億星紫荊城項目診斷與策略建議-閱讀頁
2025-04-06 05:22本頁面
【正文】 00㎡ 左右； 4房 2廳 2衛(wèi)的主力戶型面積集中在 140－ 170㎡ 左右；別墅的主力面積集中在 180— 250㎡ 左右。 單房2%二房30%三房55%四房13%在售項目戶型構成比例 建筑風格： 目前周口市在建樓盤的建筑風格較為單一，多層和別墅大多以歐式新古典風格為主，但在建筑風格上做的不夠純粹，多數項目建筑風格雷同，可識別性弱。 外立面 目前周口市在售項目中，外立面多采用墻體涂料或彩色墻磚，涂料檔次較低多在兩年以后褪色，社區(qū)形象嚴重受損。 立面細節(jié)處理 目前較為重視窗臺、陽臺的裝飾，但同質化現象嚴重。部分項目預留室外空調機位，但缺少裝飾；管線在隱蔽化處理和集中布置上還有許多不足。外部立面的整體構形以平面為主，少有弧形或波浪形變化。 但是，物業(yè)管理方面，目前周口樓盤物業(yè)普遍薄弱，缺乏成熟、周密、人性化的服務，居住品質、安全性得不到保障，譬如蘭亭山水作為老盤、大盤，其物業(yè)口碑就差強人意，而新建成樓盤中，只有萬基花園項目的物業(yè)得到市場的普遍認可。 紫荊城建材優(yōu)勢總悉： 外墻磚 —— 紫荊城所用條型外墻磚，質地堅固，色澤古樸典雅，突破了常規(guī)涂料容易褪色的不足； 干掛石材 —— 紫荊城樓宇底座選用干掛石材，精雕細琢，質感強烈； 塑鋼窗 —— 紫荊城以深綠色彩塑窗，厚重典雅，不易變形，同時雙層中空玻璃，隔音減塵； 公共樓梯 —— 公共樓梯全部鋪設天然花崗巖；樓梯護欄，以優(yōu)質方鋼為骨架、純實木為扶手，大大提升項目 的品質感； 紫荊城建材優(yōu)勢總悉： 入戶門 —— 入戶門采用中國名牌步陽防盜門，名牌不只是安全，更突出項目的高標準； 屋面瓦 —— 四坡型屋頂以油氈瓦鋪設，古樸典雅，同時隔雨性能優(yōu)越； 環(huán)保漆 —— 外立面上段選用天然原料的環(huán)保漆，色澤柔和自然、氣味清新； 景觀綠化 —— 超過 41%的綠化率，南門立大型景觀石、中央規(guī)劃九龍柱噴水，成為社區(qū)的特色景觀。 社區(qū)景觀的落實完善、需要商定的物業(yè)管理、軟性包裝的 營造應是突出項目品牌優(yōu)勢的重點工作。其中藍色部分位置為臨街部分，受商業(yè)影響性較大，位置相對較差，客戶接受度弱一些，從整體剩余房源供應情況來看，房源位置搭配基本合理，針對部分位置客戶有抗性位置通過銷售價格、現場銷售說辭、銷售控制進行綜合
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