億星紫荊城項(xiàng)目診斷與策略建議(編輯修改稿)
2025-04-18 05:22 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 重安防體系，但實(shí)際物業(yè)管理不完善，社區(qū)時(shí)有偷盜現(xiàn)象發(fā)生，物業(yè)口碑較差。 重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析 —— 香格里拉 地理位置：迎賓大道與蓮花大道交叉口南 200米 占地面積： 6萬(wàn)平米 建筑風(fēng)格：現(xiàn)代簡(jiǎn)約 +坡屋頂 產(chǎn)品形態(tài)： 16棟多層、 2棟小高層、 1棟高層公寓、 1棟高層酒店 戶型配比： 2房 8790平米、 3房 121平米 價(jià)格：未開(kāi)盤 內(nèi)部配套：會(huì)所、社區(qū)超市、醫(yī)院、洗浴中心 周邊配套：電業(yè)局小區(qū)、市政廣場(chǎng) 定位語(yǔ)：城市居住理想家 客源分析：目前仍在蓄客階段，到訪客戶以周邊居民居多 綜合評(píng)價(jià)： 項(xiàng)目位于迎賓路蘭亭山水對(duì)面，周邊居住氛圍濃厚； 規(guī)模偏小，整體規(guī)劃較為混亂， 4層、 5層、 6層交叉排列； 戶型設(shè)計(jì)增加了夾層和室內(nèi)陽(yáng)光房等，成為創(chuàng)新亮點(diǎn)。 重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析 —— 泛華新城 地理位置：太昊路與八一路交匯處世紀(jì)廣場(chǎng)南側(cè) 占地面積： 400畝，一期 130畝 總建面積：新古典主義社區(qū) 產(chǎn)品形態(tài)：多層、小高層、高層、沿街底商，一期開(kāi)發(fā)全部為多層 戶型配比： 3房 108127平米、 4房 143平米，一期多層為 5+1設(shè)計(jì)，頂層為閣樓 價(jià)格： 2200元 \平米 內(nèi)部配套 :會(huì)所、幼兒園、游泳池、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、千米地下溫泉、社區(qū)底商、社區(qū)醫(yī)療所 周邊配套：世紀(jì)廣場(chǎng)、太昊路沿線多家市政單位、周口九中、明德小學(xué) 定位語(yǔ)：周口首座上層名仕聚合區(qū) 客源分析：外展場(chǎng)設(shè)在八一路京華百貨樓，前來(lái)咨詢客戶多為企事業(yè)單位職工、個(gè)體商戶。 綜合評(píng)價(jià)： 項(xiàng)目位于南部行政區(qū)千畝廣場(chǎng)附近，小區(qū)域內(nèi)自然資源豐富，市政建設(shè)不斷完善，發(fā)展空間較大； 項(xiàng)目規(guī)模較大，易提升片區(qū)居住形象； 產(chǎn)品類型多元，多層、小高層、高層，從目前一期多層規(guī)劃看，樓間距較大，景觀規(guī)劃較好； 戶型設(shè)計(jì)增加了八角陽(yáng)光房、內(nèi)庭院等創(chuàng)新元素。 重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析 —— 陽(yáng)光瀾岸 地理位置：蓮花大道與大閘路交叉口西 200米 占地面積： 90畝 總建面積： 15萬(wàn)平米 建筑風(fēng)格 :歐式園林風(fēng)格 產(chǎn)品形態(tài)：花園洋房、多層、小高層，一期 5棟花園洋房， 9棟多層 戶型配比：一期 2房 7687平米，占 20%； 3房 97127平米，占 70%； 4房 135143平米，占 10% 價(jià)格：洋房均價(jià) 2200元，普
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