億星紫荊城項目診斷與策略建議(編輯修改稿)
2025-04-18 05:22 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 重安防體系，但實際物業(yè)管理不完善，社區(qū)時有偷盜現(xiàn)象發(fā)生，物業(yè)口碑較差。 重點競爭樓盤分析 —— 香格里拉 地理位置：迎賓大道與蓮花大道交叉口南 200米 占地面積： 6萬平米 建筑風格：現(xiàn)代簡約 +坡屋頂 產(chǎn)品形態(tài)： 16棟多層、 2棟小高層、 1棟高層公寓、 1棟高層酒店 戶型配比： 2房 8790平米、 3房 121平米 價格：未開盤 內(nèi)部配套：會所、社區(qū)超市、醫(yī)院、洗浴中心 周邊配套：電業(yè)局小區(qū)、市政廣場 定位語：城市居住理想家 客源分析：目前仍在蓄客階段，到訪客戶以周邊居民居多 綜合評價： 項目位于迎賓路蘭亭山水對面，周邊居住氛圍濃厚； 規(guī)模偏小，整體規(guī)劃較為混亂， 4層、 5層、 6層交叉排列； 戶型設(shè)計增加了夾層和室內(nèi)陽光房等，成為創(chuàng)新亮點。 重點競爭樓盤分析 —— 泛華新城 地理位置：太昊路與八一路交匯處世紀廣場南側(cè) 占地面積： 400畝，一期 130畝 總建面積：新古典主義社區(qū) 產(chǎn)品形態(tài)：多層、小高層、高層、沿街底商，一期開發(fā)全部為多層 戶型配比： 3房 108127平米、 4房 143平米，一期多層為 5+1設(shè)計，頂層為閣樓 價格： 2200元 \平米 內(nèi)部配套 :會所、幼兒園、游泳池、籃球場、網(wǎng)球場、千米地下溫泉、社區(qū)底商、社區(qū)醫(yī)療所 周邊配套：世紀廣場、太昊路沿線多家市政單位、周口九中、明德小學 定位語：周口首座上層名仕聚合區(qū) 客源分析：外展場設(shè)在八一路京華百貨樓，前來咨詢客戶多為企事業(yè)單位職工、個體商戶。 綜合評價： 項目位于南部行政區(qū)千畝廣場附近，小區(qū)域內(nèi)自然資源豐富，市政建設(shè)不斷完善，發(fā)展空間較大； 項目規(guī)模較大，易提升片區(qū)居住形象； 產(chǎn)品類型多元，多層、小高層、高層，從目前一期多層規(guī)劃看，樓間距較大，景觀規(guī)劃較好； 戶型設(shè)計增加了八角陽光房、內(nèi)庭院等創(chuàng)新元素。 重點競爭樓盤分析 —— 陽光瀾岸 地理位置：蓮花大道與大閘路交叉口西 200米 占地面積： 90畝 總建面積： 15萬平米 建筑風格 :歐式園林風格 產(chǎn)品形態(tài)：花園洋房、多層、小高層，一期 5棟花園洋房， 9棟多層 戶型配比：一期 2房 7687平米，占 20%； 3房 97127平米，占 70%； 4房 135143平米，占 10% 價格：洋房均價 2200元，普
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