億星紫荊城項目診斷與策略建議-wenkub
2023-04-06 05:22:15 本頁面
【正文】 ，周邊居住氛圍濃厚； 規(guī)模偏小，整體規(guī)劃較為混亂， 4層、 5層、 6層交叉排列； 戶型設計增加了夾層和室內(nèi)陽光房等，成為創(chuàng)新亮點。 周邊市政生活配套匱乏。 樓間距超寬 56米 ,通風采光 \景觀視野良好 。紫荊城三期四期景秀北城中央花園后期產(chǎn)品現(xiàn)代城700 畝商周帝王1000 畝泛華新城30 萬平米奧林匹克花園30 萬平米項目所在地濱江國際30 萬平米川匯新城120 畝潛在供應項目70 畝潛在項目70 畝潛在項目70 畝 目前周口市房產(chǎn)項目銷售均價呈現(xiàn)兩級分化趨勢，一大部分中小型樓盤銷售均價集中在 1700元 /平米上下，另外部分高端樓盤則集中在 2400元 — 2700元 /平米。億星 高端樓盤主要分為三大類： 第一類為占據(jù)非常優(yōu)越地段位置，例如美景天城、大隱名座，雖然項目規(guī)模非常小，但憑借其優(yōu)越的地理位置，銷售價格走在整個行業(yè)的領頭位置； 第二類為經(jīng)營多年的品牌地產(chǎn)大盤，例如蘭亭山水、現(xiàn)代城等； 第三類為新興的高起點品質(zhì)大盤，例如帝景首府、香榭麗舍等，但目前未正式銷售，其銷售價格能否得到市場認可還需要進一步密切關(guān)注。 3期升級版戶型 ,寬廳設計 ,八角窗 \落地轉(zhuǎn)角窗 ,大客廳北向采光 ,超大觀景露臺 。 重點競爭樓盤 —— 大隱名座 地理位置 :交通路和文明路交匯處動 100米 占地面積 : 總建面積 : 建筑風格 :歐式新古典主義 產(chǎn)品形態(tài) :6棟 8層帶電梯 戶型配比 :3房 108平米 \115平米 \133平米 ,占 60%。 重點競爭樓盤分析 —— 泛華新城 地理位置：太昊路與八一路交匯處世紀廣場南側(cè) 占地面積： 400畝，一期 130畝 總建面積：新古典主義社區(qū) 產(chǎn)品形態(tài)：多層、小高層、高層、沿街底商，一期開發(fā)全部為多層 戶型配比： 3房 108127平米、 4房 143平米，一期多層為 5+1設計，頂層為閣樓 價格： 2200元 \平米 內(nèi)部配套 :會所、幼兒園、游泳池、籃球場、網(wǎng)球場、千米地下溫泉、社區(qū)底商、社區(qū)醫(yī)療所 周邊配套：世紀廣場、太昊路沿線多家市政單位、周口九中、明德小學 定位語：周口首座上層名仕聚合區(qū) 客源分析：外展場設在八一路京華百貨樓，前來咨詢客戶多為企事業(yè)單位職工、個體商戶。從戶型功能看，采光與通風條件、
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