億星紫荊城項(xiàng)目診斷與策略建議-wenkub.com
2025-03-19 05:22 本頁(yè)面
【正文】 其中藍(lán)色部分位置為臨街部分，受商業(yè)影響性較大，位置相對(duì)較差，客戶接受度弱一些，從整體剩余房源供應(yīng)情況來看，房源位置搭配基本合理，針對(duì)部分位置客戶有抗性位置通過銷售價(jià)格、現(xiàn)場(chǎng)銷售說辭、銷售控制進(jìn)行綜合調(diào)節(jié)。 紫荊城建材優(yōu)勢(shì)總悉： 外墻磚 —— 紫荊城所用條型外墻磚，質(zhì)地堅(jiān)固，色澤古樸典雅，突破了常規(guī)涂料容易褪色的不足； 干掛石材 —— 紫荊城樓宇底座選用干掛石材，精雕細(xì)琢，質(zhì)感強(qiáng)烈； 塑鋼窗 —— 紫荊城以深綠色彩塑窗，厚重典雅，不易變形，同時(shí)雙層中空玻璃，隔音減塵； 公共樓梯 —— 公共樓梯全部鋪設(shè)天然花崗巖；樓梯護(hù)欄，以優(yōu)質(zhì)方鋼為骨架、純實(shí)木為扶手，大大提升項(xiàng)目 的品質(zhì)感； 紫荊城建材優(yōu)勢(shì)總悉： 入戶門 —— 入戶門采用中國(guó)名牌步陽防盜門，名牌不只是安全，更突出項(xiàng)目的高標(biāo)準(zhǔn)； 屋面瓦 —— 四坡型屋頂以油氈瓦鋪設(shè)，古樸典雅，同時(shí)隔雨性能優(yōu)越； 環(huán)保漆 —— 外立面上段選用天然原料的環(huán)保漆，色澤柔和自然、氣味清新； 景觀綠化 —— 超過 41%的綠化率，南門立大型景觀石、中央規(guī)劃九龍柱噴水，成為社區(qū)的特色景觀。外部立面的整體構(gòu)形以平面為主，少有弧形或波浪形變化。 立面細(xì)節(jié)處理 目前較為重視窗臺(tái)、陽臺(tái)的裝飾，但同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重。 單房2%二房30%三房55%四房13%在售項(xiàng)目戶型構(gòu)成比例 建筑風(fēng)格： 目前周口市在建樓盤的建筑風(fēng)格較為單一，多層和別墅大多以歐式新古典風(fēng)格為主，但在建筑風(fēng)格上做的不夠純粹，多數(shù)項(xiàng)目建筑風(fēng)格雷同，可識(shí)別性弱。 戶型設(shè)計(jì)： 周口在售項(xiàng)目的戶型設(shè)計(jì)基本上均采用平層的形式，部分頂層為復(fù)式、或閣樓，戶型設(shè)計(jì)較為豐富。 重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析 —— 香格里拉 地理位置：迎賓大道與蓮花大道交叉口南 200米 占地面積： 6萬平米 建筑風(fēng)格：現(xiàn)代簡(jiǎn)約 +坡屋頂 產(chǎn)品形態(tài)： 16棟多層、 2棟小高層、 1棟高層公寓、 1棟高層酒店 戶型配比： 2房 8790平米、 3房 121平米 價(jià)格：未開盤 內(nèi)部配套：會(huì)所、社區(qū)超市、醫(yī)院、洗浴中心 周邊配套：電業(yè)局小區(qū)、市政廣場(chǎng) 定位語：城市居住理想家 客源分析：目前仍在蓄客階段，到訪客戶以周邊居民居多 綜合評(píng)價(jià)： 項(xiàng)目位于迎賓路蘭亭山水對(duì)面
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