億星紫荊城項(xiàng)目診斷與策略建議-資料下載頁(yè)
2025-03-22 05:22本頁(yè)面
【正文】 在隱蔽化處理和集中布置上還有許多不足。在屋頂處理方面，多數(shù)以平頂為主，新建項(xiàng)目中坡屋頂比較常見(jiàn)。外部立面的整體構(gòu)形以平面為主，少有弧形或波浪形變化。 社區(qū)配套及物管： 新開發(fā)中高端樓盤內(nèi)部配套均較為完善，如會(huì)所、幼兒園、社區(qū)商業(yè)等，綜合安防設(shè)施較為全面，采用現(xiàn)代科技手段較多，大型樓盤甚至配備籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)等，注重對(duì)社區(qū)整體氛圍的雕琢。 但是，物業(yè)管理方面，目前周口樓盤物業(yè)普遍薄弱，缺乏成熟、周密、人性化的服務(wù)，居住品質(zhì)、安全性得不到保障，譬如蘭亭山水作為老盤、大盤，其物業(yè)口碑就差強(qiáng)人意，而新建成樓盤中，只有萬(wàn)基花園項(xiàng)目的物業(yè)得到市場(chǎng)的普遍認(rèn)可。 重點(diǎn)掃描的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手均屬中高端產(chǎn)品，產(chǎn)品規(guī)劃合理，容積率低，多是現(xiàn)房發(fā)售，實(shí)景對(duì)客戶沖擊非常厲害，在市場(chǎng)上已樹立了一定的知名度，對(duì)項(xiàng)目的威脅系數(shù)較高。 紫荊城建材優(yōu)勢(shì)總悉： 外墻磚 —— 紫荊城所用條型外墻磚，質(zhì)地堅(jiān)固，色澤古樸典雅，突破了常規(guī)涂料容易褪色的不足； 干掛石材 —— 紫荊城樓宇底座選用干掛石材，精雕細(xì)琢，質(zhì)感強(qiáng)烈； 塑鋼窗 —— 紫荊城以深綠色彩塑窗，厚重典雅，不易變形，同時(shí)雙層中空玻璃，隔音減塵； 公共樓梯 —— 公共樓梯全部鋪設(shè)天然花崗巖；樓梯護(hù)欄，以優(yōu)質(zhì)方鋼為骨架、純實(shí)木為扶手，大大提升項(xiàng)目 的品質(zhì)感； 紫荊城建材優(yōu)勢(shì)總悉： 入戶門 —— 入戶門采用中國(guó)名牌步陽(yáng)防盜門，名牌不只是安全，更突出項(xiàng)目的高標(biāo)準(zhǔn)； 屋面瓦 —— 四坡型屋頂以油氈瓦鋪設(shè)，古樸典雅，同時(shí)隔雨性能優(yōu)越； 環(huán)保漆 —— 外立面上段選用天然原料的環(huán)保漆，色澤柔和自然、氣味清新； 景觀綠化 —— 超過(guò) 41%的綠化率，南門立大型景觀石、中央規(guī)劃九龍柱噴水，成為社區(qū)的特色景觀。 紫荊城已籌備基礎(chǔ)配套 : 會(huì)所 \幼兒園 \商業(yè)街 \天然氣入戶 \地下、地上雙層停車庫(kù)。 社區(qū)景觀的落實(shí)完善、需要商定的物業(yè)管理、軟性包裝的 營(yíng)造應(yīng)是突出項(xiàng)目品牌優(yōu)勢(shì)的重點(diǎn)工作。 紫荊城剩余房源位置分析 從上圖中我們可以看出，標(biāo)注紅色部分為位置相對(duì)較好，從小區(qū)內(nèi)部景觀共享性，交通便利性等方面綜合考慮要優(yōu)于其他位置。其中藍(lán)色部分位置為臨街部分，受商業(yè)影響性較大，位置相對(duì)較差，客戶接受度弱一些，從整體剩余房源供應(yīng)情況來(lái)看，房源位置搭配基本合理，針對(duì)部分位置客戶有抗性位置通過(guò)銷售價(jià)格、現(xiàn)場(chǎng)銷售說(shuō)辭、銷售控制進(jìn)行綜合調(diào)節(jié)。
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