿壁偷光、程門立雪”等來宣傳學(xué)區(qū)房的概念，效果反響好，訪問人數(shù)多。2022 克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞信息技術(shù)有限公司濟(jì)南房地產(chǎn)市場月報(202206)169。別墅項目的投放次數(shù)加大，一共 11 次并且投放媒體以齊魯晚報最多達(dá)到了 10 次，山東省商報僅有 1 次，其他媒體沒有。濟(jì)南濟(jì)南市經(jīng)十路 38 號第一大道 1101郵編：250014 電話：6788367634二、典型項目? 項目基本情況 達(dá)人界是由濟(jì)南萬達(dá)商業(yè)廣場置業(yè)有限公司開發(fā)，項目占地面積約 500 畝，總建筑面積約 100 萬平方米。2022 克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞信息技術(shù)有限公司達(dá)人界廣告投放媒體份額情況圖數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)本月達(dá)人界平面媒體宣傳費用為 萬元，共投放報廣 4 次。? 效果測評　6 月 21 日，在山東大廈舉行的萬達(dá)?達(dá)人界的公開選房儀式上，當(dāng)天認(rèn)購 320 套房源，銷售額達(dá)到 億元的業(yè)績。濟(jì)南濟(jì)南市經(jīng)十路 38 號第一大道 1101郵編：250014 電話：6788367637第三篇 區(qū)域數(shù)據(jù)篇一、歷下區(qū)指標(biāo) 08 年 12月09 年 1 月 09 年 2 月 09 年 3 月09 年 4月09 年 5月09 年 6月土地 土地出讓面積（萬㎡） （不含工業(yè)） 0 0住宅新增供應(yīng)面積（萬㎡） 0 住宅銷售面積（萬㎡） 商品住宅住宅銷售均價（元/㎡） 5779 5429 6070 6752 6533 6543 7338資料來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)二、市中區(qū)指標(biāo) 08 年 12月09 年 1 月09 年 2月09 年 3月09 年 4月09 年 5月09 年 6月土地 土地出讓面積（萬㎡） （不含工業(yè)） 0 0 0 0 0 0 0住宅新增供應(yīng)面積（萬㎡） 0 0 住宅銷售面積（萬㎡） 商品住宅